（定稿）（广场）深圳市国威广场项目可行性投资立项报告A1（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

购房与建房支出为，元，比上年上升，因此居住类装璜也随之增长，去年居民人均住房装璜支出达元，增幅高达。

物业投资政策分析重大政策相关产业扶持深圳市产业结构发生调整，高薪技术产业成为深圳市持续发展支柱产业，对地产提出了新的需求。

城市对外开放水平不断提高，形成全方位开放的格局。

政府加大投资力度，建成了批重点市政工程，如滨海大道中心公园期改造工程等，美化城市形象，改善投资环境，使深圳成为国际花园城市。

六大市政工程及地铁工程的建设正在进行之中，建成后将进步提高城市的整体形象，改变目前的居住置业分布及交通格局。

房地产相关政策趋势年深圳市安居房正式上市交易，国家商品房销售管理办法出台，深圳市六项吸引人才的重大措施公布实施，深圳进步规范土地交易并于近期公布关于加强土地市场化管理进步搞活和规范房地产市场的决定，这系列的政策，将进步规范深圳市房地产市场，有助于房地产市场的健康稳定有序发展，同时也有利于扩大置业群体，置业次数，降低住宅成本如房地产开发及房地产市场的进步发展。

深圳市从年月日起执行广东省建设厅广东省物价局制定的广东省房屋交易价格计算暂行规定，房地产开发企业预售的商品房，按套单元或整层出售的，以套单元或整层内建筑面积，即套内建筑面积计算房价整栋出售的，以该栋房屋建筑面积计算房价。

交楼时实测面积与原价面积如果出现差异，面积误差比正负以上的，买家有权退房。

深圳市规划与国土资源局计划年，深圳市将严格控制土地开发供应规模，全年土地供应量将控制在平方公里以内加强土地资源管理，土地供应规模适度，架构更趋合理，优先保证了招商引资高新技术产业先进工业物流业以及城市基础设施的用地需求。

同时，还将加大土地清理力度，收回逾期未开发用地。

城市远景及发展定位根据深圳市总体规划，深圳市城市称总额万元单价元平方米占总投资比例土地成本前期工程费建安工程管理费不可预见费其他费用财务费用销售费用公用设施专用基金合计注单价为按建筑总面积分摊计算的单价，包括地下室面积。

总投资估算说明土地成本根据委托方介绍项目用地转让费为万元，与基准地价相比较为便宜。

前期工程费前期工程费主要包括项目前期规划设计勘察等费用，费用确定主要参考近期深圳市建筑工程价格信息及同类房地产开项目的实际情况。

项目前期费用为万元。

建安工程费包括基础主体水电安装室外配套等，此项费用根据项目开发情况，结合工程施工进度计划投入。

项目建安工程费为万元。

管理费用管理费用是理，重点支持中低收入家庭购买住房的需要强化个人商业用房贷款管理充分发挥利率杠杆对个人住房贷款需求的调节作用加强个人住房公积金委托贷款业务的管理。

切实加强房地产信贷业务的管理。

国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知国发号，鼓励房地产市场大力发展房地产业已经成为国民经济的支柱产业，充分认识房地产市场持续健康发展的重要意义完善供应政策，调整供应结构增加普通商品住房供应控制高档商品房建设加强经济适用住房的建设和管理等改革住房制度，健全市场体系搞活住房二级市场继续推进现有公房出售规范发展市场服务发展住房信贷，强化管理服务加大住房公积金归集和贷款发放力度完善个人住房贷款担保机制加强房地产贷款监管改进规划管理，调控土地供应加强市场监管，整顿市场秩序。

深圳市投资宏观背景深圳市社会经济发展现状深圳经济在年上半年虽受非典影响，仍保持良好发展势头，累计完成国内生产总值亿元，同比增长。

月，深圳固定资产投资达亿元，增长，增幅比去年同期高出个百分点，摆脱了近年来投资增长乏力的状况。

其中，基本建设投资亿元，增长，增幅在近年中首次超过房地产开发投资，表明我市固定资产投资结构已经得到改善和优化。

上半年，深圳物流业继续保持高速增长态势，集装箱吞吐量在月份连连刷新单月历史纪录，上半年累计完成万标箱，增长。

据悉，深圳港集装箱吞吐量今年可望完成万标箱，在全球排名有望跃居第五。

空港方面，深圳机场货邮行吞吐量达万吨，增长。

据统计，月，全市限额以上工业企业总产值现价达亿元，增长实现工业增加值亿元，占的比重上升至。

其中，高新技术产品产值亿元，增长，占工业总产值的比重升至。

另据了解，我市外贸进出口也保持较高的规模和增速，上半年进出口总额达亿美元，完成全年计划的，增长。

其中，般贸易出口累计亿美元，增长，是增长最快的贸易方式之。

机电产品和高新技术产品出口增势强