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合理化措施具有现代经营管理理念的企业群体发展迅速，对专业化物流服务的认识需求与日俱增城镇居民商品消费对于商品特色商品质量功能和商品服务的要求也日见提高，物流服务的市场需求强度日渐加大，所有这些因素都为市现代物流发展创造了市场条件。
建设内容及规模建设内容物流广场为市首家大型综合物流基地，其建设内容包括物流设施建设信息系统建设批发销售建设和配套服务设施建设。
建设规模项目规划建设用地面积合亩，建设总用地面积合亩，总建筑面积，其中仓储建筑面积，配送中心，批发销售贸易广场，配套服务设施。
建筑占地面积，其中仓储，配送中心，批发销售贸易广场，配套服务设施。
绿化面积，道路广场面积，建筑密度，容积率，绿化率。
主要技术经济指标物流广场主要技术经济指标详见下表。
表主要技术经济指标表序号项目单位数量备注规划用地面积其中建设用地面积广场及道路硬化面积建筑占地面积其中仓储配送中心批发销售贸易广场配套服务设施总建筑面积其中仓储配送中心批发销售贸易广场配套服务设施绿地面积建筑密度容积率绿地率劳动定员人工程建设总投资万元项目建设期含试营运期投资利润率税前全投资利润率投资回收期税后静态回收期盈亏平衡点技术工艺商品交易区货物流程来货车进场运至附近仓库登记入库买家进场档位看货询价侃价商定价格配货称货计件交现金赊账档位工人送货至车辆停放处装货上车批发完成加工配送区货物流程物流园批发区或物流园外来货运至加工档位卸货进档加工加工完成，装货上车往外配送仓储区货物流程低温库工艺流程检测分拣包装速冻冷藏配送常温库工艺流程检测分拣场期建设项目销售收入表。
成本费用估算经营成本本项目经营成本费用主要包括水电费职工工资福利租赁管理费用房屋维修费用财务费用等。
其中水电费用按总收入的估算，房屋维修费用按收入估算，租赁管理费用按估算。
经计算，项目计算期内累计成本费用万元，年均成本费用万元。
详见附表物流广场期建设项目销售成本费用计算表附表物流广场期建设项目销售投资计划表。
经营税金及附加经计算，本项目计算期内累计为国家贡献税收万元，年均贡献税收万元。
详见附表物流广场期建设项目销售收入与经营税金及附加表。
财务评价指标盈利能力分析经计算，本项目税后实现两位数增长。
其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。
按常住人口计算，人均生产总值元，增长。
以市物流成本占地区生产总值的左右分析，每年市用于物流管理和组织的费用将达到亿元左右。
因此，市具备发展现代物流的基本的经济规模条件。
物流效率和效益的提高，对市及周边辐射地区经济的发展也具有重要意义市经济的积聚和扩散能力在省内城市中具有领先水平，将继续保持稳定增长的态势从市的经济地位和与周边城市的比较优势分析，市也具备发展现代物流的总体经济实力条件。
区位条件市的区位优势和地理位置是现代物流产业发展的天然基础。
交通网络四通八达，已形成水运路运航空三位体的交通网络，进出十分便捷。
级客运站始发列车可以北上北京，南下广州湛江，东至上海。
级荷花机场可供多种大型飞机起降，现已开通至广州深圳北京上海海口西安武汉贵阳重庆成都厦门昆明大连等三十多条航线。
航空类口岸已获国务院批准，香港澳门国际航线已经开通。
公路运输网络覆盖湘鄂川黔渝五省市边区四十余个县市。
开通的常张高速，在建张花高速和拟建黔张常和安张常铁路，将成为湘西北交通枢纽。
信息网络支撑条件市是重要的通信枢纽，与世界多个国家和地区建立了联系，具备了国民经济信息化的通信能力，市拥有覆盖全市的邮政网络。
十五期间还要加强通信基础设施建设，优化和完善基础网络。
实现语音数据网络覆盖整个城乡，实现移动通信网络向网的平稳过渡，建成数字集群公网和卫星导航定位系统，大幅度提高互联网用户容量。
综上所述，通过对市的经济发展条件经济结构条件区位条件信息网络支撑条件等的分析，市己初步具备进步建设规模化组织化程度更高的物流服务设施及发展现代物流的基本条件。
物流服务企业条件发展现代物
（定稿）（广场）物流广场项目可行性投资立项报告A1（最终定稿）
