（定稿）（广场）现代广场项目可行性投资立项报告A1（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

规的颁布，对于房地产市场情况的变化趋势，可总结出以下几点城镇居民住房需求十分强劲。

当前城镇居民的住房需求正在从满足生存需要向舒适型的转变。

盘锦省统计局最新统计资料表明，城镇有的居民对现有住房不满意，不满意集中反映在住房面积小，地理位置欠佳，环境卫生物业管理差住房消费占城镇居民消费支出的第二位，的居民有购房意向。

盘锦省城镇居民人均使用购房贷款元，与全国城镇人均使用购房贷款元相比，还有定距离。

只要转变消费观念，改善住房条件的愿望就可以转变为住房有效需求，进步扩大住房消费完全可以实现。

加快城镇化进程将创造新的住房需求。

加快城镇化进程是建设全面小康社会的重要措施。

根据规划，到年盘锦省城镇化水平达到，城镇人口将从年的万发展到万，新增城镇人口万。

这意味着每年将新增城镇人口万。

大量农村人口向城镇转移，城镇人口持续增长将会不断创造新的住房需求。

产业结构调整要求住宅与房地产业加快发展。

住宅与房地产业属于第三产业，随着经济发展和产业结构调整，第三产业在国民经济中所占比重将逐步提高。

年盘锦省房地产开发完成投资亿元，占固定资产投资的比重，占的比重，分别低于全国平均水平个百分点和个百分点，尽快提高住宅与房地产业所占比重，是盘锦省经济发展的客观需要。

④启动汽车消费将促进住房消费。

截止月底，全省汽车消费贷款余款比年初增长，成为金融机构新的信贷增长点。

随着汽车走进老百姓家庭，人们的居住观念发生了深刻变化，原有的居住空间显得日益狭窄拥挤，更加向往宽敞优美现代的居住空间，住房更新换代加快。

全省个人购房消费贷款余额比年初增长，高于去年同期增长速度个百分点。

三区域市场分析双台子区处于盘锦市区的东北地带，地价较中心地区低。

相应的商业和其他配套环境基础般，该区的房地产开发以住宅开发为主且价可筹集资金万元，能够满足工程需要。

主体完成后，后续资金可通过预售方式解决。

三资金平衡计划见下表时间资金投入万元资金来源万元年月前期投入土地报建费用设计费用广告费用等自有资金年月年期基础及地下室工程及承建单位垫资月年月期主体工程收取预定金银行贷款年月期装饰及安装工程收取售楼款二期主体工程年年月二期装饰及安装工程收取售楼款三期基础及主体工程年月三期装饰及安装工程收取售楼款总计第九章效益分析销售收入销售税金及附加估算销售收入项目面积售价元合计万元住宅商铺车位只销售个车位中的个车位青少年宫活动中心合计销售税金及附加根盘锦市固定资产投资中的比重不是很大，开发投资占城镇以上固定资产投资比重。

，但对于投资的拉动意义重大。

他关系到人民生活水平的提高，支撑经济的快速增长，无疑是个需要大力发展的产业。

目前国家管紧土地，看好信贷的新政是加强土地和资金的供给约束，抑制投资冲动，遏制低水平重复建设，并不是搞刀切限制，不会影响正常的经济发展和社会需求，当然政策带来的振荡不可避免波及到盘锦市地产市场。

征地拆迁影响中央强调不允许占用亩基本农田。

上收县级以下土地审批权限。

堵住以前土地协议出让的口子，经营性土地律实行招标挂牌拍卖。

土地交易价格和征地拆迁费用大幅上涨。

今年省级也把新征土地补偿等三项列入八件实事考核当中，盘锦市贯彻落实毫不含糊。

是征土地补偿费用个月内支付率二是征地补偿清欠无拖欠情况三是涉及征地拆迁补偿的信访办结率。

立项规划影响坚决刹住各种形象工程，停止建设大广场高尔夫球场行政办公楼培训中心会展中心大学城等项目，加大规划审批力度，严格限制突破规划加大高度密度及改变使用用途，使规划审批难度越来越大。

目前盘锦市开发项目中暂时末有明显违规现象。

因此，对正在建设中的项目不会受到大的冲击。

资金来源影响银根紧缩给供需两方带来影响。

开发项目资本金比率由提高才允许开工，房屋结构封顶后才许预售购房按揭贷款限制，使贷款额度每月还款不能超过贷款人月收入的，限制对购买第二套房的贷款，对购买第四套房以上的投资性购房不予贷款等。

在无法获得廉价充分的资金供给后，各大小房地产投资商都将面临资金链的紧张，些在售项目也加大促销力度，以尽快收回成本，进入新轮开发。

从盘锦市房地产开发资金到位情况看，盘锦市房地产开发对银行贷款的依赖程度不小。

月底到位资金中，国内贷款虽只占，但考虑到施工企业垫资中的银行贷款预售商品房中的个人住房按揭自筹资金中关联企业使用的贷款等因素，银行资金占房地产开发投资的比重超过五成。

面对银根紧缩，开发商将首先受到挑战，市场需求也面临考验