（定稿）（广场）皖西北城市商业广场项目可行性投资立项报告A1（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

皖西北商贸城相关产业，再则可提高泉北新区整体城市形象，树立现代化都市商业中心，丰富了商业业态，对提升该区域的商业价值，促进地区经济发展有明显作用。

三项目建设的可行性区政府对皖西北城市商业商业广场的建设十分重视。

在本项目的酝酿申报过程中，得到了来自政府各方面的热情关心和支持。

本项目的开发商阜阳巨龙房地产开发有限公司有雄厚的经济实力作后盾，良好的经济业绩行业运作能力和社会信誉作基础。

公司领导经验丰富，各方面人才搭配合理，管理制度架构健全，运行有序。

本项目起点高定位准经营发展方式符合国际潮流，有着很好的发展前途。

项目的选址性质功能符合项目所在地的城市规划土地利用规划，得到了所在地有关部门及当地居民的大力支持，因而是可行的。

项目的区位交通仓储物流条件很好，适应商业市场的建设发展。

项目有着良好的经济效益。

这在本报告的第十章将得到充分的论证。

四项目可行性研究的依据阜阳市城市规划方案项目建议书编制规范和要求阜阳市经济社会统计资料皖西北城市商业商业广场项目暂定设计方案安徽省建筑工程预算定额估价表和阜阳市材料市场价格信息。

阜阳市收费明白卡委托方提供的其它有关资料委托方现场勘察及市场调查收集的有关资料。

五开发商简介阜阳巨龙房地产开发有限公司简介阜阳巨龙房地产开发有限公司，注册资金万，是家具有二级房地产开发资质的开发企业，公司员工余人，具有中级以上技术职称，专业技术人员有人，其中包括两名高级工程师和相关专业的统计师，经济师和会计师等在副总经理以上管理人员中有参加过全国和省举办的房地产开发专业知识业务培训学习，具有近十年的房地产开发业务管理资历。

目前公司正在开发建设的项目百合康城占地亩，规划建设面积平方米，总投资额亿元人民币，总建幢楼房，其中幢为多层，预计年月前多层楼房可以全部竣工售净收入折旧费摊销费自有资金债权或股权融资回收固定资产余值回收流动资金资金运用开发投资其他流动资金所得税应付利润借款还本盈余资金累计盈余资金损益表表单位万元序号项目合计二三四备注总销售收入按企业会计制度总成本费用经营税金及附加土地增值税预提利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税按收入预征税后利润提取盈余公积未分配利润财务现金流量表自有资金表序号合计二三四备注现金流入预售房收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出自有资金借款本金偿还借款利息支付开发成本费用不含利息销售税金及附加土地增值税所得税净现金流量累计净现金流量平的集吃住玩等于体在大型商业广场，在阜阳却未出现。

绝大多数物流商贸企业规模较小辐射范围不大市场发展潜力有限。

因此，适应商家和消费者需要的多功能高档次物流中心具有很大发展空间。

本项目的发展方向正在于此。

本项目拟跟随国际国内市场的发展潮流，迎合商家和消费者的需求，在城市商业摩尔这个主题上，走大规模多功能现代水平的路线，强调商业广场的产品业态交易手段文化的多样化，在城市商业中心区建设个标准高环境美现代化的商业广场。

这样的商业广场发展创意比较超前，特色鲜明，定位独到，符合销售商消费者的需求，填补了阜阳这类市场的空缺，与其它市场形成了错位竞争，从而有着强大的竞争力。

项目的建设对推动阜阳发展现代物流商贸业，建设现代化中心城市有重要作用现代商贸流通业是当前经济发展的大热点。

历届政府领导曾多次指出，阜阳应加快物流贸易的发展，以形成阜阳价格，更好地发挥阜阳现代化中心城市的对外辐射功能。

本项目建设的主导思想是不走以往市场发展过程中存在的功能单经营粗放的老路，而是着力于打造个具有很强辐射能力能代表阜阳皖西北中心城市形象的商业广场。

项目建设的这指导思想与阜阳发展商贸流通业的思路和要求相吻合，它可以在加快阜阳现代商贸流通业的发展进程中，迅速提升阜阳市场的总体水平方面做出突出贡献。

本项目拟建的皖西北城市商业广场充分体现了阜阳市颍泉区的整体发展战略，积极打造个全新的集多种服务功能为体的现代化商贸中心，包含有办公商业餐饮娱乐等多种经营内容，项目规模大设计思想先进，本项目的建设将推动阜阳市新轮发展规划的实施。

项目的建设将有利于繁荣阜阳城区经济，提高阜阳城市形象由于本项目规模大定位高，因而项目的迅速发展将对阜阳经济的发展带来积极的影响。

方面，皖西北城市商业商业广场的发展将会推动商品快速流通快速销售，从而增加税收，增加就业，为地方经济的发展作出贡献另方面，商业广场的发展也将会带