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础薄弱，缺乏国际风范的名师大家，尤其起步阶段的国内国际影响力亟待提升。
项目周边配套设施和建设工程有待完善八门湾西岸新区开发是在荒地和农田基础上发展建设的，水电交通以及基础设施配套项目以及相邻建设工程的建设进度也将在定程度上影响整体环境招商以及引进人才和工作室落户等。
公益性项目的风险航天新城文化广场以公益项目和商业铺面经营为主，投资回报期长，存在高风险。
因此政府的优惠扶持政策将是企业能保持可持续发展确保项目良性运营的坚强后盾，文昌整体消费水平较低消费人群有限文昌本地居民收入仍处于较低阶段，消费力较差，本地居民和旅游人次有限，人气尚有不足。
第条机遇文昌市委市政府重视文化艺术产业和餐饮娱乐业发展文昌市委市政府重视文化艺术产业和餐饮娱乐业发展。
亚洲水彩艺术博物馆在海南建省周年精品展的轰动效应，以及湛江璀璨明珠美食娱乐广场的成功运营，坚定文昌引进精品项目提升城市品味的信心。
市场仍属空白区。
纵观海南，目前尚无国际流艺术博物馆落成，尚无专为文化名人和艺术家设计的时尚居所区域，尚无专为文化艺术名家打造的功能齐全的工作室。
文昌也尚无超大型综合餐饮娱乐商业中心以及顶级娱乐消费场所。
国际旅游岛建设的东风年为国际旅游岛的开门年，力求项目精品化国际化。
航天新城文化广场正是以此高起点高标准规划建设的精品工程。
第条挑战周边开发滞后项目周边成熟地产以及旅游项目开发进度不，难形成整体区域眼球效应。
餐饮娱乐商业项目竞争激烈服务行业专业水准低，复制概率高，历来是商家投资热点。
为避免重复建设，并保护在建企业利益，降低风险，政府应在特定区域内限量发展同类项目，以避免恶性竞争。
第七章项目概况第条项目名称航天新城文化广场第条项目位置海南省文昌市八门湾西岸新区，新区大道南侧个总建筑面积五星级豪华影院平米顶级娱乐夜总会平米豪华平米国际大型连锁超市平米电玩城平米网吧平米风味小吃广场平米品牌餐饮连锁店平米高级百货商场平米商业旺铺平米名品咖啡店平米美容美发足浴按摩等平米家电连锁平米快捷商务酒店平米商业裙楼总计平米第九章市场营销推广策略第条市场定位消费群体主要为文昌本地居民以及本岛居民岛内公司或企事业团队国内外游客文化艺术团队等等。
打造亚洲文化艺术研究中心和产业基地世界艺术类展馆第品牌文昌城市地标性建筑群文昌著名旅游休闲景点海南第文昌时尚消费中心国内外文化名人和艺术家顶级生活聚居区。
第条营销思路以艺术盛宴为主线，发城国际艺术家园专为国内外文化名人和艺术家设计打造的顶级生活聚居区。
第条分类目标经济目标根据航天新城文化广场的发展潜力，预计到年，累计消费万人次，文化名人和艺术家落户家，文化艺术创作室家到年，累计接待游客万人次，文化名人和艺术家落户家，文化艺术创作室家。
社会目标促进和谐社会下的文化艺术复兴，实现产业升级，提高美学修养，建成辐射全省影响国际的标志性文化艺术产业园区。
拉动消费需求促进就业提升城市品位。
环境目标以欧式建筑风格的亚洲水彩艺术博物馆区和现代豪华美食娱乐商业广场为核心，修建大型欧洲风情景观广场人工水系等。
旅游管理目标亚洲文化艺术研究中心和产业基地世界艺术类展馆第品牌文昌城市地标性建筑群著名旅游休闲景点海南第文昌时尚消费中心国内外文化名人和艺术家顶级生活聚居区。
第条分区原则规划分区遵循整合资源突出主馆形象，合理布局，功能齐全，有机联动，完善物业服务体系，施行生态保护预留发展空间等原则。
第条分区规划依据航天新城文化广场的总体规划以及选址地地质和环境资源特征，形成三星闪耀的开发格局，打造八门湾新区景观大道上，风景亮丽气势恢弘的城市地标性建筑群，航天新城文化艺术发展中心包含亚洲水彩艺术博物馆航天新城文化艺术市民广场航天新城化艺术培训交流中心航天新城文化艺术名家工作室航天新城文化艺术品创意集市金棕榈人工湖。
航天不夜城美食娱乐商业广场包含现代城市广场五星级豪华影院国际超大型连锁超市顶级娱乐会所品牌国内外著名餐饮连锁风味小吃广场服装化妆品品牌连锁店。
航天新城国际艺术家园包含国际文化艺术名仕公馆国际文化艺术名家公寓。
第六章分析第条优势区位优越项目选址地位于文昌市八门湾西岸新区，紧邻清澜大桥。
高铁开通后，距离海口分钟车程。
新区配套设施完善，规划合理，区位优势相当明显。
特色鲜明突出亚洲水彩艺术博物馆以及大型现代美
（定稿）（广场）航天新城文化广场项目可行性投资立项报告A1（最终定稿）
