1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
通过简洁明快的建筑风格柔和亲切的色彩合理的楼层规划与店面设计货品的科学摆放，包括运营的每细节，体现亲切人性方便舒适时尚潮流的项目形象通过品牌经营保证商品质量的优良通过时尚渲染保证商业经营的文化气息通过文化渗透保证对商品质量和人员服务的管理通过质量和服务的管理促进企业文化的提升。
通过各种经营因素形成商业经营的综合价值，进而打造个有品位的项目，创造个知名的商业品牌。
二形象定位商业新业态管理新典范。
定位依据本项目规模大功能全，是市第家真正能满足消费者购物休闲娱乐餐饮商务多种需求的新型商业业态。
市以风筝为载体成功地打造了风筝之都的城市新形象。
本项目地处市市政府斜对面，紧临市政府广场人民广场，项目建设将作为政府形象工程来规划设计和建设，综合考虑市城市经济发展进程的需要居民生活及消费习惯的变化及城市商业未来发展趋势，同时致力于提升项目所在商圈发展水平的需要，项目作为市展示城市的窗口，充分展示政府致力于发展经济提高人民生活质量的政府新形象充分展示本项目管理规范商品时尚营销现代理念超前的现代商业新形象。
四项目主题定位背景分析在经济迅猛发展的前提下，市居民收入有了很大提高，社会消费品零售总额持续增长，城市居民消费类别中居住消费餐饮服装类消费比重保持平稳，恩格尔系数逐年降低，人们的生活消费习惯从味讲究经济实惠逐步趋向于品牌化时尚化个性化消费，本项目的定位应顺应这市场需求状况，充分满足人们生活及消费的需要。
二主题定位项目整体主题定位休闲各楼层主题定位生活品位流行精品女人时尚休闲空间快乐时空三定位依据紧扣项目业态定位。
应顺应客周边居民家庭进入本项目的每位顾客商务人士中青年消费群体等。
八电玩儿童娱乐区经营方式引进各类成人及儿童娱乐项目。
二区域位置和规划面积设置在项目层西南角，面积约左右。
依据满足全客层的要求。
随着人民生活水平的不断提高，对儿童的教育与成长所投入的资金与精力也越来越多。
益教益智的娱乐项目越来越受到家长和孩子们的欢迎。
电玩儿童娱乐项目为提高儿童的综合素质提供了个较好方式。
家长和孩子也可以通过这种方式增进沟通与了解。
成人电玩等可以让人们在紧张忙碌的工作之余得到放松。
项目整体运营的要求。
电玩儿童娱乐区可吸引大量的人流，将其设置在层东部，使其成为个总量居民收入及消费力，能够提供本项目发展所需的基础经济条件，从市场基础条件方面保证了开发商对本项目举开发成功，为开发商推行全省发展战略奠定了基础。
开发商经济实力雄厚，具有多年的资本运作和资本投资的经验，在本项目的前期开发过程中战略意识和经营理念超前，具有做好商业地产项目和树立商业地产品牌的前提条件，同样也具有延伸品牌和推广品牌的基本条件。
市作为胶东半岛中部城市，在全国乃至全世界都享有较高的知名度。
房地产公司在此知名度很高的风筝之都开发建设广场这商业地产品牌，具有较好的项目形象推广条件和良好的品牌价值延伸发展空间，也必将为公司的发展创造更多的发展机会。
二项目业态定位背景分析大型购物中心在中国的出现是在中国改革开放的大背景下，零售商业发生变革的必然结果。
随着全球经济体化进程步伐的加快和中国的全面复兴，这种新兴的商业业态具有极大的发展生命力，无论是物质生活还是社会观念上给中国带来的社会经济变化是前所未有的。
作为胶东半岛历史商贸集散地和文化古城，具有悠久的历史，城市商业气氛浓厚，投资环境不断优化，城市经济正处在快速发展阶段，城市人口不断增加，居民收入及消费能力不断提高。
对商品的消费需求急剧增长，服务标准不断提高，市内现有的传统商业设施已经无法满足这种需求。
同时，不断增长的城市消费人口和消费需求，刺激了商业开发的需求，也促进了商业物业所有者管理者和经营者之间建立新的关系。
再者，随着经济的快速发展，现代交通工具彻底改变了市民的活动范围和速度，改善了居民的居住环境和生活条件，人们的消费方式和行为发生了根本的变化。
二业态定位三定位依据本项目地处市两条城市主干道胜利街和北海路的交叉处，本市完善的城市公交系统，使消费者能从城市的每个角落都很方便到达本项目，同时本项目距济青高速潍莱高速国道均在分钟车程之内，项目选址位置的交通条件极为便利。
本项
（定稿）（广场）财富广场商业规划项目可行性投资立项报告A1（最终定稿）
