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开发成本土地成本征地费土地有尝使用费征地费。
含土地费青苗补偿费水利设施维修费劳动力安置补助费大区配套费土地平整工程费前期费用耕地占用税耕地垦复基金新菜地鱼塘开发基金征地管理费土地登记费征地补偿费亩万亩万元注征地补偿单价按万元亩，由夏园村委会包干。
包干范围包括土地青苗补偿水利设施维修分摊，劳动力安置补助等四项费用的基本补偿基价万元亩黄海区收大区配套费万元亩南港镇黄海区收取征地补偿金额，即万元亩万元亩填土工程费亩元亩万元注填土工程单价按元，由夏园村委会包干。
经计算，实际填土高度为，故每亩面积的填土包干价为亩元亩。
工程立项初期工作补偿费亩元亩万元。
④耕地占用税亩元亩万元。
注按元计征，亩亩，交市财局。
耕地垦复基金亩元亩万元。
注按元计征，亩亩，交市国土局，可申请减免。
新菜地鱼塘开发基金亩元亩万元。
注按每亩前三年平均产值的倍计征，即为元亩元亩，交市蔬菜办公室，可申请减免。
征地管理费亩万亩万元。
注按征地补偿总金额的计征，交市国土局。
土地登记费约为万元。
注首收元，每超过加收元。
已支付利息到年月止，东方公司已支付给夏园村委会土地补偿及填土费的利息共计万元合计万元。
土地有尝使用出让金。
根据该市国有土地使用权出让金的计算标准，住宅基准地价为不等依楼层而定，结合黄海区夏园村带具体的调节系数，可将本地块土地使用权出让金标准定在元项目投资饿比值。
是静态指标。
由表及表计算结果为总投资利润率自有资金利润率四项目经济效益评价指标汇总项目经济效益指标汇总如表所示项目经济效益评价指标绘总表计算基础动态指标静态指标财务内部收益率财务净现值投资利润率全部投资万元自有资金万元五资金来源与运用表的贷款偿还分析资金来源与运用表集中体现了项目自身平衡的生存能力，是财务评价的重要依据，本项目资金来源与运用表所示。
从表中可以看出，本项目具有很强的贷款偿还能力和自身平衡能力。
贷款偿还估算表详见表。
资金来源与运用表财务平衡表序号项目合计中心球类场地粮油店肉菜市场副食品店饮食店饭店小吃店综合百货店日用杂品店五金交电建材店理发店废品收购店书报销售店公共电话亭中西药店水果店综合修理店储蓄所邮政所电讯营业所汽车停车场库个车位自行车摩托车停车场库个车位变电房路灯配电室净化石油气站公共厕所垃圾集散点小区综合管理处居民委员会道路交通规划道路红线和断面见表道路红线和断面表序号道路红线道路断面备注城市道路，括号内为高压线下绿化隔离带城市道路，括号内为高压线下绿化隔离带城市道路城市道路小区道路小区道路小区道路组团道路宅间小道主要技术经济指标土地使用指标。
本区的土地使用情况见表，其中高压线控制用地内包括防护绿化地道路停车场。
用地平衡表项目用地面积公顷所占比重人均面积人居住区规划总用地其中居住用地其中住宅用地公建用地道路用地公共绿地河涌用地高压线控制用地城市道路用地密度指标。
本区的密度指标详见表。
主要经济技术指标表居住套数套居住人口人总建筑面积其中住宅建筑面积公共建筑面积住宅平均层数层人口毛密度人公顷住宅面积毛密度公顷住宅面积净密度公顷容积率总建筑密度绿地率四项目开发建设及经营的组织与实施计划建设方式建议采用公开招标方式选择施工单位，并聘请工程监理，有效地控制项目的工期成本质量。
二开发方案设想与分析考虑到市场推广计划及小区成片建设的需要，拟将整个项目分为四期开发。
第期首先完成样板楼展示工程修建跨横窖河号桥含引道座，主干道东西向南北向各条，并配备管网。
同时开发南片多层住宅。
这样可以在小区内部配套尚未完成的情况下使首期买家享受到对面开发区已成熟的公建配套设施。
本期个别楼宇接近变电站和高压走廊，因此防护绿地和绿化带的建设显得尤为重要。
绿地建设甚至应先于住宅建设，尽力减低变电设施对人们心理的威胁感。
本期推出的楼盘售价不
（定稿）（广场）金辉广场项目可行性投资立项报告A1（最终定稿）
