（定稿）（广场）镇江市苏宁广场项目可行性投资立项报告A1（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

户籍总人口万，市区总人口万镇江作为江苏省地级市，辖丹阳市扬中市句容市三个市，区设丹徒区京口区润州区和镇江新区。

全市总面积平方公里。

市区面积平方公里。

年年末户籍总人口万人，其中市区总人口万人。

自年以来，镇江市人口增长得到有效控制。

全市人口保持低出生低死亡低增长的发展态势。

人口总量及市区人口数量基本保持稳定，其中人口总量维持在万人以内，市区人口保持万之间，有微涨趋势。

路网交通水陆交通发达，长三角地区重要的交通枢纽城市镇江作为长三角地区重要的交通枢纽城市，具有铁路公路和航运体化的发达交通网络，是华东地区沿江开放城市和航运枢纽城市。

铁路镇江市位于重要的铁路干线沪宁铁路南京到上海沿线，主要车站为镇江西站京沪沪宁铁路横贯东西，规划建设中的京沪高速铁路横贯境内。

公路沪宁高速公路沪宁二级公路穿市而过。

国道和省道构成镇江与外省市连接的公路网络。

中国第世界第三的润扬长江大桥将镇江与长江北岸的扬州及京沪高速公路联系起来。

水运镇江临江近海，世界闻名的黄金水道长江和京杭大运河在此交汇。

水运直是镇江城市兴起与发展的命脉镇江拥有近公里的长江岸线，镇江港是全国十大主枢纽港之，是长江第三大港和上海国际航运中心的重要深水组合港，与世界多个国家和地区通航贸易。

航空镇江距离南京禄口国际机场和常州机场分别为公里和公里。

城市布局城两翼城市格局逐步拉开，山水城特征突显镇江城市总体布局结构由原来的城两区逐步优化为城两翼，即主城东翼和西翼。

主城北起长江，南至国道沿江高速公路沿江公路，西起戴家门路，东至横山东路的规划控制范围，按万人平方公里建设用地总容量规划。

构筑北依长江，南山居中，山水城的城市空间框架。

东翼主城以东地区，由谏壁建设旅游机场。

镇江经济发展镇江市已形成了化工造纸建材铝业等四大支柱产业，累计兴办三资企业多家，投资万美元以上的项目多个，协议利用外资亿美元，实际利用外资亿美元。

批世界著名企业，如法国罗克韦尔公司道达尔公司，美国国际电话电报公司嘉吉公司泰克国际公司，德国克劳克耐尔默勒公司西门子公司，日本日商岩井三菱商社，意大利泰克西公司，比利时国家动力集团等，已先后在镇江投资兴业。

总投资亿美元的两个大飞机配套项目美国捷科航空部件航空电器两项目，年月签约落户镇江航空产业园。

主要生产航空精密机械加工和机舱内饰航空电源动力系统飞机总线和照明系统，技术达到国际流水平真正意义上的高品质酒店式公寓存在，基本都为商住楼红豆青春公寓位于红豆购物中心之上，属于酒店式公寓，基本套型为平方的单身公寓，年产权精装修，不通煤气，销售良好，入驻客群多为镇江当地中小企业市中心酒店式公寓京凌大厦售价在元，户型为年产权，通煤气入驻客群多为镇江中小型企业及市中心二手住宅价格在元市区其他区域纯住宅供应较多，价格在元，刚性需求较为旺盛。

四办公市场分析项目周边办公分析镇江市办公物业集中在大市口商圈，沿中山东路与解放路分布，目前缺少高档写字楼市中心目前无在售办公，乙级写字楼二手价格约为元，甲级办公售价元未来万达广场财富广场及我司项目将会有定体量办公上市。

办公市场分析镇江市办公物业集中在大市口商圈，沿中山东路与解放路分布目前缺少高档写字楼，也缺乏在建的高档写字楼物业档次偏低，在使用的写字楼多为般商务楼，内部环境较差，配套设施缺乏缺少专业的品牌物业公司办公销售价格大约为元平米，年新开盘的东邦国际销售状况良好，开盘不久既销售空，目前东邦二手办公售价约为元，年底开盘的位于长江路的滨江号办公售价元租金约元天，出租率基本在左右，主要销售和承租面积范围在，入驻企业为镇江当地中小型企业镇江市办公市场高档写字楼稀缺，办公需求相对市场供给比较旺盛。

第三章区位条件分析地理区位地处江苏省西南部，南京都市圈核心层，区位优势突出，是沪宁经济带重要节点城市镇江市位于中国经济最发达最具潜力的长江三角洲，地处世界第三大河流长江和中国最长人工运河京杭大运河的交汇处。

镇江市地处江苏省西南部，长江下游南岸，东南接常州市，西邻南京市，北与扬州市泰州市隔江相望，是江苏省个省辖市之。

镇江作为沪宁经济带的重要节点城市，主要受南京都市圈和上海经济圈辐射影响，经济互动性强，体化的城市间互相带动，商务活动频繁，需求旺盛。

生态自然山青水秀，人杰地灵，素有天下第江山