（定稿）（广场）鼎盛财源广场项目可行性投资立项报告A1（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

供大量的就业机会，促进国民经济的进步发展。

因此，近几年国家不断投放大量信贷资金并在政策和税费方面鼓励和支持面向居民的住房建设，同时银行也积极开发居民购房贷款业务，以刺激和启动住房消费。

因此，本项目建设与国家现行产业政策和经济发展战略是完全相符的。

第三章市场需求分析和建设规模第节市场需求分析我国未来几年房地产的发展趋势和要求第，商品住宅处于总量增长时期。

是，城镇化加速将带动住宅需求持续增加。

年，我国城镇化水平达到，进入了加速发展时期。

预计到年，城镇化水平将达到，城镇人口达到亿到年，城镇化水平将超过，城镇人口超过亿。

二是，城镇居民改善居住条件的需求将持续增长。

根据住宅发展的般规律，在人均住房面积达到平方米之前，居民将保持旺盛的住房需求，我国城镇人均住房面积仍有较大的增长空间。

三是，住宅市场化进程仍进步发展。

年，含建制镇在内的城镇住宅竣工面积亿平方米，而商品住宅竣工面积仅亿平方米。

随着住宅市场化进步发展，商品住宅在住宅建设总量中的比例将逐步增长。

四是，住房存量市场发展，逐步形成城镇居民卖旧房买新房的梯度消费，也将较大幅度地推动商品住宅的增长。

第二，住宅需求处于转型时期。

随着住房短缺情况的基本解决，居民住房需求开始从生存型向舒适型转变。

舒适型的居住需求集中体现在以下四个方面是住宅的功能趋于更加合理。

要在较小的范围内创造较大的舒适度，提高单位住宅面积使用率和功能空间的合理性。

二是住宅的物理性能要有较大改善。

住宅保温隔热隔声通风采光日照等物理性能，越来越成为衡量住宅质量的重要因素。

三是住宅设施设备的装备水平要进步提高。

厨房卫生间设施，采暖与制冷系统，智能化技术系统的高效性实用性已成为体现住宅舒适性的重要内容。

四是居住区的环境和配套水平要更加完善。

要创造自然和谐朴实优美安全环建设的全过程和工程质量负总责。

工程招标制根据招投标法和国家关于工程建设项目招标范围和规模标准规定第三条，该项目属于关系社会公共利益公众安全的公用事业，项目，在其规定的公开招标范围内。

项目的勘察设计施工监理以及重要设备材料等采购，均应按要求进行招标。

依据项目单位的实际情况，招标的组织形式应实行委托招标招标的方式要公开招标。

招标的具体内容由项目审批部门核准。

工程监理制由于本项目工程量较大，建设标准要求高，建设工期紧，建议在工程建设监督方面，应尽量按国家有关规定选择有资质和实力的监理单位，采取全过程监理方式。

建议在选择设计单位之前。

在全市范围内通过招标择优选择监理合科学发展观的要求，有助于肥城市社会功能提升，为当地居民民提供了更好的生活居住条件。

山东省十五规划指出坚持从最广大人民的根本利益出发谋发展搞建设，着力促进充分就业，增加居民收入，完善社会保障，实现社会公平，不断提高人民群众的物质和文化生活水平。

完善社会管理和协调机制，加快建设文明山东平安山东，促进社会主义物质文明政治文明精神文明建设与和谐社会建设全面发展。

项目的建设有助于居民生活居住环境条件的改善，有利于和谐山东的建设。

泰安十五规划指出加大住房供应结构调整力度，着力增加主要面对中低收入家庭的普通商品住房经济适用房和廉租住房供应。

加强房地产市场运行监测，整顿和规范房地产市场。

完善住房产权制度，激活住房二级市场。

理顺租售房比价关系，形成梯级消费的良性循环。

深化物业体制改革，提高物业管理服务水平。

项目的实施是对泰安房地产市场的开发，有助于泰安市区居民人均可支配收入年均增长，农民人均纯收入年均增长。

年累计完成安居工程平方米，城市人均住宅建筑面积达到平方米。

规划目标的实现。

该项目的建设有助于当地居民生活居住条件的改善，有利于人民群众物质文化生活水平的提高，有利于山东和谐社会的全面建设。

二是肥城市城市化建设的需要按照肥城市城市建设的要求，要从根本上解决目前外部形象差城市环境滞后住宅标准较低和生活质量不高的现状。

本项目的建设适应了这要求。

居民住宅是城市建设的主要内容之，其发展的动力，方面来自城市规模的扩大和人口自然增长对住房数量的直接需求另方面是随着经济的不断发展和人民群众生活水平的提高，城市居民对改善住房条件及居住环境的要求和愿望日益增强。

为提高住宅小区建设的现代化水平，改善城市居民居住条件，推进住宅产业现代化和住宅更新换代，加快住宅建设，扩大内需，拉动国民经济增长，本项目的建设将有利于促进肥城城市化建设的进程。

三符合肥城市城市发展规划肥城市近年来先后建设了几个居民小区，人均居住面积从年的平