（定稿）（改扩建）商业城扩建项目可行性投资立项报告A1（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

测工业总产值按亿元，货运强度按万亿元计算，则工业货运量为万年。

基建货运量预测基建产值般按工业产值的计算，即亿元，货运强度按万亿元计，基建货运量为万年。

商业零售流通货运量预测商业零售流通货运量按以上两项货运量之和的计，为万年。

项目区内货运量为万年。

楼房和仓储工程建筑结构设计本项目采用砖混框架结构，增大空间跨度，便于业户布置，有利于不同业户的安排和布置屋面采用阻燃聚苯板保温，卷材防水。

主要建筑物做法和特征本工程是市场基础设施建设工程，建筑物需满足不同的业户要求，总体布局上做到宽敞明亮洁净，有充足的日照和通风，顶棚扣板，做好地面排水，坡度坡向地面排水沟。

仓储间两侧对称开窗，满足通风要求。

建筑构造上精心处理，比如地面与墙面的交角墙面的阴阳角，均应做成圆弧形，窗台宜做出斜坡，地面采用水磨石地面，平整光滑不起灰耐腐防潮，以便清扫。

通过细致的构造处理，使内部空间显得明快清新，具有独特的风格。

通榆工业集中区起步区基础设施建设项目供水管网工程给水现状项目建设区范围内现有的城市建设用水的供水设施主要来自城区自来水地下深井水，其它大部分用地无独立的供水设施。

给水设计原则由城区配水厂供水县城水厂，市场内少部分特殊业户可考虑部分自备水源。

给水管网树状布置，确保经营生活和消防等用水安全排水管网工程排水现状目前城区的排水体制为雨污合流制沿育才路人民路铺设了的污水干线，沿长白街繁荣街铺设了的污水支线。

污水经过污水池自然氧化后，经排水沟注入北侧的霍林河。

排水设计原则排水系统的设计原则是在城市总体规划指导下进行，严格保护城市水体环境，根据城市自然地形，确定合理的污水收集排放区域，并结合规划道路等要省建筑工程估算指标及同类工程指标计算。

设备购置费按项目建设单位提供的设备价格确定。

安装工程费设备安装费根据设备类别按定比例计取，排水管道供水管道热力管道供电线路通讯工程的安装工程费按定额计取。

其他费用项目建设单位管理费根据国家财政部关于印发基本通榆工业集中区起步区基础设施建设项目建设财务管理规定的通知财建号文件执行项目涨价预备费固定资产投资方向调节税根据国家有关规定，不再计取。

投资估算建设投资静态部分本项目建设投资万元。

总投资项目总投资建设投资静态部分建设投资动态部分。

因项目建设期内无贷款，所以无动态投入资金。

经测算，本项目总投资为万元目建在县车站东长白公路交汇处。

占地面积为平方米，与长白公路相邻，是县最为繁华的商业区。

其它建设条件气候条件项目建设区属于温带半干旱大陆性气候，春季干旱多风，夏季炎热多雨，秋季凉爽多晴，冬季干冷少雪，年平均气温摄氏度。

春季水分不足，热量有余，风沙严重，十年九旱是该地区气候的重要特点。

县年平均降水量毫米，集中在夏季，受大陆性气候的影响，蒸发量较大，为降水量的倍。

年平均日照时数小时，全年盛行西南风，平均风速米秒，春季风速最大。

地质地貌项目建设区地质多为风咸砂，第三纪的大安组与泰安组岩层覆盖于白垩纪岩层之上，区内地面以下四米左右有流沙层。

项目建设区地面起伏不大，海拔高度最低米，最高米，大部分用地高程在米之间。

河谷冲击平原呈带状或枝状分布于项目区内，地形低平，开阔，耕地占地较多，靠近北部霍林河地区土壤表层兼有次生盐渍化现象。

道路交通条件县城为方格网状道路系统，平方铁路四平齐齐哈尔与长白线齐双线南北向纵贯县城，科铁线省道东西向纵贯县城。

开通至向海线县道位于县城西北，八面路县道位于县城东北。

县城道路系统较为完善，铁路公路交通均较便捷。

社会经济状况县位于吉林省西部，科尔沁草原边陲。

总面积平方公里，辖个镇个乡个国营畜牧林场，总人口万人。

年，全县国内生产总值完成亿元，同比增长。

其中，第产业增加值亿元，同比增长第二产业增加值亿元，同比增长第三产业增加值亿元，同比增长。

固定资产投资预计完成亿元，同比增长。

般预算全口径财政收入预计完成亿元，同比增长。

全县社会消费品零售总额预计完成亿元，同比增长。

由此可见，县的建设已进入快速发展期。

因此，大力发展商业企业是比较理想的战略选择。

通榆工业集中区起步区基础设施建设项目第五章建设方案设计依据商业工程设计文件编制深度规定建设部年月城市商业基础设施工程规划手册年版城市道路绿化规划与设计规范年版城市