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种植面积和产量均占全省的以上，有多种椰子系列产品远销国内外，被称为椰子之乡。
高隆湾是海南省著名旅游风景区之。
高隆湾面临浩瀚南太平洋，风平浪缓，水洁沙白，海岸椰林成带，风景秀丽，四季常春，水温宜人。
与海南最富盛名的旅游区东郊椰林仅隔米宽航道。
第三节劣势分析项目开发正处于国家宏观调控期，资金融通较为困难。
在自然灾害高发期尤其明显项目是由非全部收购股权形式而得，存在同合作方沟通利益协调等因素，较之独立操盘机会成本大。
项目属于大规模高水平经济综合体，对操盘手有很高要求，如何高水平开发建设尚缺乏经验。
从收购取得股权到换发土地证需经半年以上时间，这期间如果基准地价提高将增大拿地成本。
注依照海南省人民政府关于海域使用权证换发国有土地使用权证有关问题的批复琼府函号文件规定项目竣工验收后可以换发国有土地使用权证，但需缴纳土地出让金。
出让金按验收土地时当地的基准地价扣除海域使用金和实际投入的填海成本计算。
通过海南省最新基准地价查询系统截止年底查知文昌市清澜新区海边线住宅用地的最高价因填海区还未竣工，故尚未编制基准地价为每亩万元。
如果六月底前复工，年底前可竣工验收换证，期间政策会否变动尚不可知。
对应我公司股权，亩土地应缴纳由我公司承付的土地出让金为亩万元亩万元万元第四节机会分析由于原项目单位因资金链断裂，急于寻找战略投资者，故预留的操作空间大可利用较少的资金万元将项目控制住项目目前总值约亿元，收购项目所需其余资金可根据公司发展需要分批支付。
七月中旬文昌市将公开拍卖块高隆湾的土地，政府计划每亩拍到万元以上。
十月份航天城动工以后价格还会上涨，故项目所在场。
这三点的优良区位使得项目实施对整个地段的功能和活动起着有力的辐射和拉动作用，因此这三点也是整个项目启动的重点。
六区顶级海景酒店区度假酒店区风情会所区四合院式奢华王室别墅区高级叠加联排别墅区高层精装修海景公寓区。
各区域建设内容及比例见下页表表项目产品类型及比例分析表物业类型占地亩占面比经验容积率建面建面比度假酒店四合院式别墅独栋别墅叠加别墅高层精装公寓商业街合计注超星级酒店因是在海中建造，未占用陆域土地，故暂且不计。
本项目以通海绿廊为分隔线，西边沿海为中式度假别墅带，东边依次为四合院式奢华王室别墅区独栋别墅区高级叠加联排别墅区高层精装修海景公寓区商业街。
第三节投资到三亚的东部沿海地区，要发挥滨海旅游资源优势，突出海滨旅游度假特色，大力发展旅游度假休闲产业。
重点推进海口东海岸博鳌水城铜鼓岭东郊椰林高隆湾神州半岛石梅湾亚龙湾海棠湾清水湾香水湾以及三亚湾红棠湾的开发建设，提高旅游度假区的档次，打造国际知名的热带海滨休闲度假胜地。
本项目三面环海，非常适合建设具有海河湾港林风光特色的生态型滨海高档社区。
区位优势十分明显社区。
市政配套不断完善，周边开发已成气候随着文昌城市框架的拉大及城市畅通工程的启动，市政配套的不断完善，市党政机关办公区移至清澜经济开发区，项目周边的白金海岸产权式酒店度假公寓森海湾西班牙式海景公寓同创碧海城滨海养生度假社区已经成功运营，销售情况良好，使得周边开发已成气候。
土地产权明晰面积适中，具备打造大盘优势项目面积达亩净地面积，土地产权明晰没有拆迁安置青苗补偿等问题面积适中，具备打造大盘优势，地块形状方正平整，交通便利，规划建设条件好容积率，用地性质旅游商住用地，使用年限年。
文昌航天城的建设将极大地提升项目的价值本项目距文昌航天城的距离约十余公里，海上直线距离仅公里。
并且清澜港将成航天城最主要的物资集散地。
航天城的建设将包括卫星发射基地航天科技服务航天主题娱乐航天商务休闲航天生活配套。
据航天发射场配套区规划测算，项目建成后，游客日接待量为万人左右。
对海南特别是文昌的建设会带来巨大的影响，文昌将成为个世界性的旅游基地。
本项目所在地也将是观赏卫星发射的绝佳位置。
能源基础设施建设的高投入为项目今后的发展提供了保障中华电力集团总投资亿元在文昌建设的个风力发电厂从年开始动工，建成后项目今后的电力以及良好的自然环境有了可靠的保障。
文昌大力发展基础设施建设为项目开发带来新的机遇年月日，国家开发银行海南省分行与
（定稿）（改扩建）文昌清澜港千吨级航道扩建及一期整治工程项目可行性投资立项报告A1
