（定稿）（旅游）昆明市大板桥镇花箐旅游休闲度假区项目前期项目可行性投资立项报告76（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

庭土地供给方式招拍挂获得开发单位般性房地产公司。

市场特点公司和项目众多，市场竞争激烈，同质性强。

收益较强，但风险较大。

第三级别墅高档公寓。

目标客户外商私企老板高收入家庭土地供给方式招拍挂获得开发单位大型房地产公司。

市场特点项目高端，市场竞争较激烈，同质性不强。

收益大，但风险般。

本项目的创意是旅游休闲度假区开发项目，较好地回避了禁令红线，禁令对项目的影响程度将大为降低。

由于各级政府在近几年中已经不再审批别墅片区用地，本项目已批用地的含金量将有所升值，更为重要的是，这将为本项目排除掉相当批别墅开发的竞争对手。

第四章项目环境分析昆明国民经济概况云南省省会昆明是个有着得天独厚优势的城市，地处低纬度高原，气候宜人区位优越素以春城闻名于世。

集云南省政治经济文化中心为体，在整个云南经济地位独无二。

现已发展成为主城面积平方公里，人口万人的大型城市。

是全国首批其个重点旅游城之。

年，昆明市国民经济快速增长，实现近五年来首次两位数增长，综合实力继续增强。

全年实现生产总值亿元，比上年增长。

人均生产总值达元，比上年增长。

三次产业共同推动经济发展。

第产业完成增加值亿元，增长第二产业完成增加值亿元，增长第三产业完成增加值亿元，增长。

二三产业增加值比重为∶∶。

生产总值占全省的，拉动全省经济增长个百分点，对全省经济增长的贡献率达。

农业和农村经济年昆明市进步强化农业基础地位，采取强有力的措施，增加农业投入，突出重点，分类指导，努力调整农业结构，以花卉蔬菜生产为主的特色产业保持持续增长，畜牧业继续稳步发展。

全市农业和农村经济继续稳定发展，全年实现农业增加值亿元，比上年增长。

年植树造林工作取得新进展，退耕还林成效显著。

全年完成造林面积万亩，比上年减少零星植树万株，增长新增育苗面积公顷，减少年末实有封山育林次的目标客户群，考虑本项目的土地价格以及相关的开发成本因素，可以将本项目定位为无锡东南片最佳的旅游度假休闲胜地和最适宜居住的大型低密度高档社区，物业售价在元平方米之间，并参照上海地区的价格段分布的特点，合理确定本案的别墅价格段构成。

风险分析市场供求变化风险供给方面鹅湖旅游度假区项目占地亩，是本地区苏锡常最大的单体项目，总量规模较大。

虽然国土资源部为加强土地资源调控，已经在年月份发出了紧急通知，要求各地方律停止别墅类用地的供应，但由于近两三年来本地区低密度高档物业行情较好，已经批出去的项目总量较大，无锡市在蠡湖和马山两个地区已批准的项目占地达到近亩其中马山亩，蠡湖周边亩，而苏州市在金鸡湖道。

这些消费热点的逐步形成不仅将活跃市场，还会通过消费的升级带动产业结构的升级，加快我国制造业和相关服务业的快速增长。

我国将继续实行稳健的货币政策，银行信贷投放的增加将继续有力地推动实体经济部门的增长。

当然，在国民经济发展中，也存在着些困难，如固定资产投资继续保持高速增长会有定难度今后两年还会继续面临通货紧缩的压力全球经济复苏还存在不确定性等。

但这些困难通过采取适当的宏观调控政策是可以克服或缓解的。

正如著名经济学家胡鞍钢最近指出的中国将保持社会稳定，实现经济持续稳定增长，再用二十年时间，将成为世界强国。

以上分析表明，未来年中，国民经济将继续保持快速健康发展之势，这将继续为旅游业的发展，住宅的建设开发，包括低密度高档住宅市场的扩展提供较好的机遇。

同时作为扩大内需的新增长点，旅游业和住宅建设也将对国民经济的增长作出更多的贡献份额。

国家和地方房地产业政策走向近期内，国家和地方对于房地产业的政策动向可以用两句话概括继续努力保持房地产业持续健康发展，同时要客观分析对待和采取有力措施解决当前存在的各种突出问题。

继续努力保持房地产业持续健康发展。

虽然从去年以来，些中央高层领导再强调要防止房地产过热，但是并未否定加快住宅开发的必要性。

胡锦涛总书记在中央经济工作会议上明确指出住房汽车电信旅游环保等行业发展很快，与提高人民生活水平和质量密切相关。

这些领域市场潜力大产业关联度大，对促进结构调整拉动经济增长有重要作用。

要完善政策，促进其健康发展。

这论述充分表明，在今后较长时间内，至少在本届政府任期内，我国的住房开发必将继续以较快速度发展，而绝不会出现对房地产开发进行刀切的强劲的收缩政策。

加强对房地产开发的宏观调控力度。

为了促进房地产市场健康发展。

国家及各级政府将加强对房地产市场的有效调控，包括运用税收金融行政