（定稿）（旅游）松华生态休闲农庄旅游开发规划项目可行性投资立项报告76（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

游动机凸显休闲度假多数游客选择休闲度假的动机是休闲度假释放工作压力和观光旅游，约占。

说明我国旅游业已从异地观光旅游逐步走向了本地休闲与度假旅游，符合旅游业发展演进规律。

乡村概念吸引人们前往缓解压力旅游吸引力是人们做出旅游决策时的重要影响因素，调查表明，乡村概念成为多数游客认定的吸引源。

其次才是休闲度假活动项目综合服务和距离和交通条件等。

同时，游客选择休闲度假存在三大自身性原因缓解工作压力景点本身的吸引力和时间上更好安排，三者差别不明显。

说明乡村本身的吸引力是休闲度假行为的首要决定因素，而价格和费用问题关注程度并不高，这与异地观光旅游有较大的区别。

出游频率高客观上，城市周边的休闲度假目的地，使出游的时间限制空间限制费用限制较小，随着人们生活生平的进步提高，会越来越普及，成为城市居民的经常性消费活动。

调查表明，休闲度假出游频率高，约九成的游客有过多次城市周边短程旅游的出行经历。

存在季节差异，冬季明显偏冷长株潭周边休闲度假存在定的季节性，春秋季节成为旺季，夏季为平季，冬季为淡季。

访谈得知，春季是乡村美丽的季节秋季是乡村收获的季节，最吸引人部分人夏季嫌热，多数人冬季怕冷，人们难于选择这样的季节前往。

旅游花费高，消费潜力大长株潭城市周边休闲度假的现实旅游花费较高约六成游客花费为元，也有约成的游客消费超过元。

在未来休闲度假花费方面，有半游客集中在元，而愿意花费元以上的约占两成。

与现实相比元以上花费等级上升近成，因此，长株潭休闲度假的市场潜力巨大，可以通过开发好的项目来挖掘其消费潜力。

乡村特色倍受青睐乡村特色普遍受到了游客的欢迎。

约八成的游客愿意乡村特色商品超过半游客最喜欢乡村特色和乡村元素产品。

因此，开发具有乡村特色的旅游商品和产品对提高休闲度假的经济效益具有重要意义。

产品生市场产品宜中低价位产品以内涵丰富游览时间较长的修学和体验为主旅游接待设施不必豪华，只要卫生舒适即可与学校等单位联系，建立校园旅游代理。

自由人市场尽量安排可生态探险，可休闲度假，可康体健身，还可体味乡土风情的游线。

本土消费市场通过户外广告口碑传播相关单位定向营销及旅游专店的展示拉动消费需求。

旅游节会结合自身，关注时尚，结合农庄旅游项目建设进度，旅游区可以选择适时地组织举办些节会活动来进行促销，提交下面这些例子以抛砖引玉端午相聚樱花小屋端午樱桃节绿色信仰健康人生猕猴桃采摘节走近花溪亲近小屋花溪亲水活动红叶醉秋魅丽身影书画摄影采风浪漫山谷幸福，对乡村旅游的需求量越来越大。

政策机遇新农村建设对发展旅游业积极支持，目前经济危机形势下拉动内需加强基础设施建设的政策，以及国家对于乡村旅游的贯支持等系列的利好政策机遇。

主要劣势威胁名气劣势旅游经营完全要从零开始，没有半点知名度。

资源劣势虽然规划区内景观相对良好，但不能成其为吸引力因素，游客不会因为这里的风景而来到这里此外，水资源不足，供水水景营造及相关活动的组织成为难题。

生态威胁规划区面积较小，生态系统单而脆弱，面临火灾洪灾雷电灾害虫害等多种威胁。

竞争威胁周边区域如本镇龙泉村的旅游项目对本项目存在定的同质竞争威胁各成名景区对本项目存在定的屏蔽威胁外围农民可能形成定的分流威胁。

尤其是在目前经济危机形势下，对于刚刚踏进旅游行业的经营者来说，所可能面对的挑战更是未知的。

第三章市场分析及产品构建长株潭城市居民休闲度假市场的总体特征笔者对曾参与规划编制的长株潭地区景区所进行的调查数据进行了引用市场面宽，潜力巨大市场面的宽度可以通过游客的人口学特征来反映。

当现实市场的人口学特征越接近客源地的人口学特征，市场发育面就越均衡。

通过最近的调查经验发现，长株潭现实旅游客源市场的性别年龄文化程度职业与家庭人均月收入等指标都呈现相对分散分布，与长株潭建成区现有人口学特征接近，表明长株潭周边休闲度假市场发育面宽广，均衡度较好，说明了休闲度假产品能广泛适应长株潭市场，潜力巨大。

旅游活动注重亲情出游方式是旅游消费行为的重要征之，游客选择不同的出游方式，反映了内心深处的心理需要指向。

最近的相关调查数据显示，多数游客是与家人起或亲友结伴前往休闲度假，由单位组织的占。

家庭市场与亲友市场是长株潭休闲度假市场的重心，也是区别于标准观光旅游重要特征。

参照群体作用显著调查显示，的游客是通过亲友介绍，获得休闲度假信息的。

其次是旅游宣传册等，这