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有的调节环境的功能，改善生活质量和增加生活的舒适性。
建成后的生态旅游度假区必将成为市乃至苏北最大的休闲度假区。
本项目开发的地块，正位于贾汪东北地带，有国道与相连，距贾汪新城区行政办公综合服务中心约十公里，南接新工区，东临大洞山，项目的开发将与以大洞山风景区为代表的周边风光景观万亩石榴园农业观光带有机结合。
项目建设的必要性改变市乃至苏北地区缺少假日经济载体的局面，提升贾汪区城市品位的需要。
随着城市居民和农村人口生活水平的提高，城市居民以及富裕的农民的需求休闲度假消费的日益增长。
推动贾汪区经济建设进程的需要为了积极响应国家可持续发展的观念，积极发展以生态旅游度假为龙头的第三产业。
对贾汪区域内原有自然资源合理开发与利用，创造新的经济增长点，此项目的开发进程直接影响到贾汪的城市建设进程。
带动相关产业发展创造就业机会实现社会稳定的需要在其各类商业项目建设过程中，将拉动建筑业建材市场及相关产业的发展，其次建设成后的部分商业以及将来小区的物业管理，将催生配套服务的第三产业发展，这些被带动的产业将会有新的就业岗位产生，可以解决很多人的就业问题，减少了失业带来的社会不稳定因素，维护和促进了社会安定团结。
项目建设的可行性当地潜在巨大的旅游市场立足苏北，辐射华北华东，延伸海外东南亚。
蕴含巨大的商机。
得天独厚的旅游资源以湖风景区为龙头，以大洞山风景区明清时期已经上规模的万亩石榴园十里花溪概念为代表的景区群。
汉文化及汉代名胜古迹。
便捷的交通立五省通衢之要塞，京福高铁年通车，观音机场小时车程，京福高速国道交叉贯穿。
政策的支持当地政府为投资企业实行绿卡政策，从办事效率上，税收上让企业得到实惠。
规划原则以自然环境为主，创建个生态的旅游度假区。
尊重原始地形地貌，展示湖水通，帮助其提高工作效率加强监理工作健全工程监督机制与责任机制，杜绝因责任心不强或谋私动机引起的材料不合格现象。
制定合理的征地和拆迁补偿方案，充分考虑失地农民和拆迁居民的意见，帮助谋划其未来的生计包括优先用工加入社会保障计划等，以取得致的意见，化解可能的社会风险。
第十六章研究结论与建议结论根据贾汪区的整体规划，本项目的建设将有利于市东北部地区的相对落后的发展局面，也必将促进当地经济社会的发展，项目建设是非常必要的。
项目拟建于贾汪湖风景区。
该区域水电供应均有保障，环境较好，交通方便。
经估算，本项目总投资为万元。
资金来源项目公司投资。
经测算，„„„„第页第十五章风险分析项目风险因素分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页风险评估„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页降低风险的主要措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页第十六章研究结论与建议结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页第十七章单项投资收益分析拓展训练项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页生态农业观光区项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页马术中心项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页高尔夫俱乐部项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页网球俱乐部项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页生态别墅区项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页度假酒店区项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页商业服务区项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页山地滑草项目区项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页山地滑雪项目区项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页度假公寓区项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页附表附表投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页附表项目成本估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页附表收入销售税金及附加预算表„„„„„„„„„„„„„„„第页附表项目财务现金流量评价指标表„„„„„„„„„„„„„„„第页附表项目利润及其分配表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页附表损益估计表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页附表项目风险评估表„„„„„„„„„„„„
（定稿）（旅游）某生态旅游度假区项目可行性投资立项报告76（最终定稿）
