层次起伏和以杜鹃等组成的天然林共同构成了大面积的森林景观。
草坡湿地。
沿湖西南有较大缓坡草地分布于森林稀少处，而且还有小面积湿地，柔软如毯，碧绿如茵，古朴原始，野趣横生。
天缘洞。
由中国科学探险协会中国科学院地质与地球物理研究所法国洞穴联盟及法国国家科研中心的八位专家于年月日日，对处于旅游区边沿的汪家河沟天缘洞进行了考察，认为此洞形成机理特殊，洞内有月奶石石慢石笋等珍贵而罕见的洞穴景观。
专家认为此洞具有极大的旅游开发价值与洞穴科研价值。
该景区内还有溪流瀑布以及学人山等自然资源。
由于该旅游区良好的森林植被保护较好，生态平衡，区内时有白腹锦鸡小灵猫花面狸松鼠野兔等动物出没还有各种森林菌类中草药野菜，其分布广泛，生长繁茂，数量极大。
民族风情。
水城的民族风情浓郁，民俗奇异多彩。
如充分体现彝族文化风情魅力的火把节，充分体现苗族文化风情的跳花场，古朴淳厚的民族歌舞民族服饰刺绣蜡染风味民族食品，充满神秘色彩的民族传统和别具风格的婚嫁及奠祭活动等均能引人入胜。
建设内容新修步道新建大门民族风格建筑群，新建迷你高尔夫球场溪桥架设停车场文化广场儿童乐园广告牌旧道改造，给排水设施供电设施环卫设施管理及景区公用设施通讯电视设施环保项目等。
景区面积在平方公里左右。
项目近期总投资不含天缘洞探险游览区的开发为万元。
项目建设期限为年年。
第章项目建设的必要性本项目建设是落实中央有关加快西部大开发战略决策的具体体现，也是落实年水城县五届人大次会议精神的重要举措，更是党的十六大精神的本质要求。
通过对水城县湖旅游区丰富多彩的旅游资源进行合理的整合和有效的利用，使之转变为带动地区旅游经济繁荣的新的经济增长点。
这是推动旅游经济发展和当地农村经济社会稳定的需要。
水城县需要经济计流出量为工万元。
本项目进入成长期年后的资产净值率为累计现金存量为万元。
本项目资产净现值存量与所得税流出量总额万元相抵后，本项目的现金净流量应增加万元。
经济效益计算见表表中成长期的年现金流入量成长期平均游客量单位游客平均消费水平元，经计算成长期本项目年现金流入量为万元。
年经营成本费用总额扣除折旧因素为本项目的年现金流出量，经计算本项目成长期年现金流出量为万元万元。
表本项目经济效益计算表金额单位万元建设期成长期第年第年第年第年第年第年第年累计现金流入量累计现金流出量累计现金净流量根据表的计算资料，用现值法测算本项目的投资回收期，从本项目经批准立项到社会稳定关系的原则旅游区的开发以至旅游区的进步发展，始终要处理好旅游区建设与当地农民的关系，旅游开发只要与当地村民的经济利益紧密地联系在起，旅游区的经营发展才有可能保住持久旺盛的生命力，当地农村社会的稳定是旅游区建设和发展的重要条件。
社会效益旅游区效益环境效益三统的原则强调三统的原则是我国社会主义市场经济的本质要求，任何片面强调方面的效益的作法都是有害旅游区建设的。
没有社会效益，旅游区发展和市场容量就会失去基础没有旅游区效益就必然导致经营者积极性的挫伤，旅游区的经营就会失去动力没有环境效益，旅游区的可持续发展和旅游资源的永续利用就是句空话。
坚持品牌原则现代市场竟争，从定意义上讲就是品牌之间的竞争。
在相同条件下，各旅游区的竞争力的提升取决于旅游区游客的认可程度，游客就是上帝，在游客心中的品牌是决定旅游区人气兴旺的重要因素。
因此本项目从开始规划建设起就应树立品牌战略意识并贯穿于建设与发展的各项工作之中。
投资主体多元化的原则投资主体多元化是现代企业制度建设的基本要求。
对个精品旅游区的培育不仅从资本的形态上要求数额巨大，而且从经营机制和管理体制上都要能灵敏地反映市场的需求变化去追求投资效益的最大化。
个投资主体或单的投资机制不利于有序的市场建设和积极参与激烈的竞争。
因为投资主体多元化必然要求旅游区建立起权责分明管理科学激励和约束相结合的内部管理体制。
与时俱进，开拓创新的原则不管旅游区的自然资源再美，民族文化渊源再流长，如果与时代脉膊不相适应，这样的旅游区发展就会失去市场基础。
只有将两者加以有机的融合，不断赋予它更高层次的新意和发展，旅游区才有可能在激烈的市场竞争中永远立于不败之地项目概况本项目位于水城县双嘎乡中管村，距六盘水市中心闹市遗约公里。
旅游资源状况本项目区内主要旅游资源状况优良的气候。
该区的区域气候属中亚热带内岛分布的暖温带湿润气候，位于滇川黔气候区间内，由于森
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（定稿）（旅游）水城xx湖旅游资源开发项目可行性投资立项报告76（最终定稿）
