（定稿）装饰材料物流中心项目可行性建议书 ㊣ 精品文档 值得下载

同意将国有平方米交给重庆塑料制品有限公司重庆房地产开发有限公司作为商业工业建设用地，其中平方米为有偿使用，工业平方米，商业平方米约亩，其余平方米作为市市政道路和保护绿化建设用地予以行政划拨，所以可以用于本项目开发建设的净用地不包含小区道路和园林绿化平方米。

现区已经把该项目列入重点项目，正在申报重庆市重点项目，并对该地块重新进行规划调整，调整后，商业用地为平方米，其余作为市政道路和保护绿化建设用地予以行政划拨。

三场地建设条件地形地貌地震情况根据重庆市建设用地地质灾害危险性评估表，本项目拟用地地形属浅丘剥蚀斜坡地貌，主要岩土层为第四系全新统人工填土层，基层为侏罗系中统下沙溪庙组的泥岩砂岩。

总体上，场地地质环境复杂程度为简单，地质灾害危险性程度小中等，易于治理，适宜本项目建设。

据万中国地震烈度区划图年版场区地震基本烈度为Ⅵ度。

二气象条件气候属于中亚热带季风性湿润气候区，热量和水分资源丰富，最冷月平均气温，最热月平均气温，年平均气温，无霜期天，具有冬暖夏热和春秋多变的特点。

降水充沛，全年降水量。

三道路交通条件本项目地处区石小路马家岩段，有连接渝中区区九龙坡区江北区的交通干线，距火车北站，梨树湾火车站公里，火车东站距成渝高速公路渝长高速公路同时地块距机场也仅分钟车程。

并周边有石小路天马路和新建的高九路通过，规划中的地铁号线朝天门至老顶坡也在本项目处设有停站点，有近条公交路线从项目处经过，可以通往主城区的各个角落，交通极为便捷。

四公用设施应用条件本项目属于主城区的部分，水电气通讯等公共设施配套齐全，接入比较方便，能满足整个项目的建设和运营所需。

五施超过万元。

上述费用总计万元，单位面积造价元。

其中，土地成本万元，楼面地价元开发成本万元，单位开发成本元，期间费用万元，每平方米元。

详建见附表投资估算及来源构成表单位万元序号项目投资年份年年总计项目人民币合计人民币合计人民币项目总投资来源合计银行贷款企业自筹预收租售收入二项目总投资支出合计㈠土地费用及政策收费其中土地出让金征地费城市建设配套费及人防费追加拆迁安置补偿费地灾控制费㈡前期工程费其中规划设计可行性研究相关费用其他费用房屋开发费其中土建工程费安装工程费室外工程费㈣管理费㈤销售费用㈥财务费用㈦不可预见费项目开发成本期间费用二资要增长极，长江上游的经济中心，城乡统筹的直辖市。

年下半年国务院又确定重庆市为统筹城乡综合配套改革试验区。

因而重庆必将迎来个前所未有的大发展。

重庆的大发展和西部领头羊的地位决定了建筑装饰材料市场也必将有个大的发展。

现行的马家岩市场远不能适应重庆大发展的需要。

表现在是规模不够大，现有市场经营面积万平方米，年交易额亿元，与重庆作为长江上游的中心地位相比不匹配二是商品种类不齐全，主要表现在高档装饰材料还有所欠缺，总部经济还不突出三是市场档次比较低，没有规模大的高档商厦作形象支撑，很难引进国际国内知名品牌。

是重庆商贸流通领域战略发展的需要重庆市第三次党代会上提出了建设以大中型批发市场为支柱，专业市场为补充的现代化市场体系的战略任务和要求。

市政府发布的十五商贸流通专项规划，明确了把马家岩市场打造成个专业市场群之。

市工商局市商委也把马家岩市场作为重庆市近期到年前打造培育的个百亿元市场之。

年重庆市政府工作报告中提出今年要新增百亿级商圈百亿级市场各个。

因而马家岩的扩容和升级就犹为重要。

否则就无法实现重庆市商贸流通领域的战略目标。

二项目建设意义塑料制品有限公司根据市区政府的要求，在马家岩建设万平方米大型建材商厦，完全改变了马家岩原沿街而建的商业格局，把大量的沿街门面集中到商业大厦以内，并配有足够的停车位和休闲娱乐空间，自然山体公园及绿地，使来马家岩购物的消费者不仅能够在此站式购物把所需的全部商品购齐，并能够享受大自然的美丽。

本项目实施后，可扩大市场容量新增重庆最大的高端商场，增加马家岩市场没有的装饰材料品种，引进市内外约户商家及大量的国际国内知名品牌，真正实现装饰材料领域的总部经济圈。

据测算该项目至少增加交易额亿元以上。

在规模和销售额上使马家岩市场实现年销售额百亿元的目标，进入全国十强建材市场之列。

同时该项目的修建会产生极大的社会效益，新增就业岗位个其它的辅助工种还不算以上。

该项目符合市区政府经济发展的目标，符合城市规划建设的要求，被重庆市列为打造亿商圈和提振