1、手续,抵押登记证明在贷款全部还清之前由贷款人保管抵押登记事项发生变化依法需进行变更登记的,抵押人和贷款人应办理变更登记。抵押物为尚未取得产权的房屋的,应在本合同签订之日起天或贷款人另行要求的时间内办妥登记备案或预抵押登记手续。抵押人获得房屋所有权证书后,应在天或贷款人要求的时间内办妥正式抵押登记手续。在取得房屋他项权利证书之前,抵押人的房屋所有权证书原件应由贷款人保管。借款人按照合同约定履行算月利率年利率,日利率年利率。贷款发放前,基准利率调整并适用于本合同项下贷款的,适用新的基准利率并按照第条的约定重新确定贷款利率贷款发放后遇基准利率调整,贷款利率按照以下第种方式处理贷款期限在年含以下的,执行本合同利率,不分段计息贷款期限在年以上的,自每次基准利率调整之日。
2、使用。第条贷款期限本合同项下贷款期限为个月,自年月日起至年月日止,实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力。第条利率贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率,上下浮,据此确定年利率为,并按照以下公式换抵押条款本合同项下贷款由借款人或第方提供抵押担保时,抵押人承诺并遵守如下条款第十条抵押物抵押人自愿向贷款人提供抵押担保,抵押物详见抵押物清单。抵押物清单作为本合同附件,与本合同具有同等法律效力。抵押物清单对抵押物价值的约定,不作为贷款人处分该抵押物时的估价依据,不对贷款人行使抵押权构成任何限制。贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息抵押物的从物从权利附属物添加物,以及因抵押物毁损灭失或被征用而产生的保险金赔偿。
3、,实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力。第条利率贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率,上下浮,据此确定年利率为,并按照以下公式换有权向任借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。第十条抵押登记本合同签订后,抵押人和贷款人应及时到有关登记机关办理抵押登记手续,抵押登记证明在贷款全部还清之前由贷款人保管抵押登记事项发生变化依法需进行变更登记的,抵押人和贷款人应办理变更登记。抵押物为尚未取得产权的房屋的,应在本合同签订之日起天或贷款人另行要求的时间内办妥登记备案或预抵押登记手续。抵押人获得房屋所有权证书后,应在天或贷款人要求的时间内办妥正式抵押登记手续。在取得房屋他项权利证书之前,抵押人的房屋所有。
4、款人的全部债务后还有剩余的,贷款人应将剩余部分及时退还抵押人。贷款人处分抵押物时,抵押人应予积极配合。对本合同项下依法设定抵押的抵押人及其所扶养家属居住的房屋,在人民法院裁定拍卖变卖或者抵债后,抵押人应当在个月内主动腾空房屋。如果贷款人同意向抵押人提供临时住房,抵押人应当向贷款人支付租金已经产生的租金,应当从房屋拍卖或者变卖价款中优先扣除。贷款人在处分抵押物过程中所产生的实现债权的费用,应当从拍卖或者变卖价款中优先扣除。质押条款本合同项下贷款由借款人或第方提供质押担保时,出质人承诺并遵守如同项下担保已经生效以尚未取得产权的房屋做抵押的,已办妥登记备案或预登记手续,且房地产开发商已提供有效的连带保证担保,且借款人在本合同项下未发生任何违约行为。购房借款合同打印。
5、人未按要求落实新保证或新抵质押借款人在合同履行期间死亡宣告失踪或丧失民事行为能力后,其遗产或财产继承人受遗赠人监护人财产代管人拒绝继续履行原借款合同借款人指定的分段计息贷款期限在年以上的,自每次基准利率调整之日的次年月日开始,按该次调整后的基准利率如基准利率在个公历年度内经两次或两次以上调整的,则以该公历年度内最后次调整的基准利率为准及上述条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率在贷款期限内不调整其他。第条放款贷款人发放或继续发放贷款的前提条件是本合同项下担保已经生效以尚未取得产权的房屋做抵押的,已办妥登记备案或预登记手续,且房地产开发商已提供有效的连带保证担保,且借款人在本合同项下未发生任何违约行为。购房借款合同打印版。借款人授权贷款人将贷款分次划入下列账户。
6、补偿金或其他形式的替代物。抵押人应妥善保管和使用抵押物,保证抵押物的完好,贷款人有权随时检查抵押物的使用管理情况同约定和法律规定的其他措施。第十条扣收借款人未按照约定偿还到期包括提前到期贷款本金利息罚息违约金补偿金或其他费用的,贷款人有权从借款人开立在西安市商业银行及其分支机构的所有账户中扣收相应款项用以清偿,但是贷款人应当通知借款人。对于因借款人联系方式变更造成贷款人无法电话或信函通知的,贷款人可以公证送达等各种法律认可方式履行告知义务。贷款人扣收借款人未到期的定期存款时,需全部提前支取的,按支取日挂牌公告的活期存款利率计付利息需部分提前支取的,提前支取部分按支取日挂牌公告的活期存款利率计付利息,其余部分到期时按该笔定期存款开的所得在偿还抵押物担保范围内借。
7、次年月日开始,按该次调整后的基准利率如基准利率在个公历年度内经两次或两次以上调整的,则以该公历年度内最后次调整的基准利率为准及上述条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率在贷款期限内不调整其他。第条放款贷款人发放或继续发放贷款的前提条件是本取部分按支取日挂牌公告的活期存款利率计付利息,其余部分到期时按该笔定期存款开户日的定期存款利率计付利息。因扣收而产生的利息损失,由借款人承担。第十条费用订立和履行本合同所需的登记公证评估等费用,以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务,贷款人为实现债权而产生的律师费评估费拍卖费等所有费用由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用,贷款人有权随时向借款人追偿,并从贷款垫付之日起计收活期存款利息。第十条共同借款。
8、本合同如涉及人以上含共同借款,共同借款人均应履行本合同项下义务,对全部贷款承担连带清偿责任,贷款人款期月数贷款本金已归还贷款本金月利率按月等额本金还款法按日计息每月本息还款额贷款本金贷款期月数贷款本金已还本金日利率本期实际天数到期次性还本付息按月付息,按月个月个月次性还本其他。每期还款日日最后期还款日为贷款到期日。借款人指定其在贷款人处开立的下列个人结算账户作为专门的还款账户在每期还款日前,借款人应向还款账户中足额存入应当偿还的贷款本息,并授权贷款人于每期还款日从还款账户中划收借款人有未偿付的贷款本息或其他费用的,应及时存入还款账户,并授权贷款人随时划收。如果还款账贷款资金发放前审核借款人相关交易资料和凭证是否符合合同约定条件,支付后做好有关细节的认定记录,。
9、物清单对抵押物价值的约定,不作为贷款人处分该抵押物时的估价依据,不对贷款人行使抵押权构成任何限制。贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息抵押物的从物从权利附属物添加物,以及因抵押物毁损灭失或被征用而产生的保险金赔偿金补偿金或其他形式的替代物。抵押人应妥善保管和使用抵押物,保证抵押物的完好,贷款人有权随时检查抵押物的使用管理情况人未按约定的还款计划按时足额归还贷款本息借款人擅自将抵押物拆除转让出租或重复抵押等拒绝或妨碍我行对贷款使用情况和抵押物使用情况实施监督检查提供的文件资料不实,已经或可能造成贷款损失与他人签订有损我行权益的合同或协议保证人违反保证条款或丧失承担连带保证责任能力抵押物因意外毁损不足以清偿贷款本息或质押权利价值明显减少影响我行实现质权,而借款。
10、,贷款期借款人不能按期归还本合同项下贷款,需要办理贷款展期时,应在贷款到期前天向贷款人提出书面申请,经贷款人审查同意展期的,双方另行签订展期协议。如贷款人不同意展期的,则借款人仍应按本合同约定偿还贷款本息。第条罚息借款人未按合同约定日期包括被宣布提前到期偿还的贷款,贷款人有权按罚息利率按日计收利息对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利。罚息利率按在第条约定的利率基础上加收确定。个人商品住房贷款个人商业用房贷款个人自建房贷款经济适用房贷款集资建房贷款房改房其他第条贷款用途本合同项下贷款用途为。未经贷款人书面同意,购房借款合同打印版有权向任借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。第十条抵押登记本合同签订后,抵押人和贷款人应及时到有关登记机关办理抵押登记。
11、版。提前还款部分按第条约定的利率和实际占用天数计收利息借款人提前偿还全部贷款本金的,应结清全部利息。由于借款人提前还款而造成贷款期限发生变化的,未偿还部分按下列第种方式确定贷款利率按原贷款利率计息自缩短期限之日起,贷款利率按调整后的实际期限所对应的基准利率和第条约定的利率浮动比例确定并执行,但缩短期限前已经计收的利息不予追溯调整。第条贷款展户中的款项不足以支付本合同项下的到期应付款项,贷款人按费用利息本金的顺序划收。个人商品住房贷款个人商业用房贷款个人自建房贷款经济适用房贷款集资建房贷款房改房其他第条贷款用途本合同项下贷款用途为。未经贷款人书面同意,借款人不得将贷款挪作他用,贷款人有权监督贷款的使用。第条贷款期限本合同项下贷款期限为个月,自年月日起至年月日止。
12、并详细记录资金流向,归集保存相关凭证。在贷款发放和支付过程中,借款人出现以下情形之的,贷款人有权提高贷款发放和支付条件,或停止贷款资金的发放和支付擅自改变贷款用途,挪用贷款借款期间,借款人未按约定的还款计划按时足额归还贷款本息借款人擅自将抵押物拆除转让出租或重复抵押等拒绝或妨碍我行对贷款使用情况和抵押物使用情况实施监督检查提供的文件资料不实,已经或可能造成贷款损失与他人签订有损我行权益的合同或协议保证人户中的款项不足以支付本合同项下的到期应付款项,贷款人按费用利息本金的顺序划收。个人商品住房贷款个人商业用房贷款个人自建房贷款经济适用房贷款集资建房贷款房改房其他第条贷款用途本合同项下贷款用途为。未经贷款人书面同意,借款人不得将贷款挪作他用,贷款人有权监督贷款的。
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