（定稿）Xx房地产开发有限公司xx大厦项目可行性建议书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

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二层规划引进巴西法国美国印尼泰国等极富异域风情的美食餐厅，为消费者提供高品位高档次的美食新天地。

比例按地域分配。

三四层规划引进高档大型中餐海鲜餐馆等。

主要设置包间式的消费场所。

两层分别引入家该类大型餐饮企业。

五层规划引进如宾诺良木缘等咖啡屋及酒吧，为消费者提供舒适的聊天休闲的空间。

比例名典左右吧负层规划地下停车场规划宗旨动静相容统档次风味规划，以特色及风味为核心。

缔造高品位风情饮食休闲文化新空间。

定位规划，以特色及风味为核心。

缔造高品位风情饮食休闲文化新空间。

定位三以高档次音响为主的专业市场层规划音像品牌设备专卖场，可划分为品牌音响设备区数码区及时尚音乐设备区三个区域。

比例品牌占。

时尚占。

数码区。

二层规划纯音像制品专卖场，可划分为欧美流行前线港台旋风内地潮流三个区域。

比例欧美。

港台。

内地。

三四层规划设置专业视听室影吧网吧休闲书咖厅等配套服务，为消费者提供视听站式音像服务。

比例视听室影吧网吧休闲区。

五层规划引进如宾诺良木缘等咖啡屋及酒吧，为消费商业企业的争夺日趋白热化。

四商业裙楼定位策略商业裙楼的意义利润的重要来源项目增值举措展示价值与裙楼平台园林结合，营造商务休闲共享空间四大公共空间体验时尚都市体验主题特色店吸纳西部市最顶级的品牌商家，营造西部市消费制高点，抬高项目定位如宾利西部市店春天哈根达斯亨利表行等有会员制或俱乐部服务成立西部市首家游艇俱乐部或华侨俱乐部，同时招募时代英雄入会，重要城市商家入会等提供店铺装修设计顾问服务四大公共空间体验文化体验个性化装修有会员制服务对精神食粮的全新体验世界知名建筑传统文化饮食旅游汽车烟酒类等品味主题文化区四大公共空间体验休闲娱乐体验消解购物街单功能，实现真正休闲驻足功能商业家乐福概念，业态丰富，最大限度聚集人气形成共同兴趣人群的聚会交流地点影院商务主题吧贵族女人馆康体会馆等商业四大空间体验异国饮食文化统品位，体化装修西部市异国风情街，日本料理意大利批萨韩国烧烤各国风情水吧等集成空间裙楼平台园林商务吧商业裙楼的定位国际时尚消费区购物中心产业经营比例零售娱乐餐饮定位支撑商业圈是谁在消费在商业圈大约有的消费群体是白领阶层，他们的消费特征是追求时尚，享受生活，与金钱无关的消费。

商业圈是谁在经营零售业家乐福太平洋百货等医疗省市人民医院金融中行工行等大型银行机构，同时还有部分知名娱乐和餐饮行业，但目前未出现特色商业中心。

商业圈有没有商业中心目前来看是商业圈的商业经营中心，而且体量巨大，并有品牌百货商家入驻，对我项目商业冲击较大，故在定位上尽量规避重叠。

我项目商业的定位需出奇制胜，在商业圈商业战场争夺白热化的阶段，需要的定位是本区域从未出现的，我们的时尚消费概念将由顶级品牌卖场前沿娱乐主题商务风情餐饮文化展场构成立体的循环消费体系，依托本项目的外观形象，打注的重点项目，建成后将形成个全市的明星楼盘。

以优质的产品宜人的景观完善的配套和贴心的物业管理打造成高品质空间，具有良好的社会效益和环境效益。

因此，本项目是完全可行的。

抗风险能力