（定稿）安康长兴高层住宅小区项目可行性建议书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

市发改委批准该项目立项，土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证施工许可证已取得。

第四章市场调查及预测安康市房地产现状分析据安康市统计局统计公告显示，安康市从年至年，年商品房竣工面积分别为平方米平方米平方米平方米平方米平方米，年均竣工面积达平方米。

年万平方米，其中汉滨区占。

销售率达以上，安康市现有房地产开发公司余家，其中二级资质家，有长兴房地产开发公司兴科房建集团开发公司兴安地产有限公司兴华房地产公司安建地产开发公司，年开发商品住房占据全市以上的市场份额。

年至年，安康市个人购买商品住房占商品住房销售额的比重由上升到，个人购房已成为房地产市场的消费主流。

年安康市个人购买商品房住宅面积平方米，个人购房平均消费支出万元，个人购房占商品住宅销售面积和销售额的比重分别为和。

居民个人购房支出已经成为安康房地产市场需求的主体，成为房地产业发展的根本动力。

房地产的发展有力地推动了城镇住宅建设，年安康市城镇人均住宅建筑面积达到平方米，比年提高平方米，接近陕西省人均住宅建筑面积。

同时，住宅房屋质量不断提高，配套设施和居住环境得到了很大的改善。

安康市房地产市场供需两旺，年至年仅安康市汉滨区城内累计开发商品房平方米，销售平方米，销售率。

年至年累计开发平方米，销售达平方米销售达。

房地产价格稳中有升，年商品房平均价格元平方米年平均价格元平方米年平均价格元平方米，其中高层价格最高价达到元平方米，多层最高达元平方米，年上半年多层最高有很大的潜力。

根据城市发展情况看，发展江北提升江南的建设格局，江北人居环境还有个逐渐形成的过程。

多数人尤其是江南老住户仍然愿意住在江南，随着南环快速干道高井路香溪大道等项目的实施，江南南区的大骨架已基本形成，南片可开发地块较多，但整个南环快速干道内沿各项目普遍存在购物入学就医远的现状，要改变这些大的市政配套也有个逐渐形成的过程。

而长兴国际广场项目位于老城新城交界处，紧邻金州广场，是个独有的居住休闲锻炼养老的好地方。

因此，该处的房地产开发市场前景非常看好。

第五章项目投资估算与资金筹大迁往工业园区，提升江南品位的重点工程项目之，该项目位于兴安东路现北医大生产区，东临内环路东堤金州广场南临兴安东路静宁小区北临市政管理处西临北医大住宅区。

随着亩的金州广场体育场及汉江公园的建成和投入使用，使该区域成为了江南最大最集中的活动中心和休闲锻炼的最佳去处，每天有数以万计的人员云集于此休闲锻炼，凝聚了难得的人气人气旺必将带来住宅和商业的需求，拟建的长兴小区正是顺应了这种需求，首先解决了市中心工厂企业的搬迁问题，盘活了资产，其次在此建设个高档的高层居住小区，极大的满足了人们的需求，必将成为提升江南城区品位的个重要的里程碑。

二建设规划和用地情况规划设计该项目由具有国家甲级设计资质的西安方园建筑规划设计院规划设计，该项目本着以人为本的设计理念，充分利用现有地形，发挥该项目居住区位优势。

力图设计建设出舒适安全大气前卫时尚的现代居住环境，为市民提供便捷高雅的居住空间，让市民在优美的环境中享受生活，打造安康流的高层居住小区。

总规划建设建筑面积平方米，其中住宅万平方米，商业万平方米，总投资亿元万元，分两期年完成投资。

其中期建设建筑面积平方米，总投资万元，按三年完成投资。

该项目用地亩，通过二级市场购买取得，总地价款万元，每亩地款万元。

其中期用地亩，地价万元，折合万元亩。

三建设内容及户型安排该小区共计划建栋高层住宅，停车位个，居住人口人。

规划总户的户，计划安排规划户型为户型占总比例，占总比例，占总比例，以上的占总比例。

详见户型结构表。

小区房屋开发户型结构表户型面积套数户面积合计室厨卫室厨卫室厨卫两室厨卫两室两厅厨卫两室两厅厨卫两室两厅厨卫两室厅厨卫两室两厅厨卫两室两厅厨卫三室两厅厨卫两室两厅厨卫三室两厅厨卫四室两厅厨两卫合计户第三章建设期限和施工条件建设计划该项目计划分两期开发建设，从地块南北中线分为二。

对工业园区早日见效起到促进作用。

该项目建设地点选择符合城市规划要求，项目建设投资回收期短，具有较强的偿债能力和较好的经济效益。

为国家上交税收万元。

项目投资条件具备，应早日开工建设。

第八章项目附件资料公司营业执照组织机构代码开发资质证书