（定稿）百利新城商住小区项目开发项目可行性建议书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

地产市场管理调控，调整商品房供应结构，增加经济适用房供给，合理规划商业地产，引导高档商品住宅开发建设。

加快培育房地产二三级市场，发展物业管理行业。

积极改善居民住房环境和质量，提高居民居住面积，五年新建商品房面积达到万平方米左右。

本项目的建设对提高区域商品房质量改善居住环境促进区域房地产市场发展均起到积极作用，而且户型结构合理，对调整南宁市商品房起到定作用，由此可见，本项目的建设符合南宁市十五规划的精神。

项目符合南宁市城市总体规划南宁市近期规划南宁市土地利用规划项目所在区域原为闲置荒地，大部分为平缓丘陵，在南宁城市总体规划南宁市近期建设规划中，本项目所占地块规划为商业居住用地在南宁市土地利用规划中，本项目所占地块的土地用途为城镇混合住宅居住商业办公。

本项目的建设，正是符合城市总体规划和土地利用规划，有利于促进规划目标的实现。

城市规划对本项目的退线要求为高层建筑主体退东风北路米西面退用地红线米。

本项目方案完全遵照规划的要求进行设计。

本项目的总平图已于年月日通过南宁市规划管理局的审批，审批号。

产业政策分析对本项目有影响的房地产行业的产业政策有以下几个年月，号令招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定国土资源部发布，从年月日起正式停止经营性项目国有土地使用权协议出让，明确要求各地政府加强国有土地资产管理，规范土地市场，实行招标拍卖挂牌交易。

年月日，关于促进房地产市场持续健康发展的通知国务院发布国发号，提出要控制高档商品房建设。

年月日，关于切实稳定住房价格的通知由国务院办公厅下发，通知要求控制房价涨幅过快，首次以行政问责形式将稳定房价提高到政治的高度，重在威慑，即老国八条。

年月日，加强房地产市场引导和调控的八条措施国务院出台管理服务协议的有关约定和安全操作规章制度发生消防和安全事故，施工单位及有关人员丙方应承担由此造成的切经济损失和法律责任丙方应将装饰装修告知单回执张贴于装修户入户门外门面上，按照告知回执的装修内容进行施工，不得任意更改或添加装饰装修项目，关好门在户内组织施工若装修期内确需留宿施工人员，丙方应到乙方办理留宿登记，并对装修人员为其施工期间的行为负责丙方装修施工用沙水泥等装修材料进出小区，应使用不超过载重吨以上或不沾圬物业的车辆运输，且须及时清运，并在装修施工时间内工作临时堆放在户外的装修废弃物及材料需经乙方许可。

丙方在装修时应确保建筑物结构外貌含绿化用水次本项目拟从现有最近的市政供水管网引根进水管供给，小区内给水管形成环管，各单体用水从环管上接管，室内给水采用户表供水。

室内排水采用生活雨污水分流制。

生活污水系统室内的采用单立管排除，经化粪池处理后排入小区生活排水管网或者排入小区污水处理站。

雨水排水系统屋面雨水等采取雨水斗收集，用落水管接至室外排雨水管网。

生活排水若不能直接入邕江，应经过污水处理达标后方可排放。

通风及防排烟方案设备房单独设机械排风排烟系统，排风量均按次换气次数计算，排烟量按最大面积的立方米小时换气次数计算。

厨房油烟经专用风道排至屋面。

屋面设加压送风系统。

电气工程方案随着经济发展，对供电可靠性的要求也越高，设置座小区配电房，满足用电总量。

强电部分变配电在商住小区内设二座变电所分期二期，外线由供电部门考虑。

每栋住宅每个单元分别设置单元配电箱，每套住户单独设置个用户配电箱，用户配电箱系统按住宅设计规范要求设计。

单元配电箱向住户电箱供电，单元配电箱电源直接由变配电所低压配电屏提供。

根据商住小区的用电情况负荷等级为三级，外电源由大沙田变电站路线路至本小区变电所。

照明采用混合照明方式，能满足项目各不同功能不同场所的照明要求。

防雷及接地本小区除变电所为第二类防雷建筑外，其余为三类防雷建筑，采用屋面避雷网格防雷。

采用接地系统，电气安全接地，防雷接地，共用个接地系统。

弱电部分通过设备消防自动报警系统电话通信系统有线电视系统保安监控系统及计算机信息管理系统等，使本项目能安全先进高效地使用，充分发挥其社会效益及经济效益。

消防工程方案百利新城商住小区设有双向双车道出入口，满足消防车道的要求。

二期高层建筑的两个长边设有消防车道。

本项目室外消火栓用水量按同时间火灾次数为次计。

次火灾用水量按计。

室外消防采用低压制，在给水环状管网上设若干套室外消火栓。

本项目室内消火栓系统根据建筑物的功