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蚌埠市棚户区和旧住宅改造项目的建设，将彻底解决蚌埠市发展的瓶颈，改善蚌埠市的基础设施条件，增强蚌埠市的综合竞争力，增加了市区可开发利用土地面积，为蚌埠市可持续科学发展和招商引资提供较大的发展空间。
可拉动全市增长个百分点，并创造大量的就业机会，对蚌埠市的经济发展将起到巨大的推动作用，从而加快实现富民强市的目标。
第二章项目提出的背景和必要性分析项目提出的背景近年来安徽省沿江城市的经济发展突飞猛进，特别是国务院批准了皖江城市带承接产业转移示范区后，将进步加速沿江经济的发展。
而皖北的发展相对滞后，制约了全省的整体发展，作为皖北重要城市的蚌埠，发展城市经济，提升城市形象已迫在眉睫。
在新世纪之初，安徽高瞻远瞩，决定实施加快淮北地区经济发展战略。
在中共安徽省委安徽省人民政府关于进步加快淮北地区发展的若干意见中明确指出蚌埠市要充分发挥自身优势，发展成为淮北地区重要的加工商贸科技中心城市。
进入十五以来，省委省政府再次强调大力发展两淮蚌，振兴皖北的发展战略。
为蚌埠实现加快发展，富民强市的目标打下了坚实基础。
安徽地处我国中部地区省之，蚌埠市位于安徽北部，处于我国东部沿海经济带向中西部经济带梯度推移的过渡带，起着承东启西，连南通北的不可替代的立交桥作用，促进中部崛起，是中央加大基础设施投资，扩大高新技术和商贸加工产业投入，拉动内需的又战略决策，给蚌埠经济的发展带来了难得机遇。
蚌埠又是安徽省重要的综合性加工业基地区域性中心城市，地处京沪线和淮南线交汇处，是淮北地区商贸中心交通枢纽综合性工业城市。
蚌埠作为安徽省最大的老工业基地，曾经拥有全省规模最大的产业工人队伍，国有企业数量高居省内各城市之首，曾经在计划经济年代为安徽的发展做出了巨大的贡献。
早在年价按元计。
建筑费包括环境配套按元计。
楼面地价元居住用地平均容积率为，所以地价元亩万元亩商业贸易用地楼价根据商业用房销售价，确定为元。
建筑费按元计楼面地价元商业贸易用地平均容积率为，所以地价元亩万元亩经实地调查和土地的挂牌拍卖般情况都高于测算价。
土地出让收益详见蚌埠市棚户区和旧住宅改造项目收益表，按不同性质用地加权平均估算地价。
本研究报告以保守方案估算，根据地区不同采用综合商住屋连绵成片，区域内过道狭窄杂乱，又无消防栓，火灾安全隐患极大。
旦失火将火烧连营，难以控制。
人口居住密度大房屋建筑面积小其中龙子湖区和蚌山区拆迁比达以上，户均建筑面积在平方米以下的占，且居住在超期违章棚厦的居民占棚户区人口的。
家庭经济收入低生活十分困难，但又拥有棚户房面积较大的由于城区扩大而失地农民。
棚户区和旧住宅改造方案及计划投资规模棚户区和旧住宅改造方案根据棚户区及旧住宅区现状调查，以及总体规划的要求，特别是蚌埠市政府的改造思想，本次棚户区及旧住宅区规划采用就地还原和异地还原相结合，分别还原至统规划的个项目内，臵换出的土地部分用做城市总体规划的公共绿地，其他用地按照城市总体规划的用地性质进行开发。
计划建设和投资规模年蚌埠市棚户区和旧住宅改造项目包括市属龙子湖区蚌山区禹会区经开区淮上区和异地还原区范围内，总共拆迁个棚户区及旧住宅区还原建设项目个，各区建设规模如下表项目规划经济技术分析汇总表表序号分项名称单位龙子湖区蚌山区禹会区淮上区城开公司城建公司总规划面积就地建房还原用土地总建筑面积其中住宅面积配套商业面积配套菜场面积幼儿园小学面积综合服务用房面积容积率绿化率建筑密度机动车位辆自行车位个总户数户其中多层户数户小高层及高层户总人口人项目拟规划建总建筑面积为万平方米。
项目主要经济指标项目的主要技术经济指标见表表主要经济技术指标项目组织与管理由蚌埠市市委书记亲自领衔抓该项目的实施工作并设臵专门办公室，市财政建设土地审计等有关部门负责人为成员，定期召开汇报会和协调会，及时解决建设中的问题，促进建设工作的快速进行。
蚌埠市城市投资控股有限公司项目的投融资平台，负责项目的具体实施工作，公司领导班子高度重视本项目建设，由公司董事长刘东劲挂帅组建项目领导班子，负责项目建设的领导组织管理协调和监督。
投资概算及资金来源该项目计划总投资万元详见年度投资计划和资金筹措计划。
资金来源蚌埠市
（定稿）蚌埠棚户区及旧住宅区改造项目可行性建议书（最终定稿）
