方资源开发为主。

度假小镇项目的开发实施，充分贯彻落实了陵水县县域经济产业布局的理念，提升旅游服务功能，大力发展特色农业，同时因为高尔夫球场健康养生园区的建立，极大地提升了本号镇区域的区域旅游中心的功能，为全县产业的布局与深化起到了举足轻重的作用。

二打造新的旅游目的地陵水县旅游发展目标是构造个重点突出又顾及各个层次的旅游发展构思，总体上可概括为以海为载体，以山岛为两翼，以人文民族文化为铺垫，以城镇为游客集散地的海山体的生态旅游模式。

陵水县目前旅游资源分为六大景区赤岭滨海旅游度假区南湾猴岛旅游度假区包括黎安国际旅游城香水湾滨海旅游度假区吊罗山国家森林公园县城区人文景区椰子岛旅游度假区其它景点高峰温泉红鞋温泉南平温泉等。

按照海南国际旅游岛发展规划纲要，陵水县属于海南国际旅游岛发展规划中的南部组团。

规划纲要指出南部组团以三亚市为中心，包括陵水保亭乐东三县，面积平方公里，占海南岛面积。

重点发展酒店住宿业文体娱乐疗养休闲商业餐饮等产业。

根据市场需求，适度布局建设特色旅游项目，培育批文化节庆会展活动和体育赛事。

南平国际温泉度假小镇项目，因为对南平温泉的充分开发对热带农业观光的充分发掘，属于特色旅游项目，随着高尔夫球会的建立和发展，将吸引些重要的赛事在这里举行，创新而积极地贯彻了海南国际旅游岛发展规划精神，必将成为海南旅游南部组团及关键旅游线路上的新的景点，最具魅力的旅游目的地。

推进南平农场体制改革，改善和保障职工民生海南省国营南平农场经济和社会发展十二五规划以下称十二五规划明确指出，十二五期间南平农场要以国际旅游岛为契机，以市场经济为导向，以产业化经营为理念，以创新经营体制机制为动力，整合农场资源，优化产业结构，进步理清发展思路，充分利用农场的温泉地整合，根据农场与公司的初步意向，安排在农场安置小镇。

因为都属于转移安置的实物补偿方式完成，这里便不单独计算搬迁安置费用拆迁的费用在估算中暂且不予以计列，而是在建安成本中进行考虑，而且在项目地产销售收益中予以扣项。

综上，本项目土地成本主要在于以下几项国营农场土地预征地的三项补偿费用前文已述，不包括拆迁安置费用新增建设用地补交地价款费用集体土地次性补偿与年租用费用。

下面分别计算农场土地预征补偿征地补偿费用根据年月日颁布的海南省征地统年产值标准，陵水本号镇区域统年产值为元亩，补偿倍数是倍，征地补偿标准为元亩。

本项目占用国营南平农场土地亩，因生态旅游的范畴。

在发展循环经济建设生态文明的大背景下，直备受关注的生态旅游被赋予了更多的使命和责任。

生态旅游不应该仅仅限于自然生态旅游，还应该包括产业生态旅游和文化生态旅游等更为广泛的内涵，而产业生态旅游对于发展循环经济建设生态文明将具有特别重要的直接推动作用。

产业生态旅游就是将生态产业与生态旅游进行有机整合，发掘与利用生态工业生态农业生态交通业等产业生态工程生态技术与生态产品中的旅游价值，通过旅游生态工程进行生态旅游产品开发和展示，吸引广大旅游消费者运用生态旅游方式即吃住行游购娱等旅游系统六大要素生态化进行旅游消费的种旅游产业。

产业生态旅游是对传统生态旅游理念的重大突破，它将基于原生生态环境与生物多样性为核心内容的纯自然生态旅游拓展为以生态产业与生态文明为核心内容的产业生态旅游，因而极大地拓展了生态旅游资源，丰富了生态旅游产品。

更为重要的是，产业生态旅游将生态旅游与发展生态产业推进绿色消费和大力发展循环经济密切联系起来，为我国实现生态旅游产业化与大众化找到了条切实可行的有效途径。

发展产业生态旅游，推进生态文明建设，必将成为今后个时期生态旅游界关注的热点。

编制依据本可行性分析报告主要依据以下文献及法规建设项目经济评价方法与参数第二版投资项目可行性研究指南试用版海南国际旅游岛建设发展规划纲要海南省陵水黎族自治县总体规划陵水县国民经济及社会发展的相关统计数据和资料海南省国营南平农场经济和社会发展十二五规划海南省建筑工程概预算定额国家部委及地方有关标准规范法规等。

项目建设的意义及必要性优化陵水县域产业布局，打造新的旅游目的地优化县域产业布局陵水县县域城镇体系的发展目标是形成中心城市辐射能力较强，二级城镇作用得到充分发挥，各级城镇间既有分工，又相互联系密切，职能分工合理，城镇特色突出的城镇体系结构。

根据陵水县自然地理和未来社会经济发展态势，在城镇空间体系上将实施以陵水