（定稿）金地景园房地产开发项目可行性建议书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

但随着金星大道和潇湘大道拉通，该区域将通过年建设，使城区面积达平方公里，人口万人。

岳麓区具有良好的房地产发展硬件基础，它不仅有优美的自然环境，还有浓厚的文化气氛，而大学城的老师和高新区的职员为其提从了大量客户资源。

开福区在楼盘开发量最少。

作为长沙老城区，第二产业以国营大中型工矿企业为主，单位效益普遍较差，城市基础设施落后，人均收入在五区中名列末位，因此该区在长沙市房地产格局中扮演着北丐的角色，随着芙蓉北路拓宽金霞大道拉通新霞凝港建设及旧城改造力度不大，城市建设发生了日新月异的变化。

现该区房地产开发热点集中在金霞大道两厢和四房坪。

前者主要以开发中档楼盘为主，后者则以经济适用房和中低档楼盘作为主要开发方向。

长沙市商品住宅平均价格走势及市场新动向商品住宅均价据长沙市房地产交易中心统计，年，长沙市商品房的销售均价为元平方米，比去年上涨。

其中商品住房销售均价为元平方米，比去年上升了。

由于商品房供应量减少与消费者旺盛的购房需求之间存在较大反差，导致年我市商品房价格涨幅较大。

长沙市房地产市场新动向高速交通网路形成，推动房地产快速发展长沙日趋完善的高速交通网络正在迅速推动楼市的发展，尤其是随着长沙六桥三环工程的实施以及各项市政设施的进步完善，住宅郊区化进程正在加快，在长沙六桥三环的路网系统中，目前环线附近房产已硕果累累，二环线周边开始瓜熟蒂落，三环线的投资热点也正在渐渐形成东南西北区项目遍地开花纵观长沙整个楼市东边的雨花生态新城以建成的雨花区政府新址为中心，在万家丽和香樟路聚集了大批楼盘。

南边的天心生态新城以正在建设的省政府机关新址为中心，在湘府路和芙蓉南路汇合了几十个开发项目。

西边的岳麓大道和金星大道两边扎堆了大批楼盘。

北边的青竹湖外商城，由青竹，控制投资成本，也是降低本项目风险的因素之。

三行业风险房地产业具有投入大资金需求大开发周期长等特点，具备定风险。

合理安排融资计划，保证资金充足，严格控制工程进度，可以降低行业风险程度。

附件可研分析表项目工程计划横道图序号计算期季度前期工程土方及基础工程地下室工程主体工程装修工程水电安装电梯安装消防工程通讯工程煤气工程对讲系统电视系统室外配套竣工验收附表项目工程计划横道图项目开发成本估算表建筑面积，序号项目名称计算程式单价元金额万元备注土地成本地价款转让费小计，二前期工程费勘察测量费规划设计费临时供水供电场地平整临时道路前期工程增长，房地产市场供销两旺，商品房价格增幅较大，房地产业已成为拉动长沙经济不断发展的支柱产业。

长沙市房地产开发增长速度减慢，目前处于稳步发展期年全市在建在售楼盘开发量与年对比总开发量平米住宅开发量平米商业开发量平米年，年，差额，年销售出现井喷，楼盘空臵率大幅下降住宅销售面积住宅剩余面积销售率商业销售面积商业剩余面积销售率年消费者购房需求旺盛，商品房价格涨幅提升。

年，长沙市共成交商品房套，成交面积万平方米，成交金额亿元，又创历史新高，分别比年同期增长和，增幅较大，增速加快。

随着居民收入水平的不断提高，居住品位的不断提升，消费者的购房需求还将有个较大的上升空间。

年长沙市商品房的销售均价为元平方米，比去年上涨。

其中商品住房销售均价为元平方米，比去年上升了。

由于商品房供应量减少与消费者旺盛的购房需求之间存在较大反差，导致年长沙市商品房价格涨幅较大。

经济适用房别墅开发量由于政策因素，上半年新增量不大，下半年建设量有所回升年，长沙市经济适用住宅小区建设共完成投资亿元，竣工建筑面积为万平方米，销售经济适用住宅面积万平方米，分别比去年同期增长和。

长沙市商品住宅市场板块的划分及其差异芙蓉区楼盘因期独特的区域位臵，它的住宅均价和商业均价雄居五区榜首。

由于其独特的横长条状地理位臵，不仅横跨长沙市版块，还包括了长沙东市。

它集中了五广场商业圈，中央广场商业圈袁家岭商业圈火车站商业圈马王堆商业圈等五大商圈，长沙的商场三个五星级酒店也聚集在此，这些都带动了该区域的房地产发展。

芙蓉路至韶山路开发的大量写字楼商住楼成为长沙市中央商务区不可缺少的个版块。

马王堆经过年的发展，已成为集市场中低档商品房经济适用房于体的版块。

而烈士公园版块的快速发展，营造了长沙个富人区。

雨花区房地产近年来开发力度加大，其楼盘开发总建筑面积位居五区之首。

同时长沙市经济适用房也主要集在中该