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方米平方米所占比例平方米以上所占比例按单价划分元以下所占比例元所占比例元以上所占比例存量房交易情况年全市工完成存量房交易件套，面积万平方米，较上年分别增长，其中存量住宅套，面积万平方米，分别较上年增长和，房改房上市交易套，面积万平方米，较上年分别增长和。
年南昌市存量房交易价格保持稳中有升势头，其中上半年价格趋势平稳，下半年受江西省城市房屋拆迁货币化补偿办法出台的影响，存量房平均价格有所上涨，升幅达左右。
房屋租赁市场情况年全市房屋租赁面积万平方米，其中住房万套，面积万平方米。
房屋租金价格稳中有升，其中商业营业用房平均租金元平方米，较上年上涨，写字楼租金平均元平方米，较上年上涨，住房租金市场价元平方米，较上年上涨。
房屋拆迁及旧城改造情况年全市城区完成房屋拆迁面积万平方米，较上年减少，涉及被拆迁户户。
年以来，我市实行了实物安置与货币安置相结合的房屋拆迁安置补偿办法，货币化安置的比例逐年上升，年达到左右。
在货币化安置的住户中，有左右购买了二手房，左右购买了新建商品房。
二房地产市场发展中存在的主要问题土地供应布局不尽合理，供地条件不够完善年以来，为了防止房地产业出现过热过量等泡沫现象，保护开发商和消费者利益，我市加大了宏观调控的力度，对年度土地出让指标予以总量控制，年的开发总量计划控制在万平方米以内，今年月又根据市场形势，果断决策，在年初制定的房地产开发总量中削减了万平方米，保证了房地产市场的供需基本平稳。
但是，从年全市土地供应情况看，存在着供应布局不够合理供地条件不够完善等突出问题。
南昌市今年总供应土地为宗，全年土地总成交量为亩，从土地成绩面积来看，红谷滩新，预计利润变动的结果。
单变量敏感性分析销售价格变动，其他因素固定不变设价格变动幅度为，预计利润变动的结果为表单变量静态敏感分析表销售价格销售面积可变成本从此表可以看出，销售价格和销售面积的波动很直接的影响了本项目的经济利润，而可变成本的影响相对比较弱。
表单变量动态敏感分析表序号项目变动幅度全部投资所得税前内部收益率净现值万元投资回收期年基本方案销售价格销售面积可边成本从此表可以看出，销售面积的变动对本项目来说没有很大的影响，而销售价格和可变成本的变动则直以上表商品住宅销售情况表价格元平方米销售量万平方米所占比例单套面积平方米销售量万平方米所占比例以下以下以上以上表表显示我市商品房市场结构性矛盾比较突出。
从商品住宅供应情况看，单价在每平方米元以上的供应量占总量的，单套面积在平方米以上的总量是从销售情况看，单价在每平方米元以上是占总量销售的，单套建筑面积在平方米的占总销售量是。
商品房价格走势年南昌市市区商品房的均价为元平方米，较上年增长，其中商品住宅的均价为元平方米，较上年增长，全年各季商品住宅的均价分别为第季度元平方米，第二季度元平方米，第三季度元平方米，第四季度元平方米，价格走势基本平稳。
表商品房价格与同期居民可支配收入情况表商品房均价元平方米增幅商品住宅均价元平方米增幅居民人均可支配收入元增幅居民消费价格指数增幅年，我市商品房的价格继续上涨，除了有效需求量增大，结构性供不应求外，还与土地拍卖，竞争激烈，建材上涨等因素有关。
另外，些楼盘质量提升，环境优化，增加了建设成本，也促进了房价的上升。
从房价涨幅与居民人均可支配收入增幅比较，前者较后者高个百分点，显示房价涨幅较大，超出大部分居民承受能力，应引起注意。
新建商品住宅购买对象情况年全市交易量的万平方米商品住宅中，本市居民的为万平方米，比重达外地居民购买的为万平方米，比重为。
表购买对象构成情况表商品住宅交易量万平方米按销售对象划分按购房目的分类本地居民所占比例自住所占比例外地居民所占比例置业投资所占比例近年来，随着经济的快速发展和花园城市建设步伐的加快，我市的居住环境不断改善，作为省会城市的辐射功能日益显现，吸引了外地特别是省内其他地市的人士纷纷来我市购房置业，外地居民购房的比重逐年上升，由年的上升到年的。
从购房的目的分析，以自住为主，但置业投资的比重逐年上涨，由年的上涨到年的。
置业投资的比重的增大，方面说明投资者看好南昌市的房地产市场，另方面，如投资购房比重增长过快
（定稿）金丰易居住宅项目可行性建议书（最终定稿）
