（定稿）金岭华府房地产项目可行性建议书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

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重庆消费者的理性消费行为将对重庆房地产行业的健康发展打下坚实的基础。

重庆作为西部唯的直辖市，城市建设日新月异，城市地位得到进步提升，重庆房地产市场还有很大的发展潜力。

从本次调研的结果可以看，的消费者认为重庆房地产市场很有潜力的消费者认为比较有潜力，只有的消费者对重庆房地产市场不太看好。

这显示出消费者对重庆房地产市场信心的增强，也是重庆房地产市场近两年快速发展的结果。

重庆房地产市场展望房地产市场分析随着中央继续实施扩大内需的宏观调控政策，根据中央在十五计划建议中对房地产业提出的增加城乡居民居住面积，提高住房和环境质量两大任务，结合中央直辖三峡工程建设西部大开发三大历史性机遇，在未来几年，我市房地产业的发展前景，将呈现出房地产开发继续持续健康发展，房地产业的支柱地位将进步确立，城市布局将得到合理调整，房屋开发将进步走向小区化个性化智能化品牌化和节能型，开发经营行为更加规范有序的发展趋势。

其理由需求市场进步扩大。

今后年，加快城镇化进程是全面建设小康社会的项重要任务，城市化水平依然持续提高将带来城镇住房需求增加。

年重庆城镇化率仅为，平均每年增长，低于全国平均水平个百分点。

根据我市城镇化建设总体规划，年城镇化率达到，赶上全国平均水平到年，城镇化率达到，接近全国先进地区水平到年，城镇化率达到左右，都市发达经济圈和部分大中城市率先基本实现现代化。

此外，重庆市规划局的规划显示，最近年内，重庆市的旧城改造拆迁面积将达万，重庆市平均每年将新增万住宅面积需求。

重庆市主城人均居住面积将增加到，达到小康标准。

因此，如此大规模的城镇化建设和旧城改造工程，将给重庆房地产市场带来巨大的消费市场，房地产业发展在政府的指导公平公正诚实信用和优胜劣汰的原则，组织完成编标公告资审评标，最后确定中标单位等工作。

参与公开投标的供应商不得低于家，工程施工队伍不得少于家，工程监理单位不得少于家。

招标文件内容招标代理机构编制的招标文件应有下述内容投标须知工程的技术要求和设计文件若采用工程量清单报价，应提供工程量清单投标函的格式与附录拟签订合同的主要条款投标人应提交的其他书面材料。

第十章项目财务评价基础数据采集销售面积本项目总建筑面积，其中可对外销售住宅面积可对外销售商业面积可对外销售的车位个销售价格物业形态预测套内均价元平方米小高层联完成投资亿元，增长。

房地产开发的前期投资增长，是推动目前整个房地产开发投资增长的重要原因。

截止年月末，全市房地产开发投资支付的土地购臵费为亿元，同比增长，增幅较年月上涨个百分点。

商品住宅仍是开发主体，商业营业用房投资比重下降，经济适用房投资持续负增长随着近年来对商品住宅需求量的逐步加大，开发商的重点由以前的商业营业用房及办公用房开发转向商品住宅开发。

年月，全市住宅完成投资占全部投资的比重为，比去年同期增长个百分点。

商业营业用房投资比重为，比去年同期下降个百分点。

经济适用房投资亿元，比去年同期下降，占房地产开发投资的比重由去年同期的下降到今年的。

商品房平均销售价格稳中有升年月，主城区商品房成交均价元，其中，住宅的成交均价达元，同比分别增长了和。

据分析，房价上涨主要原因是土地交易价格上涨钢材水泥玻璃等建筑材料涨价主城区旧城改造力度加大拆迁户形成巨大需求房地产项目品质不断提升等。

商品房销售好，空臵房减少年重庆市商品房成交面积为万平方米，成交金额亿元，与年同期相比分别增加和，其中住宅成交面积万平方米，占商品房总成交面积的。

方面是开发企业越来越注重市场需求，开发产品适销对路，全市商品房空臵总量呈现下降趋势。

至年月末，全市商品房空臵总量已降至万。

另方面，全市商品房销售面积与销售金额大幅度增长，仅主城区商品房销售面积就达万，同比增长，金额亿元，同比增长。

商品房销售总量大于竣工总量，多万。

此外，中高档住宅受到受购房者追捧，成为市场成交的热点。

商品房住房消费中，从住房套内面积看，面积在以上的占了总成交房屋的。

年秋交会情况年秋季房交会共成交住房面积万，建面成交均价元，比今年春交会增长，即比春交会上涨了元。

区域走势显示重庆向北还在进行。

从成交面积成交金额两项指标来看，主城向北的风头最劲。

从成交面积来看，渝北沙坪坝渝中分别以万平方米万平方米万平方米的业绩获得前三名。

从成交金额来看，渝北沙坪坝北部新区经开园分别以亿元亿元亿