（定稿）金域华庭住宅小区项目可行性建议书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

管网上引入根的给水管，能够满足项目用水需要。

根据有关消防规范将生活用水与消防供水系统合。

楼宇排水系统采用雨污分流方式。

消防方面用水，小区内以的管道形成环状管网，每隔米设置个室外消火栓，型号为。

室外消防用水由消防泵加压后提供，消防水池贮水为小时的室内消防用水量。

同时，在室内消防管网上设置水泵接合器。

通风及空调设计本项目采用自然通风，空调由住户自行选择安装。

电气设计项目内设配电房供电，配电房设置于地下室。

变配电房内设变压器台。

高压柜采用真空断路器，变压器采用新式节能干式变压器。

系统低压母线分段运行，相互联络。

低压采用方式供电。

电源，由城区供电网引路专线给小区供电，电缆埋地引入小区配电房。

照明系统。

照度按国家标准中间值执行，灯具采用节能灯具。

各楼内照明采用多管日光灯，户外路灯采用高压卤素气体光源照明，景观用灯采用节能装饰灯。

防雷接地。

按三级防雷建筑考虑，接地按共用接地装置考虑，接地电阻欧姆。

弱电系统设计电话系统。

由城市通讯光纤引入小区机房，设置复用设备，提供用户宽带上网业务，小区内设若干户外电话分线箱，为用户提供电话线路。

有线电视系统。

弱电中心内设有线电视房，小区配置有线电视双向传输网，采用接入方式向住户提供宽带接入。

消防设计本项目建筑物为二类高层建筑物，耐火等级为Ⅱ级。

所有楼梯间和通道需符合高层建筑设计防火规范。

项目设有室内外消火栓系统自动喷淋灭火系统。

电房设水喷雾灭火系统。

综上所述，金域华庭项目建筑方案比较完善，在总平面布置上有效地合理利用空间尤其是道路环境的设计。

建筑设计经济科学，结构牢固可靠，消防符合有关规范的要求，另外项目的给排水和通风及空调设计也是比较完备的。

总体来说项目的规划设计是经济适用可靠居民生活来支撑自身的发展而对项目以外的地方和人群造成定程度的负面影响。

商品房项目作为国家经济和社会第十个五年规划重点发展的社会工程，只要是在规划用于商品房的土地上建设，则是符合地方的社会发展规划的，是为当地社会需要的。

本项目的社会适应性，总体来说就是项目本身商品房能否为西南街道当地社会环境人文条件所接纳，这点由有着成熟的房地产开发经验的市三水宏通房地产开发有限公司和设计方依据市场来具体设计操作。

由报告第章对本项目的详细介绍我们知道，本项目的规划方案是在总结市场的基础上精心设计的，其旨意远在引领市场，带动三水住宅产业的创新和进步，完全可为三水潜在住房规范标准和规定。

拟建项目的建筑方案金域华庭项目占地平方米，总建筑面积为平方米，建筑密度为，建筑容积率为，绿地率为。

规划设计理念以人为本，创造引领西南组团中心区商住人文生活环境的地标性社区。

定位于个可持续发展的社区，从种程度上说，在经济服务和管理上做到自给自足。

将含地面和地下停车场商业会所中心花园等服务设施，创造个生动而友好的居住环境。

科学合理利用土地为前提，以高层住宅为主体，采用点式规划布局，充分利用项目北侧城市森林公园的良好景观优势，合理规划建筑朝向，大道景观的最大化利用。

二户型本项目共规划有楼高层的高层住宅，户型建筑面积由至不等。

并根据每幢楼的位置朝向等情况提出多种相应的户型设置。

每种户型都做到三明设计，适合广东地区住户对住宅的基本要求，住宅主朝向无遮挡，主要为南北朝向，主朝向间距以上，局部楼距达到。

建筑设计本项目小区在设计构思中，力图使建筑能够在优美的环境中，以自身的建筑语言体现出自身的风格，并与周围环境融合。

立面设计中，以丰富和谐的色彩配合现代的建筑造型，创造出亲切协调富有人情味的建筑形象。

在形式上，选用了挑板凸窗檐口线角顶部构架等建筑元素，并对其比例进行商业部分配以黄色红色，形成生动丰富的立面造型。

注重窗阳台空调机等立面构件的细部处理及墙面的材料色彩和组成的变化。

立面简洁轻松既节约造价，又呈现南国居住建筑的秀雅风格。

结构设计结构设计基本风压楼面均布活荷载为，特殊的设备荷载按实际情况考虑。

本工程抗震设防烈度为度，按钢筋混凝土框架结构设计。

拟采用预制管桩基础，视地质勘察结果定。

道路设计本小区道路系统规划遵循短捷顺的原则，以环状道路做为小区主干及消防车道，人车分流的交通系统，小区主出入口设置在用地北面，顺接城市支路锦江路。

道路规划设计充分考虑为步行服务，体现对人的关怀。

主要表现在汽车绕组团外围道路进入地下车库，户主可通过地下室的楼梯直接进入组团绿化平台，出入方便，组团内部除