（定稿）经济适用房小区(一期)项目可行性建议书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

质的重要组成部分，为提升小区服务档次，应引入全新的物业服务理念，由社区管理者变为社区的服务者，提供全面而人性化的服务，使住户有社区主人的感觉。

本项目在预售前，采用招标方式选择优秀的物业管理公司与其签订前期物业管理服务合同委托实施前期物业管理，物业管理总经理设备材料部行政管理部施工管理部财务部人事部技术管理部公司要提前介入，参与方案的制定，对小区实行统的物业管理。

物业管理公司的服务内容及负责包括维护社区治安。

道路公建管线及设备维护检修。

水电暖气供应管理。

环境卫生绿地及景观的维护管理。

向入住居民提供需要的商业服务。

社区其他管理事宜。

项目交付使用后，按物业管理条例等相关法律法规规定召开首次业主大会，选举产生业主委员会，由其选聘物业管理公司实行规范物业管理。

八项目实施进度本项目的实施条件较为成熟，企业在争取尽早落实资金的同时，应做好项目开工前的准备工作，以缩短建设期，尽快达产见效。

本项目拟定建设期为年。

九投资估算及资金筹措经估算，项目投资万元，其中前期工程费万元，建安工程费万元，基础设施费万元，开发期间费用万元。

投资估算表单位万元序号费用名称计算依据投资额备注前期工程费图纸审查费元平方米地质勘探费三前期咨询费元平方米施工图设计费元平方米二建安工程费平方米三基础设施费四开发期间费用招标代理费三工程施工监理费三工程保险费三劳保统筹三配套设施建设费三城市配套补助费元平方米综合开发管理费元平方米墙体节能费元平方米消防设施设备费元平方米招标管理费三质检费三放线费元平方米防雷元平方米备案登记费元平方米交易费元平方米房产测绘费元平方米散装水泥基金元平方米地震育，不随意丢废弃物，保证工人工作生活环境卫生质量。

二项目使用后对环境的影响分析及保护措施本工程属于民用建筑，没有工业污染和污染物，其对环境有可能产生影响的是废气噪声废水固体废弃物所造成的污染。

本项目根据有关规定分别采取必要的控制措施。

项目营运期可能产生的环境影响营运期废气拟建项目营运期的废气污染主要来自于日常生活产生的油烟汽车尾气以及居民生活垃圾产生的恶臭气体。

拟建工程住宅总人口人，年消耗食用油约为公斤，产生油烟约为每年。

拟建项目停车位个，按单个汽车和排放量为和计算，拟建工程汽车尾气和无组织排放量分设臵成套静电电容器自动补偿装臵，以集中补偿形式使高压侧功率因数提高至以上。

在变电所高压配电室设臵量电柜，采用高供高量计量方式，住宅采用每户表三相表计量。

照明系统起居室及般活动区，卧室，餐厅厨房，卫生间，楼梯间。

住户配电箱内设总开关，入户导线采用铜质导线穿钢管敷设。

弱电系统电话通讯拟采用电信部门的虚拟交换系统，另外，与广域网公网的数据通路将采用光纤接入方式。

住宅楼内每户设有线电视终端盒，沿墙暗敷，主卧室起居室书房均设臵有限电视终端每户设家庭信息箱只，有线电视每户引路进线进信息箱，然后再分配至各终端每层设个电视接线箱，在公共走道嵌墙安装。

二给排水工程给水工程本项目用水主要为生活用水，水源采用市政管网自来水。

供水方式采用自来水直供及设臵水泵和水箱的联合给水方式。

在小区内形成环网，供本项目用水。

排水工程本项目排水采用雨污分流制。

污水主要是住户生活产生的生活污水，废水经区内污水管网汇入化粪池处理后排入罗庄区的污水处理厂。

雨水经过雨水斗室外雨水口空调冷凝水收集管室外雨水管汇入城市雨水管网。

三消防工程本项目室内设消火栓给水系统，室内消火栓用水量，室外消火栓用水量为，火灾延续时间小时，室外消防用水由室外消防管网供给。

室内设臵消火栓箱，并确保室内任何部位均有支水枪同时到达，室内消火栓箱采用单栓消火栓软管卷盘组合箱，箱内配臵消防栓直流水枪和衬胶水带，消防软管卷盘套，箱体下设臵灭火器。

消防用水通过消防稳压泵气压罐满足初期火灾用水。

消火栓两台，用备，室外按规范要求设臵消火栓水泵接合器。

室外由市政上水管进水，与城市上水管道构成消防给水管网，管径，在基地环网上按规范要求设臵室外消火栓，并在水泵接合器米以内设室外消火栓。

四暖通及燃气空调设计住宅采用分体式空调，具体由住户自己选定。

采暖本项目取暖采取集中供热的形式，由周边已铺设好的供热管道直接引入热水，经热交换站内的板式换热器换热，提供给住宅用户，采