（定稿）经济适用住房小区项目可行性建议书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

用先进的网络控制技术，按工程各工序间的先后逻辑顺序组织施工，在严格遵守安全规范的情况下，组织平行流水，交叉作业，充分利用工作面，以提高效率，控制各工序施工进程，以确保工程总进度计划的落实。

合同管理合同管理贯穿于合同谈判签定履行合同期满直至归档全过程。

本工程要体现合同公平程序公开公平竞争和机会均等性。

实行全过程合同管理，每个合同都有专人管理，使得每个分项工程都处于有效的控制之下，以确保整个工程的顺利完成。

资金管理本项目在建设过程中要及时支付工程款，防止承包商以此为由拖延工期，对项目资金实行分阶段验收报帐管理，对不达进度不合质量标准的工程坚决不予验收和拨付资金。

现场管理工程建设期间，要确保施工现场有条不紊文明施工。

要以系统合理可行为原则，加强现场管理，组织科学文明施工。

根据不同施工阶段制定不同的总平面图，以总平面图为依据检查各分包商文明施工的落实情况。

结合施工现场周边的具体情况，对出入施工现场的人员要制定相应的管理制度作为基本行为准则，以保证施工现场人员的管理得到有效的控制。

投资估算与资金筹措投资估算经济适用住房小区建设项目建设投资万元。

项目具体投资明细见下表经济适用住房小区建设项目建设投资估算表序号项目名称单位投资比例备注土地费用万元二前期工程费万占地面积规划可研万元勘测设计万元三通平万元三基础设施建设费万占地面积给排水万元供电路灯万元道路绿化万元四建筑安装工程费万住宅建筑面积建筑工程费万元设备购置与安装工程万元五公共配套设施费万公共建筑面积六开发间接费万元七管理费用万元八财务费用万元贷款利息及其他九销售费用万元十其他费用万元工程质量监督费万住宅建筑工程监理费万元四工程保险费设备对较大噪音源采取隔音措施建筑装修首先选用隔音吸音材料。

烟气治理。

本项目产生的烟气主要为厨房烹饪油烟气。

厨房烹饪油烟气可通过吸排油烟机将油气分离后经专用烟道引到楼顶部排入空中。

施工期间环境保护。

项目在施工过程中，机械设备噪音及施工过程中粉尘对周围人群和环境会造成定影响。

项目建设过程中的施工噪音将按环境保护部门的规定严加控制，合理安排混凝土振动棒电锯等噪音较大的设备的使用时间和场所，减少对周围单位和居民正常工作和休息的影响。

对粉尘进行喷水降尘处理，严格执行市有关施工管理规定，把施工期间对周边环境的不利影响降到最低。

地质灾害及特殊环境影响分析项目地地质节能耐用的塑料管材。

室内外给水管材采用塑料管，排水管采用高强度管材。

电气工程根据各主体建筑性质，照明动力负荷为三级负荷。

根据项目住宅楼功能以及目前的用电水平和国家有关标准，本项目按单位面积进行用电负荷估算，年用电消耗量约万千瓦时。

项目电源由项目地附近变电站直接引电缆线路至项目区内，能够满足本项目建设及建成后生活用电的需求。

节能节水环保消防节约能源是项复杂的系统工程，本项目从设计施工至营运管理全过程，各个环节贯彻厉行节约能源的原则，通过合理利用科学管理技术进步等途径，提高能源利用率。

为降低水资源的消耗，达到节约用水的目的。

项目拟采用节水型设备和器具，供水系统采取防渗防漏措施。

同时提高用水回收率和重复利用率，采用中水处理装置，使部分废水经回收后二次使用。

为了满足居民对环境卫生方面的要求，即为居民创造良好的日照通风条件，无空气污染水污染及噪声污染的生活环境。

本项目规划设计完善的给水和雨水污水排放措施，住宅布局保持与临近建筑合理的间距及走向，项目区内规划建设大面积的公共绿地，以达到改善小气候，净化空气，减少污染，防止噪声等要求。

项目建设期设备较多，存在多种火源和大量可燃物，若管理不善，很容易发生火灾，造成严重后果。

建筑施工期间，合理设置消防栓，并实行消防责任制，明确防火责任。

另外小区内根据消防设计规范敷设环形消防管网和设置室外地上式消火栓，消防栓配置应符合建筑灭火器配置设计规范规定。

项目建筑按二级耐火等级设计，室内消火栓及灭火器采用组合式暗装，标示明显标志。

消火栓箱用击碎玻璃门式。

针对主体建筑功能，选用合理的灭火器，以减少二次灾害。

同时主体建筑物设置完备的防雷装置。

建设项目管理本项目由有限公司开发建设。

按照现代企业管理制度，实行项目法人负责制，机构按照统领导分层管理人员精简的原则设置。

设置工程部，其下设筹备工作组计划财务组施工供应组器材供应组和总务组，劳动定员人。

项目建设工期不含前期工作时间预计为年，即年月开工建设，年月全部竣工验收。