（定稿）居民小区项目可行性建议书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

题要建立个公开公平的交易市场信息平台，确保商品房市场有效畅通供应通过增加释放开发商手中的存量土地囤积的房源，加大住房供应总量，缓解供需矛盾，以实现房地产业平稳健康发展的目标。

抑制投机需求，重点将在金融税收上加大非自住和改善需要的调节力度，比如在重点地区，强化停止对多套住房的人群再发放贷款，甚至停止这部分人群再购新房等政策，抑制投资投机行为。

总之，年房地产业的发展重点和趋势将以住房保障为核心，加大力度规范市场，同时，继续加强宏观调控，确保房地产业的平稳健康发展。

为遏制部分城市房价过快上涨，月中旬国家出台了国十条即国发号文件，些城市出台了实施细则，调控措施取得了定成效。

为进步巩固房地产市场调控的成果，近日住房城乡建设部等七部委出台了多项措施。

此次政策措施是对国十条的细化和完善，方面表明国家调控房地产市场态度坚决，另方面也反映出主管部门在调控时机的把握力度的掌控上更为娴熟。

调控的目的是，通过抑制投资投机性需求，保障居民基本需求，增加住房供给，促进住房回归消费品属性，实现房地产市场长期健康稳定发展。

房地产市场只有健康良性发展，各方才能获得多赢结果，中国房地产业协会要积极发挥行业协会作用，引导开发企业全面贯彻落实调控措施，积极参与保障性住房建设，加快开发中低价位中小套型普通商品住房，增加有效供应，促进房地产市场平稳健康发展。

产业政策分析自国务院关于进步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知国发号发布以来，城镇住房制度改革深入推进，住房建设步伐加快，住房消费有效启动，居民住房条件有了较大改善。

以住宅为主的房地产市场不断发展，对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。

同时应当看到，当前我国房地产市场发展还不平指南计办投资号投资项目经济咨询评估指南咨经号河南省建设工程工程量清单综合单价版县建设工程材料基准价格信息编制方法建安工程费用根据相同结构的类似工程估算，并参考现行市场材料价格和县工程造价指数信息进行调整，以单方指标计入。

室外工程含园林绿化费用参考类似结构类型和容积率的小区，折算成单位建筑面积均摊价格计入。

工程建设其他费用按有关规定计取，其中征地费用根据业主提供的数据计入建设单位管理费按豫财建号文件规定计入前期咨询费按豫价房字号文规定计入配套费按建筑面积以剩余劳动力向城市转移，以此加快城镇化进程。

本项目是顺应房地产业发展形势下提出的，本项目的建设不仅可以改善城市面貌，提升当地居民的生活品质，而且对县的经济发展产生巨大的拉动作用。

因此本项目的开发建设是十分必要的。

第三章发展规划产业政策行业准入及市场分析房地产业发展趋势中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议以下简称建议提到，十二五规划期间是全面建设小康社会的关键时期，是深化改革开放加快转变经济发展方式的攻坚时期。

小康不小康，关键看住房，未来年更是房地产业发展的关键时期，能否解决好广大中低收入家庭的住房问题，直接关系到全面小康社会目标能否如期实现。

针对房地产行业发展和宏观调控政策趋势，建议明确提出加强土地财税金融政策调节，完善符合国情的住房体制机制和政策体系，合理引导住房需求。

那么，什么是符合国情的住房体制机制和政策体系就是住房政策的制定，要符合大城市人多地少的实际情况，要把住房作为基本居住需求来对待，要重点解决广大无房户和住房困难户的问题，要避免把住房成为投资产品的发展趋势。

因此，下步的调控重点，依然是满足广大城镇居民基本居住需求为主，税收和金融政策的调整继续向鼓励第套住房和改善型住房需求转变，如在税收调节上，分类指导，并加大对多套房以及奢侈性豪宅的调控力度。

对于自住需求，应以鼓励和支持为主的政策取向，让更多的居民通过市场化途径改善住房条件，减轻各级政府的保障压力。

针对住房保障问题，建议强调要加大保障性安居工程建设力度，加快棚户区改造，发展公共租赁住房，增加中低收入居民住房供给。

这是未来五年房地产业发展的重中之重。

住房是公共产品，也是人的基本生存权的体现。

狠抓住房保障工作，更能体现科学发展观和以人为本的理念，即社会经济发展的目标是为了人民，让人民分享改革开放的成果。

因此，未来几年，不仅中央政府会更加重视住房保障的投入，重视法律法规体系的完善，也会要求地方政府紧抓住房保障不放松，继续强化责任目标制票否决制。

住房市场化与住房保障同步推进，政府着重抓好住房保障，是未来房