（定稿）居住、商务写字楼、商业一体化大型复合型房地产开发项目可行性建议书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

怨时，国家只要出台道封杀命令，市场就会重归沉寂。

所以年市场行情，还是取决于中央政府稳定房价的决心和出台的具体调控改革措施。

中央政府处在各方利益的核心点上，中央的每次表态都会引起市场的波澜，因而中央出台政策也会越趋稳重。

当前，宏观经济城市化进程住房需求等驱动房价上涨的内在动力依然较为强劲同时，土地成本上扬，拆迁成本提高，住房品质提升，原材料价格和劳动力成本不断上扬等带动房价上涨的外在压力在不断加大此外，资本流动性过剩，通货膨胀预期，物价持续高位运行，利率变动，投融资渠道狭窄等宏观经济不确定因素依然存在。

因此，房价温和性上涨的可能性依然很大。

但房地产业前行的脚步不会停止，路途也充满了挑战。

二本项目周边主要楼盘基本情况目前，西北湖周边在售在建楼盘主要有西北湖∙凤凰城两湖总督天润∙北湖假日新华豪庭金利∙明珠花园华立∙新华时代美林公馆心家泊。

从目前已经开始销售的几个楼盘来看，各个楼盘的定位都不相同，但均有显著特点。

西北湖凤凰城项目地址江汉区北湖西路号住宅均价元总套数套房屋栋数栋户型面积总建筑面积容积率绿化率开盘日期第期第二期交房时间年西北湖凤凰城主打户型为左右的三房两厅，该项目无论从规划设计园林景观，还是从项目配套和户型设计来看，都能称得上是个高品质的住宅项目。

绝大部分住宅为南北通透的板式楼，也是目前西北湖片区在售的最大楼盘。

期临街，户型以三房两厅为主，均价在以下，与同地段的楼盘相比，其性价比无疑最佳二期面糊，户型以左右四房两厅为主，可以全观景观，价格达到元，平均套价在万元以上。

该项目目前基本售罄，主要购买对象为高层商务人士和私营老板。

万科城项目地址江汉区常青路与三环线交汇处住宅均价元总套数套户型面积总建筑面积容积率绿化率开盘日期三目标消费群体定位项目多是采用以信贷为主的间接融资方式。

这种贷款方式极大限制了企业可贷款资金额，因为开发商缺乏足够可以信任的还贷资产，银行不愿意给太多的贷款，而且般比较难以得到银行贷款。

而开发商旦项目失败，企业资不抵债，遭受损失的最终承受者必然是国家，而纵观国外则多是采用抵押贷款为主要手段的房地产融资方式，通过以房地产作抵押防范信贷风险，减少不良贷款，保障国家的利益，同时也能有助于开发商进行成功的房地产项目开发。

积极推动房地产证券化长期以来，银行等金融机构直是我国房地产开发公司的主要融资对象，导致房地产市场受信贷规模的变化而波动较大，这不利于房地产开发公司可持续性发展。

房地产证券化，主要是指房地产企业通，呈现出片繁荣的景象。

从武汉的房地产业各项数据来看，全线飘红。

年武汉市房地产开发投资为亿元，同比增长。

其中，房地产住房开发投资为亿元，同比增长。

年武汉市房屋施工面积为万平方米，同比增长其中新开工面积为万平方米，同比增长。

住房施工面积为万平方米，同比增长其中，住房新开工面积为万平方米，同比增长。

年，武汉市商品房销售面积为万平方米，同比增长。

其中，商品住房销售面积万平方米，同比增长。

商品房销售套数为套，同比增长。

其中，商品住宅销售套，同比增长。

年，武汉市存量房交易面积为万平方米，同比增长，交易套数为套，同比增长。

其中存量住房交易面积为万平方米，同比增长，交易套数为套，同比增长。

年，武汉市商品房综合销售均价为元平方米，同比增长。

其中，商品住房销售均价为元平方米，同比增长。

年，武汉市存量房成交均价为元平方米，同比增长其中，存量住房成交均价为元平方米，同比增长。

年，武汉市土地成交宗，同比增长成交面积万平米，同比增长出让金额亿，同比增长。

其中，中心城区土地成交宗，同比增长成交土地面积万平方米，同比增长成交金额亿元，同比增长。

房地产市场在系列优惠政策的推动下，刚性需求大量释放，市场迅速回暖，呈现史上最大成交量。

在市场进入繁荣阶段的趋势下，政府似乎开始采取了系列的调控政策。

首先，下半年政府在全国大力打击捂盘囤地行为，公布全国范围内闲置土地其次，月国务院发布国四条遏制部分城市房价过快上涨的势头，增加普通商品住房的有效供给，并且继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房接着，出台进步加强土地出让收支管理的通知，规定开发商拿地时首次缴款比例不得低于全部土地出让款的之后又明确二手房交易营业税免征年限恢复至年。

此系列密集出台的政策，方面从供给源头遏制房价攀升，盘活库存土地，另方面在开发商融