（定稿）绝对超值的房地产项目可行性建议书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

实。

管理层要保住十八亿亩土地红线，充分保护土地可利用资源，土地是依然稀缺的。

物以稀为贵，大多数人对房屋期望值处于高水平。

投资与投机心理由于人们都相信，房屋从长远来看肯定是增值的，还是抗通货膨胀的最好方式，因此，人们倾向于将闲钱投入买房，把买房作为投资方式之。

像前几年那样，房价上涨过快，短期内可能获得巨大差价，更会激起人们的买房投资欲望。

如今买房投资已经成为人们种新的理财观念。

社会保障制度仍未完善我国是发展中国家，并将长期处于社会主义初级阶段。

社会性质决定了我国社会保障制度在建立和不断发展完善过程中，对住房保障短期内无法实现。

攀比和炫耀心理第二部分房地产调控政策与走势分析调控政策简介宏观调控简称宏调是政府实施的政策措施以调节市场经济的运行。

在市场经济中，商品和服务的供应及需求是受价格规律及自由市场机制所影响。

市场经济带来经济增长，但会引发通货膨胀，而高潮后所跟随的衰退却使经济停滞甚至倒退，这种周期波动对社会资源及生产力都构成严重影响。

所以宏观调控是着重以整体社会的经济运作，透过人为调节供应与需求，来达至计划经济之目标，是社会主义国家管理经济的重要职能。

当前房地产调控政策背景年四季度，面对经济低迷，政府出台了大量房地产救市政策，使房价出现了快速上涨，年房价上涨了，面对房价快速反弹，引发了政策调控。

政策导向保持房地产投资合理规模，抑制房地产价格过快上涨重点发展面向广大群众的普通商品住房，改善住房供应结构，增加中低档商品房和廉租房供给，努力满足城镇中低收入家庭的基本住房需求对中小套型中低价位普通住房，在规划审批土地供应信贷审核税收征管等环节，给予优惠政策支持。

现阶段调控年初国务院出台了关于促进房地产市场平稳健康发展的通知国办发号文速健康发展又对国民经济发挥不可替代的重大作用，以及平稳民众心理，国家以控制东南部沿海地区及大城市房价的快速上升，鼓励中小城市和城镇的房地产开发，形成遍地开花，刺激地方经济增长，推动中小城市和城镇的房价上涨与东南部沿海地区及大城市的高房价缩小差距，为我国房地产业的进步发展获得支撑条件。

由于国民经济发展的不平衡导致我国县城级别的房地产业几乎没有发展，国家将鼓励县域城镇房地产业发展，为房地产业整体平稳发展填补波谷。

我国房地产业整体水平将仍然上升国家十二五规划仍以发展经济社会为主，房地产业对经济命脉起着不可替代的作用，东南部沿海地区及大城市的高房价已很难向上发展，在此支柱产业之，对国民经济的快速平稳发展具有十分重要的意义。

房地产业对国民经济的重要性概述房地产对国民经济的影响，主要体现在拉动经济与稳定经济的重要性。

首先，从拉动经济方面来看，房地产业可以拉动上下游如钢铁建材机械化工陶瓷纺织家电等系列产业的发展，据统计房地产行业直接或间接影响余个行业，而且房地产行业的巨大带动作用带来了大量的就业机会。

考虑到房地产开发投资通过关联产业和拉动消费对的拉动，当前房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过。

其次，从稳定经济方面来看，由于产业关联度如图所示高，房地产开发投资的大幅波动，可以带动其它相关产业也出现波动，最终必然会引起经济的波动。

同时，由于开发商与个人购房者的资金中有相当部分为银行贷款，所以实际的房地产开发投资中至少超过的来自于银行贷款，因此保持房地产开发投资的平稳增长，对国民经济持续稳定发展也具有重要意义。

图房地产业关联示意图房地产与增长在目前中国以经济建设为中心的社会发展建设目标下，房地产业对的贡献显得尤为重要，房地产与增长如图所示密切相关。

房地产投资发展与增长有强烈的相关性，美国的新房指标属于经济先行指标，整体经济上的变化无例外的首先表现在房地产业和汽车业。

美国房地产行业保持在的五分之以上，中国年仅为，年接近，由此可以看出国内房地产业还有很大增长空间。

图房地产与增长关系图二国内市场需求刚性需求中国人均决定房地产将平稳高速发展联合国根据对多个国家住宅发展过程的统计分析，总结出人均水平和住宅产业发展情况之间的密切联系。

年我国为美元，处于稳定高速发展时期。

人口因素和日益增长的住房条件改善需求我国人口在很长时间内将继续保持增长，从统计数据如图所示可以看出年内人口数量的增长必然会带来更大的住房建设需求。

图人口相关统计数据图随着我国社会经济的发展，住房改善已成为迫切要求如图所示。

图地方财政对房地产的依赖我国年土地出让收入为亿元，占地方财政