（定稿）康居示范工程住宅产业技术项目可行性建议书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

好的多，天空经常是蓝天白云，空气和水的质量也非常高，是真正适合人类居住的理想环境。

因此有人把昌吉形象地比喻为乌鲁木齐的后花园。

销售对象定位及住宅性能等级销售对象定位根据新疆房地产市场发展水平和产业发展趋势，高品质的商品房市场将在平稳有序的发展中逐步趋于繁荣，加上促进住宅消费的政策在不断的完善中发挥的巨大作用，以及我国加入日益临近，将对高品质商品房市场起到极大的支撑作用。

因此世纪花园项目开发总体定位在国家康居示范工程。

销售对象是面向全疆范围内的中高收入阶层。

住宅性能等级根据建设部关于商品住宅性能评定方法和指标体系结合昌吉市及世纪花园住宅小区开发建设的实际情况，世纪花园别墅小楼申报级，其余均为级。

总体规划控制性规划要点规划指标世纪花园康居示范工程住宅小区规划用面积平方米，其中住宅用地面积平方米，公建及商业用地面积平方米，道路用地面积平方米，绿地用地面积平方米。

世纪花园项目总开发面积约万平方米，总投资亿元人民币含公建投资亿元。

首期开发约万平方米，总投资约亿元，启动资金约万元。

项目所需资金企业自筹，辅之银行贷款式配股银行住房按揭贷款实现滚动式开发。

开发成本预测土地平均成本元平均建安成本元目前昌吉地区多层住宅平均建安成本元配套设施建设费元其中平均环境道路投入元各项规费元室外工程费元前期工程费元利息元不可预见费元管理及营销成本元税费及其它元综合平均成本元。

开发方案整体规划分期开发。

以建立高起点规划高水平设计高质量施工高标准管理的四高小区通过分期开发逐步培育后续市场，引导市场消费方向，凝聚人气，弱化市场准入阻值，减少投资风险。

同时，可依据市场反映适当改变投资策略。

规位没有稳定的合同关系，更不可能象大型建筑企业那样有相对固定的基地。

装修施工企业规模小，数量多，资质参差不齐，甚至滥竽充数，些企业高估冒算，偷工减料，粗制滥造，售后服务无保障。

市场混乱，有实力的正规装饰企业不愿干家装项目，大批无执照无资质无技术装备无资金保障的街头游击队占领了家装市场的大半江山，致使坑蒙拐骗现象时有发生，受害者无从投诉。

住户和装饰设计者缺乏房屋结构安全设备管线等基本知识，随意拆墙开洞，改动管线，给整栋住宅带来抗震消防等安全隐患，影响建筑物的使用寿命。

住户分别请人装修被视为天经地义的私家行为，容易造成邻里间长期的经常的噪音干扰，以致产生增员工较多，他们是昌吉市住房消费的新增长点。

昌吉市商业繁荣，有西北最大的商品批发中心亚中商城，超市遍布各处，交通发达，市区通行七条线路公交车，出租车近两千辆，各类医院金融等服务设施，文教设施配套齐全。

年是国家实施西部大开发战略的第年，也是自治区深化城镇住房改革的关键年。

这年，自治区房地产施工总面积达到万平方米，竣工总面积达到万平方米，比上年增加万平方米，增长，共投资亿元，比上年增加亿元，增长了。

其中，房地产开发，年月商品房开发投资个亿，施工面积万平方米，比上年竣工面积增加。

自治区年住房建设，对经济增长的贡献率为个百分点。

根据对乌鲁木齐市近百家各类楼盘的价格调查资料显示，年乌鲁木齐商品房销售价格总水平稳中有升的态势，且市场及价格走势呈现以下特点多层次，多价位的高品房供应体系逐渐形成。

目前乌鲁木齐市已初步形成以经济适用房为塔基，普通住宅为核心，豪华住宅为塔尖的金字塔型多层次商品房供应体系。

其中价位在元平方米，带有国家津贴性质的经济适用房主要是为了解决广大中低收入者的住房需求价位在元平方米，强调地理位置环境和质量结构等因素的普通住宅，包括些高层住宅，主要是满足注重居住品质的中高收入家庭的住房需求价位更高的高档公寓，豪华住宅主要是针对些高收入，先富起来的消费阶层居住和投资的需求。

随着住房体系改革的深入，个人购房目前已逐渐代替了集团购房成为住宅消费市场的主体。

年乌鲁木齐个人购房总金额亿元，比年增长亿，占商品住宅销售总额的。

高品质商品房日渐受到人们的青睐。

年乌鲁木齐市经济适用房价格始终保持平稳态势，加权平均价格直在平方米元左右，涨势较前两年趋于缓和，同比上涨，涨幅比年减少了普通住宅价格涨势明显，同比上涨，涨幅比年增加了，加权平均价格由年的元平方米，涨至元平方米。

随着房地产市场的发展，消费者逐渐成熟，对高品质住宅的环境，位置和质量等方面的要求不断提高，此类住宅项目呈现出供不应求的局面，些品质较好的楼盘在预