（定稿）空港新城空港花园A地块限价房项目可行性建议书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

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因此，解决中低收入群体的住房困难问题需要政府介入，通过建立住房保障制度，保障中低收入家庭的基本居住权，消解因住房问题引起的社会差别和不稳定因素。

项目实施的可行性项项目目建建设设符符合合国国家家相相关关政政策策住房保障制度是社会保障制度的重要构成部分，建立完善的住房保障体系，改善中低收入家庭的居住条件，是各级政府构建社会主义和谐社会保证社会稳定的重要工作。

项项目目建建设设可可以以获获得得社社会会各各界界的的大大力力支支持持本项目的建设为进步解决空港新城范围内中低收入人群和新就业职工住房问题而提出的，项目的建设有助于缓解中低收入人群和新就业职工的购房压力，保障社会和谐稳定，维持区域经济社会的健康可持续发展，项目具有良好的社会效益和经济效益，能够得到社会各界的大力支持。

综上所述，本建设项目是严格按照国家相关规定和要求进行投资建设的，符合国家和地方建设的大政方针，因此本项目的建设既是必要的，也是可行的。

第三章建设条件分析建设地址本项目建设地址位于空港新城园区七路北侧，项目总用地面积约平方米含代征路平方米。

图项目选址位置图图项目地块图建设项目位置建设条件自自然然条条件件气象条件空港新城位于西咸新区西北部，行政区划属于咸阳市，咸阳市地处暖温带，属大陆性季风气候，四季冷热干湿分明，气候温和，光热水资源较丰富，有利于农林牧渔各业发展。

全年平均降水量为毫米毫米，平均温度。

热量条件南北差异明显，年均气温南部般比北部高。

累计年光照时数平均为小时小时，月个月的日照时数占全年的左右，对夏收作物的成熟和秋收作物的生长发育很有利。

北部无霜期为天天南部无霜期为天天。

二地形地貌区内地势北高南低，呈阶梯状。

东北部的旬邑县石门山峰海拔米，为全市最高点。

东南部的三原县大程镇清河出境地，海拔米目财务净现值税前为万元，税后为万元。

投资回收期经计算，项目全部投资的静态投资回收期所得税前和所得税后分别为年和年项目全部投资的动态投资回收期所得税前和所得税后分别为年和年。

评价结论从以上指标可以看出，本项目全部投资内部收益率为税后，空港新城空港花园地块限价房建设项目大于基准收益率。

项目累计所得税额为万元，项目的开发可为国家上缴可观的税收，有利于国家财政收入的增加。

从项目的财务评价数据来看，项目的实施从财务上具有可行性。

空港新城空港花园地块限价房建设项目第十章社会效益评价社会影响分析大大规规模模实实施施保保障障性性安安居居工工程程有有助助于于保保障障和和改改善善民民是达到年以来批售面积的第二高值。

西安房地产信息网数据研究中心数据显示年月，西安商品房累计新批预售面积共万平米，相比年同期上涨。

图西安商品房各季度施工竣工新开工面积对比情况商商品品房房销销售售市市场场从销售市场的表现来看，随着月楼市促销的全面铺开，刚需购买力渐融，买方市场活跃指数上升，季度西安商品房成交量较季度呈大幅上扬之势。

年季度，西安商品房市场成交面积为万平米，环比上涨，同比上涨，同时，年月，西安商品房累计销售面积万平米，环比下滑。

表西安市年季度年季度商品房市场总体销售情况对比表销售面积时间车位地下室普通住宅商业办公别墅商品房年季度年季度环比同比而从商品房各月销售情况来看，在限购依旧不动摇的背景下，宏观经济政策的微调，首套房贷利率的下调，使得房企竞相促销跑量，季度西安楼市低价换量取得了不错的效果。

年月，商品房市场销量呈稳步上扬走势，月均销售量达到万平米，超出年同期月均万平米。

而就年上半年的走势来看，受房地产业利润率已趋向于行业平均化水平回归，房企销售成本已逼近底线，部分楼盘价格也已止跌回调，市场看跌心态在逐渐变淡，年月，西安商品房交易量呈逐月攀升态势，月销量更是均双双取得了破百万平的佳绩。

图西安商品房月度销量情况项目建设的必要性项项目目建建设设符符合合国国家家政政策策方方针针党的十六届四中全会提出全面构建和谐社会，按照民主法治科学发展安定有序维稳优先的方针，加快推进和谐社会建设。

社会保障是保持社会稳定和实现社会和谐的长效机制，如果广大人民群众可以享有可靠的社会保障，就可以安居乐业。

因而，建立完善的住房保障物质基础和保障制度，改善低收入家庭的居住条件，是构建社会主义和谐社会保证社会稳定的重要举措。

国务院温家宝总理在全国人大政府工作报告再次强调加快健全房地产市场调控的长效机制，重点解决城镇中低收入家庭住房困难，切实稳定房地产市场价格，满足居民合理住房需求。