（定稿）老年住宅课题项目可行性建议书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

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这个方案的缺点是，人到老了要搬家，而且不能同子孙在起生活。

如果子孙也在同栋楼里，则比住在单独的老龄住宅里有更多的优越性。

适应老龄社会的通用住宅大多数人都不喜欢在自己的生中频繁搬家，都希望在自己从年青时代就拥有的家里度过晚年，再加上老龄人口的日益增多，相当部分住宅必须考虑老龄人的生活需求。

所以，住宅设计要适应变化，要尽可能满足人的生的需要。

于是，种从生到死都可以享用的通用住宅遂应运而生。

所谓通用住宅图，就是在设计和建造时，就把老年人的需要考虑进去，让老年人能自己照顾自己，但并不需要在开始就把这些考虑全部做上去，而是逐步地来实现。

所有这些考虑的实现当然要增加投资，但据日本估计，全部考虑这些要求，所增费用不会超过房屋造价的。

如在开始时只考虑基本要求，则所增费用不会超过房屋造价的。

日本年公布了长寿社会对策大纲。

随后，从住宅，建筑和城市三个方面开展工作。

因为建筑和城市是针对各种人的，所以年前就已经考虑，住宅是针对具体人的，所以考虑较晚。

长寿社会对应住宅设计指针的草案于年月颁布，正式文本则于年月施行。

住宅如果按这个指针设计，贷款时可享受优惠，公营住宅还可获得补助金。

这种能适应人的生各个阶段的住宅最能适应老龄社会。

反映老年住宅市场的指标和维度借鉴对象日本宏观政策解决老年人的住房问题，对每个国家稳定国民民心，参与经济建设都具有重大的意义。

日本在发展老年住宅的过程中，通过政府的资金支持和政策支持等方面的配合，制定并执行有效的住房政策，保证每个家庭包括低收入家庭都能获得住房得机会，使国民得居住生活能充分体现与日本的经济实力相吻合的优质住宅和良好的住宅环境。

这些与目前中国的情况比较相似，其最值得借鉴的有几个方面立法规范日本颁按老龄阶段介助老人的体能心态特征进行设计。

老年人公共建筑，其出人口老年所经由的水平通道和垂直交通设施，以及卫生间和休息室等部位，应为老年人提供方便设施和服务条件。

老年人建筑层数宜为三层及三层以下四层及四层以上应设电梯。

出入口老年人居住建筑出人口，宜采取阳面开门。

出人口内外应留有不小于的轮椅回旋面积。

老年人居住建筑出人口造型设计，应标志鲜明，易于辨认。

老年人建筑出人口门前平台与室外地面高差不宜大于，并应采用缓坡台阶和坡道过渡。

缓坡台阶踏步踢面高不宜大于，踏面宽不宜小于，坡道坡度不宜大于。

台阶与坡道两侧应设栏杆扶手。

当室内外高差较大设坡道有观的长远的战略性的指导思想，不能把城市建设环境作为个综合的整体来看待。

因此，这些大量的对中青年人健全人正常合理的环境和设施，对老年人的居住与活动却带来不便和不利。

如何创造适宜老人的居住与活动环境，提高老人的生活质量是系列新的课题。

欧美的些发达国家和日本等，比我国步入老年社会早年，他们在这方面已积累了丰富的实践经验，值得我们学习研究和借鉴。

世界人口的老龄化据世界卫生组织发布的份最新报告，在世界各国中，岁以上老年人在总人口中所占比例以意大利为最高，达，其次为希腊的和日本的，再次是德国的和瑞典的。

不过该组织预测，尽管以老人在全国总人口中所占比例为标准统计出的几个老人大国都是发达国家，但目前全世界的老年人有半以上的老人生活在发展中国家。

根据联合国提供的最新统计数字，年全世界岁以上的老人为亿，占世界人口总数的。

到年，老人人数将猛增到亿人，占世界总人口的，平均每年增长万。

其中，世界经济发达地区的老人总数将由目前的亿人增加到亿人，占该地区总人口的比例将由目前的增加到，经济欠发达地区将由目前的亿人猛增到亿人，占总人口的比例将由目前的增加到，届时人口老龄化问题最严重的个国家是西班牙意大利和日本。

表世界岁以上人口占总人口的比率增长情况年份全世界发达地区发展中国家中国资料来源中国老龄科学研究中心世界岁以上人口占总人口的比率增长情况年份全世界发达地区发展中国家中国比率老年住宅的演进过程从总体上说，发达国家的老年住宅经历三个发展阶段无障碍老龄住宅混合的演变式住宅适应老龄社会的通用住宅。

老龄住宅演变图无障碍老龄住宅随着生活水平的提高和健康状况的改善，人的寿命大大延长，许多老人，包括生活不能自理的老人存活下来。

可以肯定地说，每个家庭或早或晚都会有老人。

每个国家都希望为老百姓提供合适的住房。

如何为老年人提供住房过去的想法是，为他们专门设计和建造所谓无障碍老龄住宅图。

这种住宅是在对老人的视力，体力和巧力等功能下降情况调查的基础上，针对找出的不方便的地方