（定稿）丽景华庭小区项目可行性建议书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

企事业单位职工及退休人群。

这部分核心消费群具有以下共性注重家庭生活，为亲人考虑较多。

经济承受力较强，对房屋的品质更加关注。

看重居所的身份象征，项目的社会形象物业管理。

购房趋向容易受同阶层人群口碑传播影响。

崇尚自然健康养生。

该项目的主力客群购买能力强，经济收入高且稳定，对于居住品质和环境有很高的追求。

目标群描述城市新兴富有的阶层。

随着盘锦经济的快速发展，富有阶层人士也越来越多，这些人有着较强消费能力和挑剔的环境及产品要求，也是高档商品主流消费群体。

般公务员和企事业单位职工这部分人有的希望能为孩子提供良好居住环境有的是未成家的年轻人，新婚购房意愿较强，这部分人群是目前大洼镇主要消费群体。

退休职工中高级技术人员高层管理人员，随着城市的发展，现有的居住条件需要得到改善。

二次置业者也是主要的消费群体之。

通过现有房屋租赁或出售换取新房。

综上所述，丽景华庭小区住宅占据东风镇得天独厚的地理位置，符合市场的户型面积及产品设计，优质的建筑品质，是东风人现代生活的享受宝地。

第四章项目设计规模产品方案建设规模与产品方案研究是在市场预测和资源评价的基础上，论证比选拟建项目的建设规模和产品方案，作为确定项目技术方案设备方案工程方案原材料燃料供应方案及投资估算的依据。

丽景华庭小区项目规划总用地平方米，建筑面积万平方米，其中住宅平方米，公共服务设施平方米。

规划目标实现人与自然的对话，使生活小区真正融入到周围的环境中以人为本，注重舒适安全方便等方面要求，特别是提高品质的市民交往空间在规划及建筑设计中，体现高起点，高标准高山流水平现代化的要求。

规划设计本规划设计方案充分利用原有的自然地形，合理进行功能分区。

规划设计与建筑设计环境设计，三者完美结合体类，氧化剂和过氧化物类，毒害品类，腐蚀品类，辐射物质类，以及工业粉尘类等。

分析有毒有害物品的物理化学性质，引起火灾爆炸危险的条件，对人体健康的危害程度以及造成职业性疾病的可能性。

危险性作业危害。

分析高空高湿高压作业，井下作业，辐射振动噪音等危险性作业场所，可能造成对人身的危害。

安全措施方案针对不同危害和危险性因素的场所范围以及危害程度，研究提出相应的安全措施方案，主要有在选择工艺技术方案时，应尽可能选用安全生产和无危害的生产工艺和设备。

对危险部位和危险作业应提出安全防护措施方案。

对危险场所，按劳动安全规范提出合理的生产工艺方案和设置安全间距。

，节约资源，逐步改善原镇老平房区面貌，彻底改变镇内的面貌，做到入住户资源共享，公益事业共享，处处体现花香鸟语商贸景色。

小区建设将逐步完善全镇投资环境，大力招商引资力度，筑巢引凤将又吸引大批企业入住大洼工业园，工业企业的发展必然拉动现代化农业建设，加快农业科技进步，加强农业设施建设，调整农业生产结构，转变农业增长方式，提高农业综合生产能力，使镇域经济发展壮大。

三镇域经济发展，为建设社会主义新城镇奠定基础。

镇域经济发展，必然加快公共事业和文化教育事业发展，同时也增加城镇居民就业机遇，带动城镇居民共同致富，共同建设小康社会。

四建设东风丽景华庭住宅小区，促进区域经济发展。

东风有着极其浓厚的经商底韵，随着经济发展，经营业主积累了丰富的经验，当今社会的发展日新月异飞速向前，空间和时间的概念被全部刷新，各种事物不是孤立存在的商业也毫不例外，必须要和生活文化联系到起，因为人除了物质要求之外，还有精神需求，同样去购物，人们都喜欢去环境好，文化气息浓厚的场所，不再是商品齐全服务热情的标准，人们又增加了精神领域的需求，基于以上原因，集购物休闲娱乐为体的，以人为本的广场模式在国内外应运而生，无论是经营者还是消费者都渴望去个建筑新颖理念前卫环境宜人的经营消费场所，拟建的丽景华庭小区，满足人们的这种需求，势在必行。

五推动民营企业的发展，改善大洼投资环境。

中央提出大力发展非公有制经济，全国各地都在大力推进民营企业的发展，六符合城市发展规划，促进大洼东风镇商贸经济领域迅猛发展。

大洼县东风镇要高标准建设商贸核心区和生态住宅小区，培育和引进商贸龙头企业，重点发展连锁经营物流配送电子商务等新型商业形式，构筑区域性物流中心，改造相对集中的批商业特色街区，改变规模小经营项目散行业格局乱的局面，要向规模化专业化方向发展，增强商品集散和辐射功能。

该项目建成后，我镇商贸物流将更上层台阶。

第三章项目市场预测产品地理位置优势丽景华庭小区地理位置十分优越，交通十分便利，公交车出租车长途客车川流不息，特别该项目