（定稿）连云港市房地产拟开发项目可行性建议书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

将大大增长。

从近三年连云港市房地产的供需状况来看，虽然年和年的开发量不大，但整个房地产市场发展相当平稳，供需基本平衡。

进入年连云港房地产市场由于受到多种因素的影响而发生较大波动，开发量剧增，从年的万平方米猛增至年的万平方米，但是需求量的增幅远高于供给量，市场出现供小于求的局面。

从各年的增幅来看，年较年开发量和需求量分别为和，年较年开发量和需求量增幅分别为和，增长幅度较大，超出了其他城市房地产正常的发展水平。

另外，商业开发面积也由年的万平方米增加到年万平方米，将近翻了番。

由此可见，连云港市房地产市场发展迅猛，市场发展潜力巨大。

三连云港市历年房地产价格走势分析年末，连云港市商品房住宅均值元平方米，到年月末，连房住宅均值元平方米，较年房价上涨个百分比百分点，到年月末，住宅均价急剧上涨到元平方米，较去年涨幅高达。

四连云港市房地产市场现状分析年下半年，连云港市房地产市场异常火爆，呈供需两旺的可喜局面，市场上部分优质项目度脱销。

目前市场上仍存在着巨大的销售潜力。

从不同区域来看东区处于城市规划发展方向，小区无论从规模配套环境户型等方面较以前都有了较大改观，致使该区项目销售良好，现在该区在售项目基本进入清盘阶段。

香益世纪花城，去年推出约平方米，年三月份开盘到十月份销售已达，开盘时均价元平方米收盘涨到将近元平方米。

南区是连云港市经济房重点发展方向，近两年开发量较多，今年在售的有玉带新村和鸿港花园，至今已全部售空。

西区近两年供应量较东区南区小，但由于城市东迁造成成本区在前两年不是很受欢迎，但由于今年东部价格飞涨，与西部价格形成极大反差，故而在今年下半年西部房产基本销售完毕。

园林小区刚刚盖到两层，已被抢订空，并且其价格高出紧邻的新海花园元平方米，达到元平方米。

新额万元备注多层商品住宅不含安置房万车库合计二公建配套用房亮化绿化工程消防设施暖气预留煤气管道及设备元户电视电话供水设施电力设施及设备排污设施智能化管理系统道路用地小计三土地费用含契税四前期费用五城建规费六不可预见费七银行利息合计第二节项目流动资金本项目流动资金采用边建设边出售的办法实行，以售房预付款方式解决，以此方式采用滚动方式，保证该项目营运资金的需要。

第三节资金来源和投资计划项目总投资来源项目总投资万元资金除向银行贷款万元外，其它资金自筹。

二投资计划该项目建设期为个月，资金根据施工进度逐月投入。

第四节资金回笼计划本项目的资金收入来自商品房预售和销有了飞跃的发展。

年，经济增长创近几年最好水平，全市的国内生产总值即达亿元，比上年增长财政收入亿元，增长其中第产业亿元，比上年增长第二产业亿元，增长第三产业亿元，增长。

人均国内生产总值元，比上年增长。

年全市完成固定资产投资亿元，比上年增长全年基本建设投资完成亿元，增长房地产开发完成投资亿元，增长。

建筑业快速发展，全年完成施工产值亿元，增长，全年施工单位工程个数个，单位工程竣工个数个，其中优质工程个房屋建筑施工面积万平方米，竣工面积万平方米，分别比上年增长和。

城市建设迈上新台阶，新区建设全面展开，旧城改造日新月异。

新浦新区的五路三桥工程已全面竣工，年有约的土地正在开发和已确定开发。

年全年市区老城区开发面积突破万平方米，开发投资突破亿元，连云港市城镇居民的住房条件有了很大改善，但由于多种原因，目前仍有相当部分人居住在简易住房里，需改善住房条件的达左右。

另外，现在连云港从事商业贸易餐饮业的临时居住人口达多万人，并每年以的速度在增长，这些人大多租住在规划中的待改造地区，具有定的购房需求潜力。

区离市中心最近，也是经济发展最具潜力的地区之。

近几年来，该市大力发展旅游业，已经成为该市新的经济增长点，在省内外具有定的影响。

年市接待游客万人，年接待游客万人，年已突破万人次，年接待游客万人次，创收亿元，到年接待游客人数已超万人次，比上年增长，实现旅游收入亿元。

连云港市良好的投资环境和优越的地理位置，吸引了众多来连安居乐业的外来人口，为该市房地产业进步发展拓宽了市场。

二连云港市近几年房地产供需状况分析年末，市区共有人口约万人，约万户人口增长率为，自然增长人口新增人口人，迁入人口人全市迁入人口人，其中机械增长人口人，按年全市人均住房平方米计算，需增加住房面积约万平方米，其中新浦需增加住房面积万平方米。

经初步估算，地区为老城区尚有旧房危房待拆迁改造约万平方米。

新浦地区的住房拥挤户无房户约占总住户的。

连云港市城市化