（定稿）涟源华鑫房地产项目可行性建议书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

金地带时尚广场等商业项目的推广销售，涟源市商业地产市场已经具备定的气氛和发展基础。

本项目的发展，将成为年度涟源房地产市场的热点项目，因本项目地域特点及主题行业的特殊性，势必在涟源营造空前的销售推广气氛，以商铺推广销售为核心，进行主题行业概念和投资概念的传播。

受被访者心态所影响，本次调查在数据采集方面虽仍可能存在偏差，但仍将成为本项目在后期执行过程中重要的数据型参考资料。

三项目建设意义关于城市发展的意义随着城市经济的发展，涟源市的商业格局已经初现雏形，形成了以五马广场和光明山为核心商圈向周边辐射的商业格局。

五马广场商业发展历史悠久，地处涟源市交通南路与人民南路的交汇处，地理位置优越，是进出涟源市的必经之地，也是涟源市近代商业发展最具代表性的区域。

光明山商圈的成型与发展有着得天独厚的基础。

市政府税务等大批政府机关云集于此，学校居民区分散四周，形成了强大的商业发展资源。

五江购物中心项目的建成，更树立了涟源市新兴的现代化商业中心形象，增强了此区域在全市商圈中的竞争力。

目前，光明山商圈已经呈现出向西发展的趋势，本项目的落成必将加快涟源市西城发展的进程，进步完善涟源市城区的整体规划。

关于行业市场的意义针对目前涟源市建材市场过于分散经营场所环境差和缺乏统的市场经营等现状，本项目拟定的站式家居建材广场，将凭借主力店强大的品牌效应统的市场管理和广告推广，把涟源建材市场整合优化，并以贴心服务优质化的产品低廉的价格和舒适的购物环境来吸引消费者，从而使涟源市建材行业顺应发展趋势实现良性发展。

关于社会综合效益的意义随着建材行业的重要性日益突显，专业的建材市场不可或缺地成为城市名片和亮点工程。

本项目的落成，方面将弥补涟源市家居建材行业这市场空白，为广大经营户提供了风险程度分析表风险因素影响程度说明严重较大般市场风险区域市场内不确定因素较多，行业影响较大技术风险技术风险较弱工程风险施工难度不高资金风险资金应用周期较长，存在调配风险政策风险受当地政府给予的开发及经营政策影响大外部协作风险公司团队信誉良好社会风险社会需求量较大，属空白市场项目其他风险行业内影响因素较多，且受其他商业项目投资风险大由此表可以看出，本项目开发的主要风险因素存在于市场政策资金几个方面。

涟源市五江购物中心经营状况不佳已经影响到了投资者的投资信心，如其他商业项目再出现经营状况不佳的局面，将严重影响投资者对商铺的投资热情，从而影响到本项目据统计分析会议，为本项目下步项目定位系统及市场推广销售策略建立执行奠定了坚实基础。

调查研究项目及成果如下目前涟源市商品房供应量体量较大，短期内住宅物业发展空间相对较小。

在接受本次调查的市民中，的被访者不打算购买住宅，的客户打算在年内购房，仅的客户打算在年内购房。

另根据统计，当前涟水名城期上市的住宅和水榭花都所上市的住宅面积总和已超过万平米，而涟水名城总建筑面积为万平米。

因此，未来年内，涟源市住宅物业上市体量较大，市场空间相对较小。

市民对居住环境已经逐步开始看重，但价格理念还有待进步转变，价格仍成为购房者考虑的首要因素。

大部分购房者在近期内仍偏向于地理位置理想，交通方便价格更具竞争力的住宅。

商铺投资消费理念趋于成熟，投资概念引导和精确的市场定位成商业项目操盘的重中之重。

经过五江购物中心和金地带时尚广场两个商业项目的推广销售，市民对商铺投资概念的理解已逐步成熟，对商铺投资更为谨慎。

在本次调查中，的被访者表示不会进行商铺投资，仅的被访者正在考虑购买。

其他客户均为视项目情况而定，尚需大力引导。

家居建材行业竞争激烈，期待有效地进行市场整合。

仅的客户表示对目前的经营状况满意，行业竞争的加剧日趋白热化的价格竞争导致家居建材经营行业利润下降。

广大家居建材经营者已经意识到家居建材行业整合的必然性和必要性。

本次接受经营户调查的被访者中，大部分人均希望能进行有效的市场整合。

说明长期以来涟源市家居建材行业经营户分散凌乱，独立经营的局面已迫切的希望被改变，市场呼唤站式家居建材消费场所的出现。

撼动自发形成的市场地位仍需要强势政策进行引导。

在接受本次调查的被访者中，的经营户表示愿意进场经营。

但在访谈调查中，涟源建材市场未能发展起来的阴影和地理位置仍成为经营户提及较多的意见，另根据调查，当前家居建材经营户的商铺租金普遍不高，要达到本项目所预期的价格租金需要花费较大的精力和物力进行引导。

以强势广告推广政策覆盖全市，以政府的行业集中政策和各项税费的减免政