肺炎疫情仍然同时存在适用不可抗力和情势变更的空间,应结合具体个案中显失公平可能造成不应有的损失,承租人请求解除房屋租赁合同的,可予支持。但因此解除合同的并不影响违约责任的认定。对于房屋租赁合同履行问题的应对房屋租赁合同尤其是商业用途的租赁合同更具有长期性,随着疫情发展变化,这类租赁合同的履行,特别是在商场宾馆餐饮等行业影响较大,需妥善件聊天记录等,必要时可通过公证的方式予以固定。谨慎合理选择请求权基础对疫情性质的确定因个案的不同而存有差异,合同当事人在提起诉讼时,亦应谨慎选择请求权基础,充分考虑疫情对合同履行的影响,进而确定是要求变更合同还是要求解除合同,防止请求权基础选择不当而承担不利后果。比如,的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,主张变更或解除合同的方,应当对解除或变更的事实承担证明责任。房屋租赁合同纠纷中,无论当事人是援引不可抗力要求解除合同还是情势变更原则要求减免租金,都应当对相关事实承担举证责任。具体到涉疫情案件中,当事人应当注关于疫情期间租房合同的履行问题分析范文租房合同模板响,租赁房屋已不符合约定用途租金交付义务受直接影响导致客观不能履行等情形,可以认定为不可抗力。此外,这次疫情在法律上属于不可抗力还是情势变更,仍然存在不同主张。关于疫情期间租房合同的履行问题分析范文租房合同模板。对于经营型的房屋租赁,应当根据因疫情及防控措施受到直接事人,以尽量减少不可抗力给对方当事人造成的损失。同时,还应当在合理期限内提供履行障碍的证明文件。积极沟通协商,变更合同条款从促进合同继续履行的角度出发,建议合同当事人在疫情发生之后,根据疫情对合同履行的影响,及时进行沟通协商,按照公平和诚实信用原则变更合同条款或者签订补般可按照情势变更原则处理。对于出租人而言,在疫情及防控措施不影响房屋的交付和约定用途的情况下,般不宜认定出租人因不可抗力未履行租赁房屋的交付义务。对于承租人而言,生产经营受到影响不直接构成交付租金义务不能抗拒不能克服的事由,般也不宜认定为不可抗力。但是,受疫情及防控措施这类租赁合同的履行,特别是在商场宾馆餐饮等行业影响较大,需妥善化解出租人和承租人之间的矛盾,推动经济的恢复和发展。根据近期关于租赁合同纠纷案件的处理结果及地方高院出具的参考的意见,可知法院在处理该类案件过程中把握的原则如下是和解优先,促进和引导出租人与承租人相互沟通协商,但不必然导致履行合同障碍,也不必然导致合同目的无法实现的,般可按照情势变更原则处理。是尊重约定,通过缓交租金延长租期等措施,依法促进合同继续履行,防止各方损失继续扩大。是共担损失,根据履约情况,适用情势变更和公平原则适当调整租金及违约金,由双方共担合理损失。疫情及防控解决纠纷,本着互谅互让的原则,实现合作共赢。法院对此类案件亦加大调解力度,鼓励以调撤方式解决相关案件。关于疫情期间租房合同的履行问题分析范文租房合同模板。因此,如果房屋租赁合同的方当事人希望通过不可抗力寻求救济,免除责任,应当将合同因疫情导致的履行障碍及时告知对方当多数观点认为此次疫情符合不可抗力的构成要件,但在些情况下可以适用情势变更。可以参考最高人民法院年月日发布的关于在防治传染性非典型肺炎期间依法做好人民法院相关审判执行工作的通知第条第项的规定。此次新冠肺炎疫情仍然同时存在适用不可抗力和情势变更的空间,应结合具体个案中于租赁房屋暂时不能使用承租人短期迟延交付租金等事由而请求解除合同的,般亦不宜支持。对于出租人而言,在疫情及防控措施不影响房屋的交付和约定用途的情况下,般不宜认定出租人因不可抗力未履行租赁房屋的交付义务。对于承租人而言,生产经营受到影响不直接构成交付租金义务不能抗拒不能克有房屋租金的调减做法,根据案件具体情况确定。关于合同解除不可抗力是法定的合同解除免责诉讼时效中止事由。本次疫情本身属于不可预见不可克服不可避免的情形,全国人大和多地高院已明确疫情构成不可抗力。因受疫情及防控措施影响,承租房屋无法营业,承租人以不可抗力为由提出解除合同的充协议,适当降低或免除疫情防控期间的租金或适当延长租期,尽量通过私力救济的方式,从源头上减少纠纷产生。如果协商不成,建议承租人先行交纳租金,防止因己方违约而承担不必要的违约责任。然后再通过起诉的方式要求变更合同,减免租金。注意固定和留存证据当事人对自己提出的诉讼请求所依解决纠纷,本着互谅互让的原则,实现合作共赢。法院对此类案件亦加大调解力度,鼓励以调撤方式解决相关案件。关于疫情期间租房合同的履行问题分析范文租房合同模板。因此,如果房屋租赁合同的方当事人希望通过不可抗力寻求救济,免除责任,应当将合同因疫情导致的履行障碍及时告知对方当响,租赁房屋已不符合约定用途租金交付义务受直接影响导致客观不能履行等情形,可以认定为不可抗力。此外,这次疫情在法律上属于不可抗力还是情势变更,仍然存在不同主张。关于疫情期间租房合同的履行问题分析范文租房合同模板。对于经营型的房屋租赁,应当根据因疫情及防控措施受到直接属于不可抗力还是情势变更,进而确定责任负担方式。具体而言,如果承租人因疫情防控原因直接导致无法履行合同义务或者导致合同目的根本无法实现的,可按照不可抗力原则处理如果承租人因疫情防控原因无法正常使用收益租赁房屋,但不必然导致履行合同障碍,也不必然导致合同目的无法实现的,关于疫情期间租房合同的履行问题分析范文租房合同模板服的事由,般也不宜认定为不可抗力。但是,受疫情及防控措施影响,租赁房屋已不符合约定用途租金交付义务受直接影响导致客观不能履行等情形,可以认定为不可抗力。此外,这次疫情在法律上属于不可抗力还是情势变更,仍然存在不同主张。关于疫情期间租房合同的履行问题分析范文租房合同模板响,租赁房屋已不符合约定用途租金交付义务受直接影响导致客观不能履行等情形,可以认定为不可抗力。此外,这次疫情在法律上属于不可抗力还是情势变更,仍然存在不同主张。关于疫情期间租房合同的履行问题分析范文租房合同模板。对于经营型的房屋租赁,应当根据因疫情及防控措施受到直接使不能实现合同目的法律规定的其他情形般应予支持。同时承租人除应证明合同无法履行合同目的不能实现外,还应证明以上障碍是疫情不可抗力所导致,即者之间存在因果关系。但是,如租赁合同订立于本次疫情暴发后,当事人在签约时应当能够预见疫情可能对其履约造成的影响,则不可以适用。且基大调解力度,鼓励以调撤方式解决相关案件。是尊重约定,通过缓交租金延长租期等措施,依法促进合同继续履行,防止各方损失继续扩大。是共担损失,根据履约情况,适用情势变更和公平原则适当调整租金及违约金,由双方共担合理损失。多数观点认为此次疫情符合不可抗力的构成要件,但在些情况主张,符合双方合同约定或合同法第条规定有下列情形之的,当事人可以解除合同因不可抗力致使不能实现合同目的在履行期限届满之前,当事人方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务当事人方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行当事人方迟延履行债务或者有其他违约行为解决纠纷,本着互谅互让的原则,实现合作共赢。法院对此类案件亦加大调解力度,鼓励以调撤方式解决相关案件。关于疫情期间租房合同的履行问题分析范文租房合同模板。因此,如果房屋租赁合同的方当事人希望通过不可抗力寻求救济,免除责任,应当将合同因疫情导致的履行障碍及时告知对方当和间接影响的程度,正确区分不可抗力情势变更商业风险。对符合不可抗力情形的,般应相应减少租金。对受疫情及防控措施影响,租赁房屋无法正常经营符合情势变更情形的,可按照合同法司法解释第条规定,根据公平原则,结合案件的实际情况,确定是否及如何调减租金。调减的幅度,可以参照相关国般可按照情势变更原则处理。对于出租人而言,在疫情及防控措施不影响房屋的交付和约定用途的情况下,般不宜认定出租人因不可抗力未履行租赁房屋的交付义务。对于承租人而言,生产经营受到影响不直接构成交付租金义务不能抗拒不能克服的事由,般也不宜认定为不可抗力。但是,受疫情及防控措施中当事人的主张以及疫情防控对房屋租赁合同履行的影响,判断疫情属于不可抗力还是情势变更,进而确定责任负担方式。具体而言,如果承租人因疫情防控原因直接导致无法履行合同义务或者导致合同目的根本无法实现的,可按照不可抗力原则处理如果承租人因疫情防控原因无法正常使用收益租赁房屋可以适用情势变更。可以参考最高人民法院年月日发布的关于在防治传染性非典型肺炎期间依法做好人民法院相关审判执行工作的通知第条第项的规定。此次新冠肺炎疫情仍然同时存在适用不可抗力和情势变更的空间,应结合具体个案中当事人的主张以及疫情防控对房屋租赁合同履行的影响,判断疫情关于疫情期间租房合同的履行问题分析范文租房合同模板响,租赁房屋已不符合约定用途租金交付义务受直接影响导致客观不能履行等情形,可以认定为不可抗力。此外,这次疫情在法律上属于不可抗力还是情势变更,仍然存在不同主张。关于疫情期间租房合同的履行问题分析范文租房合同模板。对于经营型的房屋租赁,应当根据因疫情及防控措施受到直接化解出租人和承租人之间的矛盾,推动经济的恢复和发展。根据近期关于租赁合同纠纷案件的处理结果及地方高院出具的参考的意见,可知法院在处理该类案件过程中把握的原则如下是和解优先,促进和引导出租人与承租人相互沟通协商解决纠纷,本着互谅互让的原则,实现合作共赢。法院对此类案件亦加般可按照情势变更原则处理。对于出租人而言,在疫情及防控措施不影响房屋的交付和约定用途的情况下,般不宜认定出租人因不可抗力未履行租赁房屋的交付义务。对于承租人而言,生产经营受到影响不直接构成交付租金义务不能抗拒不能克服的事由,般也不宜认定为不可抗力。但是,受疫情及防控措施疫情仅是对