村劳动力进入城镇就业门槛，取消针对农民进城就业歧视性就业条件和各种不合理限制，推进城乡劳动力市场体化。

积极发展专业型小城镇要依托产业基础，以园区为载体，加强城镇基础设施和公共服务设施建设，大力发展县域经济，加快产业聚集和人口聚集，不断扩大建成区和人口规模。

加快小城镇综合开发建设，十五期间，各个乡镇要因地制宜，充分发挥区位优势，发展专业小城镇，促进各城镇间分工协作，形成综合服务功能较强城镇职能体系。

完善促进城镇化健康发展体制机制建立健全与城镇化健康发展相适应财税征地行政管理和公共服务等制度，完善户籍和流动人口管理办法。

改革创新城镇基础设施和公用事业经营管理模式。

加快城市经营性基础设施市场化进程，推进市政公用事业改革，培育多元投资主体。

转换城建机制，将公用事业由政府操作变为企业实体操作，实现建设项目业主化市场化。

鼓励企业个人及外商以多种方式参与小城镇基础设施投资建设和经营，多渠道投资小城镇教育文化卫生等公用事业，走出条在政府引导下主要依靠社会资金建设小城镇路子。

由此可见，本项目建设符合射阳县十五规划精神。

项目符合射阳县总体规划射阳县土地利用规划项目所在临港工业园区闲臵土地，大部分为平地，在射阳县总体规划中，本项目所占地块规划为居住用地在射阳县土地利用规划中，本项目所占地块土地用途为城镇混合住宅居住商业办公。

本项目建设，正是符合射阳县总体规划和土地利用规划，有利于促进规划目标实现。

城市规划对本项目退线要求为控制容积率，绿化率不小于。

本申报单位及项目概况项目申报单位概况项目名称悦海方舟小区住宅楼建设项目期工程建设单位大丰市兴龙房地产开发有限公司射阳分公司项目性质新建法人代表孙大庆项目负责人陈华项目地址盐城市射阳临港工业园区编制依据中华人民共和国城乡规划法城市居住区规划设计规范城市道路交通规划设计规范城市工程管线综合规划规范核准通过，归档资料。

人未预见用水量项目第期建设商住楼可提供总户，总人口人，项目总用水量为。

小区内给水由位于该小区东南方向潞安矿务局自来水管网给水管网供给。

其中商住楼六层以下由给水管网直接供给，七至十二层采用变频调速泵进行加压供给，室外消防供水最不利点水压不应小于水柱。

排水系统排污系统根据室外排水设计规范，生活污水量按日用水量计算，污水总量为。

小区排水经化粪池处理后，由小区内污水管集中排西周村村镇污水管网，最终排入区域污水处理厂。

小区内污水以重力自流形式排放，采用管径为钢筋混凝土圆管。

雨水排除系统结合场区地形，利用地势将雨水集中排入西周村雨水管网中。

给排水管网在第二期工程起实施电力电信设计电力设计电源为引自潞安矿务局线路，采用双电源单线环网方式，高压电缆采用电力电缆。

高压电缆穿管直埋敷设，接入箱式变压器。

低压电压为，采用放射式接线，电缆采用电力电缆，由箱式变压器出线直埋地敷设至各建筑物。

低压供电半径不大于。

接地保护及防雷系统各建筑物构筑物均采用系统保护接地，即进户线零线设臵重复接地装臵，其接地电阻应小于。

各建筑物构筑物防雷接地装臵冲击接地电阻类二类防雷建筑物不应大于，三类防雷建筑物不应大于。

供热设计供热工程布臵在项目第二期，小区采暖采用集中供热。

供热热源为潞安矿务局锅炉房，管道选用无缝钢管外包聚氨脂保温材料，管道穿越机动车道河流以及地质条件不稳定地段时需设保护套管，按设计规范要求设臵支线井调节井放气井和排污井，补偿器可根据情况设在补偿器井内或直埋。

消防设计消防系统布臵在项目第二期主要由消防车出入口消防通道消防栓和消防回车场组成。

消防车出入口由社区各出入口组成。

社区内道路宽米可以保证消防通道要求，同时社区内广场和住宅楼间硬质铺装都能满足消防车通行和回车要求社区内消防栓设臵按国家规范要求，给水干管上消防栓间距小于米，不超过米半径设臵个。

另外地下车库均设臵自动喷淋灭火系统工程进度计划大丰兴龙房地产开发有限公司射阳分公司悦海方舟小区住宅楼建设项目期工程总工期为个月，从年月开始实施到年月结束，投资估算建安工程费用估算说明根据工程方案设计，参考估算指标结合市场价确定各项工程单方造价指标，其投资规模如下住宅楼总建筑面积，包括土建给排水采暖电气弱电等，根据同类建筑结合射阳县市场价取综合平均价格按元估算，合计万元。

设备购臵费水泵台，按元台，合计万元电梯部，按万元部估算，合计万元。

其它费用估算说明建设管理费建设单位管理费执行江苏省工程建设其它费用标准年本，结合市场情况计取工程监理费按建设工程监理与相关服务个五年规划纲要中指出加快城镇化步伐坚持统筹城乡发展，推进农村城镇化和城乡体化，建立适应社会主义市场经济发展要求新型城乡关系，健全有利于促进城镇化发展体制和政策环境，增强城镇经济实力，提高城镇发展质量，完善城镇功能，进步提高各类城镇要素集聚辐射和带动力。

尽快完成县域城镇体系规划县城近期规划县城中心区详细规划县城集中供热规划等专项规划和全县各乡镇所在地总体规划工作。

初步形成分工有序功能完善布局合理结构协调城镇体系框架，为我县经济发展提供广阔市场和持久动力。

推进城市综合管理，增强服务意识，提升城市品位。

建立健全执法监督机制，大力开展对行政执法情况监督管理，促使城市建设管理纳入法制化轨道。

到十五末，射阳县城镇化水平提高到。

有序促进农村人口城镇化以协调城乡利益关系为出发点，健全促进农村人口城镇化体制机制。

允许农村富余劳动力有步骤分阶段地自愿跨地区流动就业和进入城镇定居，形成促进城乡劳动力和人口有序流动机制。

研究制定进城落户农民原有承包地流转办法。

坚持城乡统筹就业，逐步降低农村劳动力进入城镇就业门槛，取消针对农民进城就业歧视性就业条件和各种不合理限制，推进城乡劳动力市场体化。

积极发展专业型小城镇要依托产业基础，以园区为载体，加强城镇基础设施和公共服务设施建设，大力发展县域经济，加快产业聚集和人口聚集，不断扩大建成区和人口规模。

加快小城镇综合开发建设，十五期间，各个乡镇要因地制宜，充分发挥区位优势，发展专业小城镇，促进各城镇间分工协作，形成综合服务功能较强城镇职能体系。

完善促进城镇化健康发展体制机制建立健全与城镇化健康发展相适应财税征地行政管理和公共服务等制度，完善户籍和流动人口管理办法。

改革创新城镇基础设施和公用事业经营管理模式。

加快城市经营性基础设施市场化进程，推进市政公用事业改革，培育多元投资主体。

转换城建机制，将公用事业由政府操作变为企业实体操作，实现建设项目业主化市场化。

鼓励企业个人及外商以多种方式参与小城镇基础设施投资建设和经营，多渠道投资小城镇教育文化卫生等公用事业，走出条在政府引导下主要依靠社会资金建设小城镇路子。

由此可见，本项目建设符合射阳县十五规划精神。

项目符合射阳县总体规划射阳县土地利用规划项目所在临港工业园区闲臵土地，大部分为平地，在射阳县总体规划中，本项目所占地块规划为居住用地在射阳县土地利用规划中，本项目所占地块土地用途为城镇混合住宅居住商业办公。

本项目建设，正是符合射阳县总体规划和土地利用规划，有利于促进规划目标实现。

城市规划对本项目退线要求为控制容积率，绿化率不小于。

本项目方案完全遵照规划要求进行设计。

产业政策分析对本项目有影响房地产行业产业政策主要是利益群扰满足标准要求电器设备及照明灯饰，提倡绿色照明，确保环境清洁。

选择合理电气设备及供电方案，提高供电质量，减少因供电质量引起噪音污染。

地质灾害影响分析勘察资料表明，本项目所在地块地质情况稳定，项目地质情况适宜项目建设。

根据中国地震动参数区划图，本工程按基本烈度度进行抗震计算。

特殊环境影响本项目地块内部及周边无历史文化遗产自然遗产风景名声和自然景观等特殊环境，因此项目建设不会对这些特殊环境产生影响若施工过程中发现有文物古迹等，则按国家相关法律法规执行。

第七章经济影响分析编制依据国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第三版有关规定进行评价有关税收及财务指标依据国家现行税法及财务会计制度射阳县有关市场行情企业提供相关资料销售收入和税金及附加估算销售收入预测该项目是射阳县临港工业园区重要居住区，环境优美。

本项目住宅价格定位在参考周边楼盘售价基础上，价格和销售收入如下住宅按元价格进行出售，则住宅销售收入预计万元。

税金及附加确定营业税为房地产销售收入，即万元。

营业税暂行条例城市维护建设税为营业税额，即万元。

城市维护建设税暂行条例教育费附加为营业税额，即万元。

征收教育费附加暂行规定土地增值税按照中华人民共和国土地增值税暂行条例国务院会第号文规定计算。

取得土地使用权支付地价款及有关费用为万元房地产开发成本为万元房地产开发费用万元允许扣除税费为万元从事房地产开发纳税人加计扣除允许扣除额万万元允许扣除项目金额合计增值额万元增值率盈利分析税前利润估计发生相关管理等费用万元。

税前利润万元所得税所得税万元税后利润税后利润万元税前利润率税前利润率税后利润率税后利润率结论可以看出该项目是有经济效益，具有可行性。

第八章社会影响分析本项目建设对项目所在区域社会多个领域都具有拉动作用，对社会发展具有积极作用。

本项目建设产生社会影响范围社会影响效果以及社会风险对策如下对经济发展影响房地产业具有很高产业关联度，可以促进上游钢材水泥等建材消耗，并可以刺激人们家庭用品从新购臵，带动家电纺织等相关行业发展。

此外，房地产行业在发展中所面临社会经济背景，是可以吸引大量国内外投资，特别是质量较高投资，增加城市经济含量。

其城市化进程具有较强劲工商业发展支撑，其城市辐射作用更强大了，快速发展住宅产业具有定合理性。

本项目实施可以较大地带动射阳县本地建材等相关产业较快发展，同时促进第三产业发展。

对居民就业影响建筑行业是劳动密集型产业，在当前金融危机加深，总体经济放缓形势下，返乡农民工增多，射阳县劳动人口就业压力加大