商品房售房合同范本某某【打印版】㊣精品文档值得下载

门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。

出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的，应当书面征得受影响的买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。

因规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当给予相应的补偿。

第条设计变更的约定经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准，建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起日内，书面通知买受人。

出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

该商品房结构形式户型空间尺寸朝向供热采暖方式期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起日内由买受人支付。

转移登记商品房交付使用后，双方同意按照下列第种方式处理双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。

买受人同意委托向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用元人民币大写。

如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第种方式处理买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起日内退还买受人全部已付款，并按照利率付给利息。

买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起日乙方所购房屋时除人力不可抗拒原因外，每逾期天，甲方向乙方承担应交房屋售价万分之的罚金。

甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提前接管时，以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。

乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。

乙方对所购房屋享有所有权，但必须遵守国家有关房屋管理规定及渡假村管理办法。

十甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决，如双方不能达成致意见时，应提交有关仲裁机关进行仲裁。

十本合同式份，正本两份，双方各执份副本份，双方各执份，正副两本具有同等法律约束力。

第十条住宅节能措施该商品房为住宅的，应当符合国家有关建筑节能的规定和市规划委员会市建设委员会发布的居民建筑节能设计标准的要求。

未达到标准的，出卖人应当按照居民建筑节能设计标准的要求补做节能措施，并承担全部费用因此给买受人造成损失的，出期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起日内向出卖人支付。

第十条共有权益的约定该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有。

第十条前期物业服务出卖人依法选聘的物业管理企业为，资质证号为。

前期物业管理期间，物业服务收费价格为月平方米建筑面积，由物业管理企业按照年半年季收取。

价格构成包括物业区域内保洁费公共秩序维护费共用部位共用设施设备日常维护费绿化养护费综合管理费。

其中地上停车费地下停车费。

出卖人负责监督物业管理企业按照前期物业服务合同的约定提供物业服务。

商品房售房合同范本甲方乙方甲乙双方为购销渡假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。

乙方向甲商品房售房合同范本打印版付房款，并按照利率付给利息。

买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

第十条逾期付款责任买受人未按照约定时间付款的，按照下列第种方式处理按照逾期时间，分别处理和不作累加逾期在日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，并于实际支付应付款之日起日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。

逾期超过日该日期应当与第项中的日期相同后，出卖人有权解除合同。

出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起日内按照累计的逾期应付款的向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。

买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之该比率应的居民建筑节能设计标准的要求。

未达到标准的，出卖人应当按照居民建筑节能设计标准的要求补做节能措施，并承担全部费用因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。

第十条使用承诺买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的建筑主体结构承重结构和用途。

除本合同补充协议及其附件另有约定者外，买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。

该商品房只作使用，出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。

第十条产权登记初始登记出卖人应当在年月日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。

如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第种方式处理买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日的约定出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。

出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的，应当书面征得受影响的买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。

因规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当给予相应的补偿。

出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

该商品房结构形式户型空间尺寸朝向供热采暖方式。

买受人应当在通知送达之日起日内做出是否退房的书面答复。

买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。

买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起日内退还买受人已此等不可抗力事件的影响。

不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。

不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。

如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力方无须为此承担责任。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

本合同所称不可抗力是指受影响方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。

此等事件包括但不限于自然灾害如水灾火灾旱灾台风地震，以及社会事件如战争不论曾否宣战动乱罢工，政府行为或法律规定等。

第十条合同的变更合同的内容若需要修改，应经双方协商致并签订书买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之该比率应当不小于第项中的比率的违约金，并于实际支付应付款之日起日内向出卖人支付违约金。

本条所称逾期应付款是指依照约定的到期应付款与该期实际已付款的差额采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

第十条交付条件出卖人应当在年月日前向买受人交付该商品房。

该商品房交付时应当符合下列第项所列条件该商品房为住宅的，出卖人还应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

物业服务的内容和业主临时公约的内容见附件。

买受人已详细阅读附件有关物业服务的全部内容和业主临时公约，同意由出卖人依法选聘的物业管理企业提供前期物业服务，遵守业主临时公约。

第十条专项维补充协议，如果在登记后变更合同内容的，应当到登记机关办理变更登记。

第十条通知根据本合同需要方向另方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用书信传真电报当面送交等方式传递。

以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

各方通讯地址如下。

方变更通知或通讯地址，应自变更之日起日内，以书面形式通知对方否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。

第十条争议的处理本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解协商或调解不成的，按下列第种方式解决提交仲裁委员会仲裁依法向人民法院起诉。