协商,将甲方水田的冬季使用权承包给乙方种植泽泻,现就有关事宜达成如下条款,以兹共同遵守。甲方将位于县乡村的水田亩的小春使用权转让给乙方用于种植泽泻。合同期限从年月日起到年月日止。转让价格及结算方式按每亩元,共计元,以现金次付清。义务甲方负责做好所涉及的农户工作,并造具花名册由各农户签字认可后交乙方存档。权利甲方在大春收完水稻后不能把水放掉,小春季节不得以任何理由干扰乙方的正常生产经营活动乙方在本合同期限内享有独立的生产自主权经营权及甲方享有的所有权利,但不能改变土地用地性质。违约责任上述条款是甲乙双方在平等自愿基础上达成,任何方不得违约,否则,单方违约给对方造成的经济损失全部由违约方,该房屋因征用拆迁而灭失,但购房人获得了拆迁补偿款等等。司法实践中,针对上述情况,法院般采取的是,除了与原买卖标的完全致且买卖合同履行时间较短情形予以适当返还之外,其他的,般是以不返还为主,尤其是当前拆迁行为日益增多而导致的合同纠纷,当事人缺乏基本的诚信,此种风气不能因当事人违反诚信却因司法裁判而使其获得不当利益。本案中,由于双方签订的房屋买卖协议被确认无效。同时,双方合同履行时间较长,买受人也已对该房屋进行了维修和装潢,并增添了院墙门等,如果返还将给买受人造成更大的损失,所以,此种情况属于合同法规定的没有必要返还的情形又因在买卖合同签订后,买受人也已经支付了定的对价,亦不存在折价补偿的问题。如何看待集体土地上房屋买卖合同效力其实合同法规定了,如果合同签订的是损害到国家或集体利益的,这种买卖合同是无效的土地法规定了村集体用地只作为本村民调制,非本村民或城镇居民等局外人不得买卖,禁止买卖所以楼主这种买卖合是双方真实意思表示,应属有效,且已履行完毕,自然不存在返还的问题另方面是涉及房屋等不动产部分,由于是集体土地上的房屋买卖,无论是理论界还是实务界,其效力争议较大。中华人民共和国土地管理法第十条规定农村村民户只能拥有处宅基地,其宅基地的面积不得超过省自治区直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡镇土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡镇人民政府审核,由县级人民政府批准其中涉及占用农用地的,依照本法第十条的规定办理审批手续。农村村民出卖出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。江苏省土地管理条例第条第款规定购买农村村民房屋的农户应当符合申请建房用地条件。根据上述规定,宅基地转让必须报经政府主管部门审批准予,此属行政许可,即合同生效必须有此要式,而且买受方只能拥有处宅基地。司法实践中,般以此理由认定无效为主,而以认定有效为辅。即在购买人购房以后,获得了该集体经济组织成员身村的水田亩的小春使用权转让给乙方用于种植泽泻。合同期限从年月日起到年月日止。转让价格及结算方式按每亩元,共计元,以现金次付清。义务甲方负责做好所涉及的农户工作,并造具花名册由各农户签字认可后交乙方存档。权利甲方在大春收完水稻后不能把水放掉,小春季节不得以任何理由干扰乙方的正常生产经营活动乙方在本合同期限内享有独立的生产自主权经营权及甲方享有的所有权利,但不能改变土地用地性质。违约责任上述条款是甲乙双方在平等自愿基础上达成,任何方不得违约,否则,单方违约给对方造成的经济损失全部由违约方承担。本合同自双方签字之日起生效,式份,甲乙双方各执份,报送主管部门备案份。甲方签章乙方签章年月日年月日集体土地合同篇年月日,原告王与被告嵇签订房产转让协议份,双方约定原告将其位于王兴中学门前的间平房两间厨房十间猪舍台饲料机等墙院内所有建筑设施以及院外零星土地转让给被集体土地合同集锦篇范文集体合同集体土地合同模板地和自留地自留山,也属于集体所有。因此,在社会主义的中国,从所有制上讲,土地可以分为两类,即国有土地和农村集体土地。这种土地归属上的公有制是与我国的社会主义制度紧密联系在起的。研究我国的土地问题及附着于土地之上的房屋问题,就不能不以此为最根本的出发点,所以,房屋依据其土地属性可以区分为建筑于国有土地上的房屋和建筑于集体土地上的房屋两大类。对于国有土地上的房屋,中华人民共和国城市房地产管理法等已对房地产开发用地房地产交易房地产权属登记等作出了具体规定。而对于建筑于集体土地上的房屋,现并无类似的规定。在房屋与土地的关系上,现普遍采取房地体主义原则,即房屋的所有权与其所附着的土地的所有权或者使用权同时移转,只有这样才能保证房屋的所有权人在房屋使用过程中不会因房屋所附着的土地归属于其他人而引致纷争。我国城市房地产管理法第十条也规定房地产转让抵押时,房屋的所有权和房屋占用范围内的土地使用权同时转让抵押。在我国经过出让价款的,应按拖欠从拖欠之日至实际履行之日按月利息银行利率的倍支付出卖人甲方利息。本合同由于政策法律规划等原因导致到乙方房产的权益享受分摊等问题,均由乙方全权代理享受。房屋的使用权永属乙方。发生纠纷索赔时,不受合同效力的影响。本合同具备合同主要条款,若甲方人拒绝签订正式合同的,本合同可作为正式合同,对甲方乙方均具有法律约束力。本合同甲乙双方签字或捺印后生效,式份,当事人各执份。出卖人甲方受买人乙方见证人身份证号身份证号通讯地址通讯地址电话电话年月日集体土地合同篇根据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国合同法和其他法律行政法规地方性法规,双方本着平等自愿有偿诚实信用的原则,订立本合同。第条本合同当事人双方甲方乙方。第条甲方确保其已合法拥有出让土地使用权,并同意将本合同约定土地的使用权转让给乙方乙方确认自愿以有偿方式取得该土地使用权。第条甲方出让给乙方的土地位臵为东至,南至,西至,北至。第条土地转让费总额为出现就成为不可避免的趋势。既然有买有卖,其间就难免产生纠纷。为了处理日益涌现的商品房买卖纠纷,年月日最高人民法院公布了关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释。这司法解释的出台,对于人民法院处理此类案件起到了十分积极的促进作用,得到了社会各界的普遍欢迎。但是,通过近年来的实践,这司法解释也暴露出自身的些不足,尤其是从司法解释序言中所体现的立法旨意看,该司法解释主要是针对城市规划区国有土地范围内的商品房买卖合同进行规定的,并未把占国土很大比例的农村集体土地上发生的房屋买卖行为纳入调整范围,这不能不说是种立法上的缺失。对于在农村集体土地上所建房屋买卖合同的效力及处理,目前司法实务界及理论界都尚无定论,但实践中由此而引发的纠纷却日益增加,亟待解决。农村集体土地上所建房屋买卖中存在的问题根据我国宪法的规定,城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有宅宅基地使用权的法律适用问题,但在判断能否返还或有无必要返还时,则应更多地考虑地上房屋的现状与合同履行的时间长短。实践中,集体土地房屋买卖合同履行的时间长短很好判别,而房屋的现状通常存在以下几种情况其,与原买卖标的致其,购房人已对房屋实施了部分翻建或者添附且不可区分其,该房屋已被完全翻建其,该房屋已自然灭失其,该房屋因征用拆迁而灭失,但购房人获得了拆迁补偿款等等。司法实践中,针对上述情况,法院般采取的是,除了与原买卖标的完全致且买卖合同履行时间较短情形予以适当返还之外,其他的,般是以不返还为主,尤其是当前拆迁行为日益增多而导致的合同纠纷,当事人缺乏基本的诚信,此种风气不能因当事人违反诚信却因司法裁判而使其获得不当利益。本案中,由于双方签订的房屋买卖协议被确认无效。同时,双方合同履行时间较长,买受人也已对该房屋进行了维修和装潢,并增添了院墙门等,如果返还将给买受人造成更大的损失,所以,此种情况属于合同有集体土地建设用地使用证外,其他无任何手续。被告直未获得政府主管部门对宅基地转让的行政许可。被告在王兴社区居民委员会组已有宅基地处。评析本案争议焦点为原被告双方签订的房产转让协议的效力如果协议无效财产是否应予返还。从本案来看,协议中约定的标的物包含两个方面,方面是饲料机等动产部分,由于该动产买卖并不违反法律规定,是双方真实意思表示,应属有效,且已履行完毕,自然不存在返还的问题另方面是涉及房屋等不动产部分,由于是集体土地上的房屋买卖,无论是理论界还是实务界,其效力争议较大。中华人民共和国土地管理法第十条规定农村村民户只能拥有处宅基地,其宅基地的面积不得超过省自治区直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡镇土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡镇人民政府审核,由县级人民政府批准其中涉及占用农用地的,依照本法第十条的规定办理审批手续。农村村民出卖出租住房后,再申请宅规定的没有必要返还的情形又因在买卖合同签订后,买受人也已经支付了定的对价,亦不存在折价补偿的问题。集体土地合同集锦篇范文集体合同集体土地合同模板。违约责任甲方的违约责任甲方具有下列情形之行为的,应当全额返还受乙方合同约定的转让价款,同时按乙方已交转让价款从支付之日至实际返还之日止按银行利率的倍计付利息,并赔偿受买人损失方如要求继续履行合同的合同仍然继续履行。甲方不配合乙方建房或甲方及甲方关系人擅自建筑安臵房屋的甲方在本合同签订以前或本合同签订后实施安臵土地使用权房屋重复转让,或以安臵土地使用权房屋实施银行贷款抵押或将所建安臵房屋出租第人的甲方违反本合同第条规定迟延拒绝办理两证初始登记或迟延拒绝办理两证变更过户手续或拒绝与乙方签订正式房屋买卖合同的甲方反悔擅自解除合同的甲方擅自处理安臵房屋的受买人的违约责任乙方擅自解除合同的,已交房屋价款不予返还,安臵房屋所有权仍归出卖人所有乙方逾期支付房参考条款甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。集体土地合同篇