了湍河游览区的创建。

近年来不少村民申请建房，可是由于该处属于城控区，几年未批自行建房，群众怨声载道，上访不断。

北园村组建房问题已成为县镇两级政府最为头疼的问题之，成为群众反映亟待改造的焦点，引起了县委县政府的高度关注。

年月日，政府会议纪要确定以城关镇政府牵头，对城中村改造履行项目进行拆迁回迁建设。

近年来，投入大量人力物力财力，历经艰难，目前已拆迁完毕，该项目现划总用地面积亩，拆除原有地面建筑间，面积约平方米，拆迁回迁安置面积平方米，其中门面房平方米，住宅面积平方米。

第四章建设场址与建设条件建设场址场址选择本项目拟建场址北至花园路，南至北园村组和二组村间路，东至滨河西路，西至卫校。

自然条件内设施建设，完善城市功能，推动内涵式发展的重要内容，是关系物权法城乡规划法等法律和其他行政法规有效实施促进房地产市场健康发展的重要方面。

处理好城中村改造问题，对于促进我省城镇化健康发展，实现全面建设小康社会的目标，具有重要的现实意义。

城中村改造要以科学发展观为指导，以改善城市环境推进城镇化进程构建和谐社会为目标，统筹考虑村居民安置城市景观和经济社会发展等因素，提高城中村土地的集约利用水平，保护村民合法利益，兼顾各方利益，将城中村改造成现代化城市社区。

项目建设的必要性改革开放以来，内乡县经济社会有了较快的发展，发展建设过程中城市范围扩大的趋势非常之快。

但是，我县由于历史原因，城市范围比较小，城区扩大的同时遗留了很多问题，城中村的现象越来越突出，已经到了非改造将会影响整个城市建设的关键时刻，县委县政府在此时提出城中村改造的计划，真正符合内乡县发展建分必要，具有良好的经济效益和社会效益，该项目切实可行。

第章项目基本情况项目名称及承办单位项目名称城关镇北园村组城中村改造项目拟建地点项目位于城关镇北园村组，北至花园路，南至北园村组和二组村间路，东至滨河西路牙石，西至卫校东墙土垛。

项目主管单位内乡县城关镇人民政府研究工作的依据和范围研究工作的依据内乡县人民政府关于加快内乡县城中村改造的县长办公会议纪要二城关镇人民政府关于北园村组城中村改造拆迁补偿安置方案及承诺三有关基础数据资料。

研究工作范围本报告重点对建设的必要性市场预测建设规模建设内容工程技术方案及效益分析等进行研究。

研究工作概况城关镇北园村组城中村改造项目，是城关镇政府为落核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，实县政府号会议纪要，改善北园村组居民居住条件，提高城市品位的项民生工程，由城关镇政府牵头实施。

建建设战略上的需要，符合城市村民的需要。

这次大规模改造完成之后，内乡的城市建设将会有个大的飞跃，城市综合环境将会有较大的改观，人民生活也将会得到较大的改善。

城关镇北园村组位于老桥头西花园路以南，现有村民户，人，房屋为上世纪年代所建，土木结构，砖木结构占大多数，房屋已破烂不堪，其中六户村民住房已成危房，不敢居住。

道路狭窄曲折，水电等基础设施配套不完善，环境质量较差，存在着治安消防等隐患，并影响了湍河游览区的创建。

近年来不少村民申请建房，可是由于该处属于城控区，几年未批自行建房，群众怨声载道，上访不断。

北园村组建房问题已成为县镇两级政府最为头疼的问题之，成为群众反映亟待改造的焦点，引起了县委县政府的高度关注。

年月日，政府会议纪要确定以城关镇政府牵头，对城中村改造履行项目进行拆迁回迁建设。

近年来，投入大量人力物力财力，历经艰难，目前已拆迁完毕，该项目现设方案建设指导思想结合城市总体规划，根据当地实际，以人为本，合理利用土地，创造舒适优美经济的住宅小区。

建设规模项目计划拆除原有地面建筑间，面积约平方米，拆迁回迁安置面积平方米，其中门面房平方米，住宅平方米。

建设条件供电供电电源引自县城供电系统，经变压器变压后使用，可满足居民用户用电。

供水按城区规划均有市政给水干管经过，可为小区提供足够的给水引入管道，满足生活用水和消防要求。

土地利用本项目建设为城中村改造项目，符合国家及省市的产业政策，土地在本县总体规划范围内，属旧城改造用地。

研究结论内乡县城关镇北园村组城中村改造项目，将加快内乡县城市建设步伐，改善和提高内乡县人民的居住条件，为内乡县城的建设增加新的亮点，社会效益十分显著。

第二章项目背景与建设的必要性项目背景城中村是城镇化过程中特定历史阶段的产物，加快城中村改造，是件利在当代功在千秋的大事，是贯彻落扩大的同时遗留了很多问题，城中村的现象越来越突出，已经到了非改造将会影响