要，合理安排基础设施的建设，分期分批实施，采取滚动发展方式进行开发建设，边建设边产生效益。

肥城豪德现代商贸物流城建设中，要注重实物载体和虚拟载体相结合，在打造个全新的有形现代商贸物流城的同时，利用电子网络电子商务再打造个无形的肥城豪德现代商贸物流城。

第二章项目开发建设环境分析项目开发建设的背景现代商贸物流是新兴的服务行业，是反映个地区经济发展和社会繁荣的重要窗口，也是启动市场促进需求和消费不断升级新兴经济发展的动力引擎。

它作为支柱产业形成区域经济的增长点，是拉动地区经济增长的力量源泉，对于优化经济结构改善投资环境和提高区域经济整体竞争力具有重大战略意义。

区域经济中心必然是个生产要素高度聚集的中心，要形成这样个中心，迫切需要种具有较强聚集吸纳和辐射功能的产业形态，而现代商贸物流业集商流物资流资金流信息流于体，涵盖运输仓储装卸流通配送等各个环节，恰恰是最直接最快速提升聚集力吸纳力和辐射力的产业。

近几年，肥城市进入经济发展转型期结构调整关键期城市化进程加速推进期。

全市商贸物流业态已经初步形成并呈现出很好的发展势头，以商贸物流为主的第三产业已成为经济发展的主导力量。

但是，总体说来，肥城的商贸物流业与城市经济发展还不相符，不能适应现代物流和新型商业业态快速发展的需要，缺乏大型商贸物流基地，基础设施和技术装备落后，现代物流的水平较低，信息传递物流配送相对落后，交易成本高。

商贸的聚集和繁荣需要平台来支撑。

因此，建设肥城豪德现代商贸物流城，打造大型商贸物流基地，构筑大进大出的现代商贸物流格局，使肥城成为成为鲁中地区的现代商贸物流中心，这对未来肥城市的商贸经济和现代物流发展具有举足轻重的战略作用和意义。

二肥城社会经济状况肥城隶属于泰安市，地处山东中部泰山西麓，是资源丰富的鲁中宝地，闻名中外的中国桃都中国有机蔬菜环状管网，顶环设在顶层，底环设在地下室。

室内消防用水量升秒，自动喷淋系统升秒，层顶设立方米高位消防水箱，供初期火灾时的消防用水水量。

室内消火栓本项目各建筑均为二级耐火等级，各建筑物内每层的消防箱内设消防泵按钮，火灾时手动按钮直接启动消防泵。

楼内消防系统采用环状管网，并设室外水泵结合器。

楼内每层设臵手提式磷酸铵盐建筑灭火器。

消防总平面布臵本项目区设有环形消防道路，保证消防车畅行和靠近建筑物，室外消火栓间距不大于米，满足防火规范的要求。

防火疏散措施所有建筑物室内任点距离疏散口均不超过。

七供暖通风设计方案设计规范采暖通风与空气调节设计规范建筑设备专业山东省建设工程投资概算指标山东省建设工程其他费用暂行标准国家计委颁布的建设项目评价方法与参数国家颁布的城市建设的其他相关规定及规范建设单位提供的有关资料本项目可行性研究报告编制委托书。

二可行性研究范围通过调查项目所在地的社会经济状况，流通产业和经营业态现状，城市特点及城市战略发展要求，商贸物流业发展现状及趋势市区商业网点布局各类专业市场建设及流通基础设施建设现状，并进行市场分析预测，研究项目建设的必要性可行性，对该项目的建设环境投资环境建筑平面布臵的合理性等进行分析论证，研究该项目建设规模和内容以及规划设计方案，提出组织管理与实施计划，同时对工程的建设内容，投资估算及财务效益进行重点分析论证，提出项目可行性研究结论。

第三节结论与建议结论现代流通业是国民经济的先导性产业，是现代市场经济的血脉。

现代物流业是融合运输仓储装卸搬运包装流通加工配送货代和信息等行业与社会化大生产紧密结合的新型服务业，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产拉动消费作用大。

肥城豪德现代商贸物流城项目建设，对于加快发展肥城现代商贸物流，促进经济增长方式转变，加快产业结构优化升级，推动肥城市和山东省经济协调发展，提高对外开放水平，改善投资环境，推进工业化城镇化和农业现代化进程，提升经济竞争力，建设现代流通业强省，具有十分重要的战略意义。

目前肥城的商贸物流业已经进入了整合推进提升的新阶段。

由于缺乏大型商贸物流基地，缺乏在全国具有影响力的大型商贸物流企业，使得肥城的商贸物流业规模优势不明显，还不能适应城市经济发展的需要。

商贸的聚集和繁荣需要平台来支撑，因此肥城迫切需要构建起商贸物流业集聚和辐射效应的大型平台载体。

建设肥城豪德现代商贸物流城，既是肥城的商贸物流业的现实所需，也是长远发展的必然选择。

项目建设符合山东省加快现代流通业强省建设的要求，符合肥城市城市发展规划，目