需求的平米室两室，平米两室三室平米三室是目前住宅的主力供应及需求户型。周边项目相关配套设施如会所活动场地等较少，不能满足社区居民生活需要。供应市场分析启示中高端低密度产品存在市场空白。产品的差异性，如退台洋房等以及高层产品存在市场空白。城市规划和发展新农村改造为地块带来发展契机。产品同质化设计理念的落后以及户型配比的断档均为该地块开发创造了差异化机遇。地块客群的模糊性，加大了对产品营销的难度，对于产品的去化有定的制约。付家镇规划付家镇地处张店城区西南，世纪路以西，西十路以东，昌国路以南区域。根据淄博市政府出台的“十五”城市发展规划提出，加快推进中心城区与周边区域的融合互动发展，东西带和南北带相交叉的布局大力展开，在农村实施农民向城镇集中的发展计划，重点围绕中心镇实施合村并居，在城市近郊重点经济带沿线及其他具备条件的中心镇形成整建制城镇化发展区域。付家镇作为张店城区西南重镇，属于“十五”城市发展规划重点区域。付家镇规划付家镇规划中心镇合村并居打造“城市组团区”根据“组团发展”的目标，“十五”期间，我市将按照与中心互动层次和谐特色互补空间拓展的原则，形成与中心城区发展相对应的城市组团区。从图中可以看出，围绕傅家镇中心片区将发展成以傅家镇政府驻地中心片区为中心，周围南外环片区世纪路南端片区房石片区昌国路片区四个区域为体的城市组团区。镇政府驻地中心片区现状人口人现状户数户现状用地亩规划户数户规划用地亩规划住宅建筑面积万平米本片区包括付家村浮山驿村高家村大徐村向阳村宋家村营子村个村。南外环片区现状人口人现状户数户现状用地亩规划户数户规划用地亩规划住宅建筑面积万平米本片区包括唐家村黄家村个村。付家镇规划世纪路南端片区现状人口人现状户数户发展受约束，短期内区域配套不完善。周边道路以村镇建设道路为主，交通环境不理想。机会新农村改造成熟经验引导，未来前景可观。区域开发处于起步时期，地块选择和价格相对宽松。地块分析威胁目前该区域楼盘品质普遍品质较差，对于属地观念引导有很大影响。目前该区域楼盘供应几近饱和状态。片区改造的速度，特别是市政配套的完善，成为影响地块价值的潜在威胁。地块分析总体而言，本案优势和劣势交互存在。关键如何充分利用潜在机会点，规避弱化威胁。需要充分利用项目企划包装注重营销策略的运用。充分挖掘项目本身的潜在价值，取得发的个热点，目前价格在元平米。北部片区是目前的经济适用房集中片区，目前价格在元平米。南定片区随着张店区第三大盘盛世康城的开盘销售，该片区的房价整体均价上涨到元平米。供应市场分析供应市场分析世纪路南端各物业发展格局分布图世纪路南付家片区作为张店城南的老工业基地，由于受土地供应较大，商品房存量较大。由于是老工业区，所以在老工业区配套的生活区宿舍区是目前该区域居民主要的居住区域，这些区域普遍绿化率较低社区居住氛围较差人文气氛不甚理想。近几年，随着世纪路沿线的发展，世纪路沿线涌现出了大批量的房地产项目，其中包括锦绣花城泉山小区齐盛花园盛世康城芙蓉雅庭南苑绿洲较有代表性。供应市场分析项目名称项目背景户型面积可售房源销售情况交房标准盛世康城期山东安沃达置业有限公司，期开发总建筑面积约为万平米，后续供应万平米。售楼电话多层产品梯两户，小高层梯三户未定共幢，其中小高层二幢，公寓二幢，十五幢多层住宅，余套。均价元纯毛坯交房，厨卫不装瓷砖墙砖，不安装座便器与洗手盆。销售人员称，此乃迎合市场需求，购房者将交房时设施破坏掉，另行装修齐盛花园二期淄博齐盛置业有限公司开发，总占地万平米，共规划有栋住宅。售楼电话两室户型为主栋多层，余套，沿街商铺只租不售，平米上下三层，万年均价元期纯毛坯二期为增强竞争力，厨卫墙砖到顶铺瓷砖有可能安装便盆与洗手盆尚未完全确定，地暖，泉山小区四期村里进行开发建设，共规划有栋住宅楼，北区栋南区栋。电话栋多层在售房源均价元。水泥地面，无门，厨卫墙砖到顶铺瓷砖，但不安装便盆与洗手盆。使用外墙保温地暖。芙蓉雅庭馨盛开发，由两栋多层住宅及沿街商铺构成。两栋楼在售其中栋没证约五前后开盘，均价约元内屋刮腻子，拉毛水泥地面，厨卫装修，瓷砖到顶但无座便器洗手盆南苑绿洲三期沃尔德房产开发公司开发，共规划有约栋住宅。销售电话，两室两室三室栋多层在售均价约元内屋刮腻子，拉毛水泥地面，厨卫装修，瓷砖到顶但无座便器洗手盆地暖。世纪路南端各物业分析行性分析研究可行性分析研究不是我们想看到的。这是同质化产品的测算我们要的是将容积率讲到将产品建议成低密度。根据以