游景区周边逐渐发展起来以原生态滨海风光为依托，以展示原生态自然风情和休闲观光为特色，以提供休闲度假和餐饮娱乐为活动内容特色旅游。

随着社会经济发展和人们生活节奏加快，现代旅游者已不再满足于普通观光游，希望获得种愉悦经历，强调种参与，种体验。

健康旅游，品质休闲为游客提供了这种机会，使游客有机会亲身感受到人与大自然谐和乡土文化民俗文化，满足了旅游者个性消费需求。

从发展角度看，旅游具有投资小风险小经营灵活等特点，有利于发展城市周边日游二日游，拥有巨大市场潜力和广阔发展前景。

本项目位于汕尾市海丰县境内，它建成后，在保护前提之下合理适当发展汕尾市乡镇旅游产业，极大地丰富了旅游内容提升旅游内在品质，促进汕尾市旅游可持续发展。

项目建设是促进山区经济发展需要农业农村和农民问题是全党工作重中之重，也是十五时期新农村建设发展规划重点解决问题。

具有多功能都市型现代农业格局正在形成。

围绕农民增收农业增效和城市区域功能定位，实现了农业结构战略性调整。

农业向第二三产业延伸，生态旅游健康旅游品质休闲观光农业成为新增长点。

汕尾市以上是山区，直以来农民都靠种地为生，收入很少，生活水平长期处于低下状态。

近年来，随着汕尾市承接珠三角产业转移速度加快，汕尾市旅游业也取得了飞速发展，出现了海丰红场红宫汕尾凤山妈祖红海湾海洋运动区碣石玄武山等传统文化旅游风景区，以及海丰莲花山度假村小漠南方澳旅游度假村等自然风景区旅游区。

有效地带动了汕尾市经济发展和农民生活水平提高。

同时也提高了都市型现代农业社会服务能力，适应了城市居民日益增强崇尚健康回归自然理念和对滨海观赏休闲文化景观等需求，适应农民延伸产业链条增加致富门路愿望，大力拓展农业社会生活服务功能。

优化了乡村旅游布局，近郊重点发展集生产示范观光休闲为体综合性园区远郊发展批合拍项目概论项目名称种类建设性质及实施地点项目名称海丰金丽湾度假村投资建设项目二项目种类外商独资项目三建设性质新建四项目经营范围餐饮住宿商务服务海滩泳场健身娱乐旅游景点及配套项目五经营期限年六实施地点广东省海丰县鲘门镇百安村东南面二投资方基本情况外商投资企业名称香港金丽湾旅游发展有限公司香求，按照科学规划合理开发有效保护原则，认真实施汕尾旅游发展总体规划，加大旅游招商引资，促进旅游上新台阶。

重点整合红蓝绿古四色资源，构建不同风格滨海生态和城市景观区。

着力打造海丰县鲘门滨海休闲度假区。

完善旅游配套设施，加强旅游市场管理和导游队伍建设，健全旅游市场协调机制。

加强与粤闽赣旅游资源整合与合作，吸引更多国内外旅游客来汕尾观光旅游。

三研究范围本项目申请报告研究范围如下项目建设背景和建设必要性分析市场分析与预测建设场址和建设条件分析建设规模和建设方案论证环境保护节能节水措施研究组织机构与项目管理招标方式投资估算和投资收益方案项目效益评价可行性研究结论与建议。

第二章项目建设项目投资建设地址该投资项目位于广东省汕尾市海丰县鲘门镇百安村东南面百安半岛，于红海湾和百安湾三面环拥，面向广阔海洋。

二项目总投资海丰金丽湾度假村投资建设项目总投资约为万美元，其中建设成本万美，预备费万美元。

详见表。

三投资项目总体规划海丰金丽湾度假村投资建设项目征地面积为万平方米，项目总体规划为新加坡资深设计师全程规划设计，因地制宜，充分利用当地各种自然条件，包纳海洋水域沙滩礁岩，陆上山坡谷地山岭以及现有水库等自然条件进行改造设计，形成山海兼备，集运动养生度假餐饮娱乐文化于体旅游服务功能多样化个性特色，全新设计理念，整个设计充满人性化和符合现代休闲潮流享乐元素。

四投资项目建设规模海丰金丽湾度假村投资建设项目占地面积万平方米，总投资约万美元，包括以下建设内容酒店及配套酒店公寓海景房区，位于岛内半岭和山坡地。

主体结构以中西欧式建筑高中档兼有并形式各种特色，即既有星级标准设计，又不同于宾馆休闲度假屋房。

餐饮娱乐设施。

依山势而建，绕度假屋区及配套服务项目均衡布设。

餐饮包括中式和西式餐厅，中式主要有饭馆和茶座西式主要有西餐馆咖啡厅和酒巴娱乐设施主要以演艺项目为主，与餐饮服务项目配套，开展有益于身心健康娱乐活动。

商务中心占地，拟建三层商楼配以购物办公，以及邮电等商务服务项目淡水泳池健身室。

修建标准化分深水，浅水区游泳池健身室配备先进科学健身器材，适合中青老人进行健身活动。

海滩泳场，拟设在百安湾处。

滑水俱乐部，位于龙虾角岭下岸边，配建高档滑水设施和会所，并沿岸修路设置钓鱼台。

滑草地。

建在岛内山岭坡地。

登山公园。

根据滑草道走向，分级建造二段各米长登山自动电梯，便于滑草活动进行，同时作为登临岭顶公园通道。

登山自动电梯走廊设置开创本省山地旅游之先河，成为旅游市场推介亮点。

旱冰场。

设在沙滩泳场北侧，设计较长距离，不同坡度弧充障碍变向野地型滑道，增加此项活动刺激性和趣味性。

狩猎场。

以狩猎度假专项活动组织招来客源。

附说明半岛虽然少有野生动物，但可通过人工饲养放置，这在国外也是通常采取方法。

帐蓬宿营地。

在靠近水源山坡谷地建造帐蓬地台，帐蓬用具可由游客自带或向本场租用。

烧烤场。

狩猎者可在此烧烤猎物，野营人士进到野炊本场供应木炭，调味料和各式也提出了山水汕尾动感汕尾文化汕尾旅游业形象定位。

海丰金丽湾度假村投资建设项目建设将为珠三角和港澳市场提供个集食住行游购娱为体综合旅游场所，同时也丰富了汕尾市旅游业形象定位。

故本项目作为汕尾市招商引资项目部分，其建设符合汕尾市关于旅游业发展政策导向，符合汕尾市旅游业发展规划。

项目建设顺应汕尾市市旅游产业发展趋势要求旅游业是第三产业中主导产业，是个与经济发展和人民生活密切相关行业。

发展旅游业不仅有利于地方国民经济可持续发展，也有利于对国民经济相关行业起到经济联动作用。

近年来，随着我国经济和社会发展，人们生活水平提高了，对生活质量提出了更高追求，促使旅游业更快发展。

健康旅游，品质休闲，是近年来新兴旅游产业，是在些大中城市郊区和旅游景区周边逐渐发展起来以原生态滨海风光为依托，以展示原生态自然风情和休闲观光为特色，以提供休闲度假和餐饮娱乐为活动内容特色旅游。

随着社会经济发展和人们生活节奏加快，现代旅游者已不再满足于普通观光游，希望获得种愉悦经历，强调种参与，种体验。

健康旅游，品质休闲为游客提供了这种机会，使游客有机会亲身感受到人与大自然谐和乡土文化民俗文化，满足了旅游者个性消费需求。

从发展角度看，旅游具有投资小风险小经营灵活等特点，有利于发展城市周边日游二日游，拥有巨大市场潜力和广阔发展前景。

本项目位于汕尾市海丰县境内，它建成后，在保护前提之下合理适当发展汕尾市乡镇旅游产业，极大地丰富了旅游内容提升旅游内在品质，促进汕尾市旅游可持续发展。

项目建设是促进山区经济发展需要农业农村和农民问题是全党工作重中之重，也是十五时期新农村建设发展规划重点解决问题。

具有多功能都市型现代农业格局正在形成。

围绕农民增收农业增效和城市区域功能定位，实现了农业结构战略性调整。

农业向第二三产业延伸，生态旅游健康旅游品质休闲观光农业成为新增长点。

汕尾市以上是山区，直以来农民都靠种地为生，收入很少，生活水平长期处于低下状态。

近年来，随着汕尾市承接珠三角产业转移速度加快，汕尾市旅游业也取得了飞速发展，出现了海丰红场红宫汕尾凤山妈祖红海湾海洋运动区碣石玄武山等传统文化旅游风景区，以及海丰莲花山度假村小漠南方澳旅游度假村等自然风景区旅游区。

有效地带动了汕尾市经济发展和农民生活水平提高。

同时也提高了都市型现代农业社会服务能力，适应了城市居民日益增强崇尚健康回归自然理念和对滨海观赏休闲文化景观等需求，适应农民延伸产业链条增加致富门路愿望，大力拓展农业社会生活服务功能。

优化了乡村旅游布局，近郊重点发展集生产示范观光休闲为体综合性园区远郊发展批合拍都市休闲时尚游客度假中高档绿色氧吧，以自然景点景观教育基地为主，以吃住行游娱购教为主要内容，开展生态旅游健康旅游风景游知识游等特色旅游项目，提升旅游业对区域经济发展贡献率。

本项目建设为拓宽村镇就业渠道，增收致富创造了条件，直接影响区域有鲘门镇小漠镇梅陇镇赤石镇等几个镇，有利于提高该区域农民生活质量扫项目盈利性较好，经济效益较好，能为企业增加较理想利润，为国家上缴可观税收，全面评价结果，认为本项目在经济上是合理可行。

第十二章项目效益评价及建议生态效益评价保护和改善生态环境，绿化美化了生活空间海岛周围被碧水环绕，空气清新，污染少，噪音小，对海岛环境开发与建设，有效保护区内水库及周围山体自然环境，也绿化美化了城市生活空间，给人们个清净优美生活环境。

二社会效益评价为周边地区增添处滨海游览休闲回归自然地场所滨海度假旅游正成为种时尚潮流，海丰金丽湾生态旅游度假村建立后，其自然山水碧蓝海域宜人气候清新空气幽静环境将吸引大批汕尾市区及附近城镇居民前来游览放松身心游憩娱乐。

有利于地方经济建设海丰金丽湾生态旅游度假村建设，进步完善了汕尾市作为全国优秀旅游城市旅游网络，丰富了汕尾市旅游景点，能吸引更多外地游客前来汕尾，带来信息，带来文化交流滨海旅游开展能促进当地旅游业商业贸易服务业等各项产业快速发展能改善当地投资环境就业环境，从而带来无限商机，吸引更多外来资金在此投资建设，带动和快加地方经济发展，提高人民生活水平。

增强当地居民生态意识和环保意识优美自然山水良好生态环境能吸引更多游客来此游览观光，能促进旅游业发展，有利于当地与外部交流，从而改变当地居民价值观提高文化水平。

旅游业所带来丰富经济效益会使当地居民和度假村员工认识到保护森林资源与生态环境重要性，逐渐培养他们生态保护意识和环境保护意识。

有利于地方精神文明建设度假村建立能使广大城镇居民职工学生及外来民工有机会接触大自然回归大自然认识大