合同般年签，租金增长较快。多数商家经营火爆，局部商家日营业额可达十万左右消费者以贵阳市普通市民贵阳及周边县区经营者贵州省其他地市经销商等为主。市西路沿线新建筑的二楼以上商业经营状况般，是租金的低谷区域。布艺市场客车站窗帘批发市场贵阳汽车三场威清窗帘批发市场约万，约家经营户。元月依托西客站及附近物流组织系统，以批发业务为主。目前为贵阳最大的布艺批发集散地，经营状况稳定。经营户多为以平米为主，月营业额在万人民币。多为中小经营户。西客站布艺由布料批发窗帘组成。部分中高端商家，有进入富源美家居意愿。家具及建材市场富源美家居广场期万全部投入使用，二期万在建平均租金制，楼租金元月二楼元月三楼元月年底租金上调，每平方米每月增加元。品牌档次目前在贵阳最高只租不售模式后期会引进布艺市场，是本项目潜在竞争对手小结目前贵阳各种商业形态齐全，但就专业的布艺市场而言，无论从规模和现代化程度上来讲，都缺少个真正上档次和高端的布艺市场。现有的传统布艺市场，整体存在规模小形式雷同环境差配套不齐全辐射力不足等问题，与高速发展的布艺业不断扩大的市场需求以及人们不断提高的生活水平形成显著的矛盾。这为本项目提供了个很好的市场机遇。准确抓住市场切入点，打造精品高端的布艺市场，与项目会是个很好的契合。项目概况二地块分析三项目小结第二部分项目背景项目概况项目位于沙冲南路，沙冲南路为贵阳市区去往小河区花溪以及贵阳通往贵州南部省区的主干道之。道路状况通畅，很少出现其他地段的堵车状况。目前项目附近公共发达，但是公交站点较少，主要为通往小河花溪的公交车。项目地块自然自然条件项目西侧有山体景观，其他自然条件般。道路类别及交通状况项目位置本项目属于南明区，属于火车站商圈的部份。火车站商圈的发展将为本项目带来人气公共配套商业聚集效应上的巨大区位支持。山水黔城，卧龙山庄畔山花园军区小区以及小河大片居住区，以及沙冲路作为主干道的运载上下楼层人流或货物。∷垂直交通动线的设计需与平面交通动线结合考虑，楼梯位置电梯部数等都要以有效疏散平面人流作为出发点。交通动线规划原则平面交通动线设计∷通过相对合理的路线，可为顾客提供最便利最有效的购物线路。∷最大限度使人流走过每个商铺，给商家提供更多购物机会。垂直交通动线设计弹性商铺设计弹性空间独立铺面自由组合价值点弹性平面的设计概念是指在单间商铺设计后具备改变平面布局的可行性。根据窗帘布艺等展示功能的需要，单间商铺间能弹性组合者更能满足市场需求。这个设计既可以以独立的小铺面满足小商户的要求，通过拼接和组合又可以符合商家对大面积商铺的需求。三种功能定位和分区对比改造项目。良好的区位优势及客群需求，蕴藏着巨大的潜力和开发价值，为项目打造布艺类专业市场提供了巨大的发展空间。三当地商业现状和规划商圈范围的划定及概况贵阳商圈市区核心商业圈区域性社区商业圈喷水池商圈核心商圈贵阳最核心的商业圈，为高端百货店与专卖店的集中地。大十字加小十字商圈核心商圈为百货专卖店零售街铺等大南门商圈核心商圈百货店与临街商铺业态为主。大西门商圈核心商圈批发兼顾零售为主的核心商圈业态。以火车站新客站为核心的新兴商圈上升中的核心商圈近年商业物业的开发量近万，南明区政府以战略发展高度倾力打造此处商业经济圈，俱备火车站新客车站贵州最大的客站，在建的物流人气条件小河区域性商圈小河为距离市区最近的区域性商业圈，以满足小河居民消费为主，规模较大。专业市场发展现状及布局情况区位布局专业市场类别发展现状特点市西路服饰箱包鞋帽床上用品小百货布料布艺专业批发零售市场辐射贵州全省的批发零售市场。商业氛围成熟。但是经营条件较差，存在消防交通拥挤，租金压力大诸多问题，但目前商业地位无法取代。依托西客站以及附近形成的物流组织系统。形成了规模与知名度效应。市区内市区边缘区域性商业区的布局特点家居市场零售为主家居市场即有针对市区内的高端产品市场，也是市区针对边缘的中端产品，也有偏远片区的大型航母型聚集区，总体布局比较散乱，但是发展较为成熟。布局分散，但是定位各有特点，实现了差异化的定位。发展较为成熟，竞争对手众多。市区边缘为主，依托主干道，自发形成汽配市场批发兼顾零售目前有太慈桥卡车低端车配件，解放路轿车配件三桥重卡配件为聚集区，发展较为成熟。存在建筑结构滞后等问题。自发形成为主，各聚集区定位明确。依托新型片区商业市区边缘建材市场装修及材料石材等目前发展较为分散，类似家居行业。当地商业发展规划个市级商业中心个新城商业中心个区域商业中心个社区商业中