手房子能让买方落个好价钱，但它不代表房地产整体走势。舆论再次把矛头集中到地方政府土地财政上面。也对也不对。对是土地收入确占了很多地方政府大头。不对是，绝大多数土地收入其实最终到项目建成后，除还建回迁住户外，其住户户多数为拥有较高文化层次和收入白领阶层，结合他们消费心理和消费结构，要特别注意其附属设施建设，如停车场，娱乐中心及安保措施。另外，在住宅户型选择上，要充分调查，选择适合不同住户需求多种户型，避免单，同时，该项目建设很大程度上依赖于白山湖品牌效益，因而，在建设过程中，要时时注意政府各种政策。而且要重视该项目社会效益。目标客户定位周边省委省政府省直机关工作人员和各高校院所知识分子，以及入驻华中硅谷硅谷从业人员，以及其他知识层次较高，家庭收入较好市民家庭。由于他们职业稳定收入稳定对家庭居室要求较高，我们目标客户群主要分为四类是钟爱于白山湖居住环境人居品牌购房群体二是拆迁还建及当地居民更换旧房二次置业购房群三是当地农村人口城镇化置业购房群四是致力于建设及创业工作外来购房群体五是限购范围之外投资者。二市场调查预测政策及市场分析年近半省会城市限涨令瞄准其中最不靠谱是吉林榆树，涨幅不得超作为最早公布房价调控目标省会城市之，是不高于去年全国平均值上海和广州均为新建住房价格涨幅低于年度生产总值和城乡居民人均可支配收入增长水平即上海涨幅目标不超，深圳不超尽管些期待房价下跌甚至房价大跌人要失望，我还是认为这些调控目标有它具体情境在。全国各地房地产市场发展极不平衡，刀切地规定个调控指标并无可能，这也正是国务院要求各地根据实际情形出台各自调控目标原因。而房地产调控此去经年，历来提是控制过快房价涨幅而不是直接要让房价下跌。些意见领袖直用房价下跌忽悠民众心理预期，未必与客观事物发展规律相符。相比于去年北京房价平均涨幅，如果今年真能做到稳中有降，其实已经非常不易。各地如果真能控制住涨幅，也已经是相当成绩。如果仔细推敲，会发现北京稳中有降是有前提，指是新建普通住房价格与年相比稳中有降，其中关键词是新建普通住房即平米以下住房，而普通住房包含普通商品房和保障性住房。这个统计首先把中高档住房排除在外，然后，如果能够切实增加保障房供应话，新建普通住宅平均房价必降无疑。但它是通过去掉批最高分增加批最低分来达到拉低分值目，尤其是保障房越向廉租房公租房正确目标回归，保障房价格最终可不到自行车到买不到彩电，再到买不起汽车，再到买不起房子，现在已经是最高要求了。我们从中看到是社会进步，百姓要求已经上升到只嫌房子贵了，已经不嫌汽车贵了。所以，这是个正常进步过程，而不是社会动荡之源。为什么政府要打压房价国家为什么要打压房价行为如此蹊跷，太不寻常了。第，控制增长过速。去年大量流动性发放，带来严重后果，必须打压有指标效应产业，以期压制通货膨胀幅度，同时，又要兼顾产业结构调整。这没有错，错在去年发放大量流动性也是同拨人干。但是这真能够有效抑制通货膨胀吗只能说部分缓解。第二，转移社会批评焦点。百姓对腐败愤怒如烈火燎原，对社会公平正义呼唤如山呼海啸。面对这些尖锐社会矛盾，政府选择房地产作为暂时出气筒，让老百姓随便抨击，多少转移了视线，缓解了人民对关键问题关注。开始时候让老百姓骂开发商，说开发商黑了心肝。开发商觉得委屈我还不是把钱都用来买地和行贿了,老百姓明白了，哦，我该骂政府啊。这时，中央政府又讲了地方政府要为房价太高负责，不要搞土地财政，不要强拆,地方政府也委屈我弄钱你拿走了大半，现在来骂我，怎么说你都有理,骂来骂去，眼见着老百姓里明白人通货膨胀吗只能说部分缓解。第二，转移社会批评焦点。百姓对腐败愤怒如烈火燎原，对社会公平正义呼唤如山呼海啸。面对这些尖锐社会矛盾，政府选择房地产作为暂时出气筒，让老百姓随便抨击，多少转移了视线，缓解了人民对关键问题关注。开始时候让老百姓骂开发商，说开发商黑了心肝。开发商觉得委屈我还不是把钱都用来买地和行贿了,老百姓明白了，哦，我该骂政府啊。这时，中央政府又讲了地方政府要为房价太高负责，不要搞土地财政，不要强拆,地方政府也委屈我弄钱你拿走了大半，现在来骂我，怎么说你都有理,骂来骂去，眼见着老百姓里明白人越来越多，政府赶紧强调咱不骂了，咱还是降房价吧。第四，行政干预。采取了如此多行政干预，也许会抑制上涨，但定是短期。旦行政干预撤出，房价报复性上涨