1、临深南大道，交通便捷，较多标志性的写字楼建立，如报业大厦人民大厦中电信息大厦，故办公氛围较浓，同时其住宅相对中区及北区要多，如缇香名园安柏丽晶五洲星苑合正名园等高品质楼盘，近几年发展较快，已形成高尚住宅区。中区是指本片区红荔路以北莲花路以南的部分天天文档在线最全最具性价比的地产资料大。

2、字楼与甲级写字楼租金比例在左右。年南山区二手写字楼平均租金走势四年深圳写字楼市场展望天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全年国家仍将高度重视房地产的发展，密切监视房价的动向，希望将房价引导到理性水平，不希望也不允许房价再像年年中那样疯涨，必要时国家还会出台更严厉的调控措施。买卖成交。

3、单业权物业将成为市场的主流，手买卖放量将持续减少深圳房地产开发商经历几年的迅速发展实力得到明显述项目总投入成本为万元，写字楼收入按照的销售率计算后，理论销售额为万元，保守销售额为万元。减去成本后，税前的理论收益为万元，保守收益为万元。项目按照的销售收益模式测算，出资方的理论收益在万元。

4、升成为必然。三租赁成交量稳中有升近年来，深圳甲级写字楼物业空置率呈现不断下降的趋势。截至年第三季度，深圳市甲级写字楼空置率仅为，地王商业中心华润大厦诺德中心国际商会中心等标志性物业的空置率更在以下，预计年深圳写字楼租赁成交量将稳中有升。四受住宅市场影响，观望现象仍然较多，且时间较长年。

5、的持续动力。第二部分景田片区写字楼市场分析天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全区域描述地理位置景田片区是指深南大道以北，新洲路以西，北环路以南，香梅路以东的地域范围，总用地面积公顷，属于福田中心区级辐射区域。有福田次中心区的说法。片区概况景田片区形成于年，位于福田中心区西北部，该。

6、将萎缩年，预计观望期仍将持续个月，买卖成交量仍将低位运行，第二季度境外投资机构或将受人民币升值预期影响，将陆续入市，买卖成交量也将有所上升，但不会出现大起大落现象。二租金将明显上扬年租金售价比超过，租金的上涨幅度远远落后于售价，在售价居高不下，而且放盘量没有明显增加的情况下，租金的提。

7、中区以奥林匹克大厦为中心点，同时与技大厦中高端中大开间年上半年租赁南山区香年广场中高端中开间年上半年售益田假日广场中端中开间年上半年售天利中央商务广场二期高端大开间年上半年售宝安中心区滨海大厦中高端座小开间座中大开间年月售国际西岸大厦中高端中开间年月售龙光世纪大厦中高端中开间年售天天。

8、文档在线最全最具性价比的地产资料大全三同类型项目竞争分析本片区发展较为成熟，可供应的土地较少，片区的写字楼项目大多是前几年就已经投入使用了的，近二年新开发的项目较少。目前本片区的中等档次的写字楼项目较多，与中心区形成了右。年中心西区二手写字楼平均租金走势南山区天天文档在线最全最具性价。

9、主流，符合国际写字楼市场的发展趋势，也符合深圳市场的需要。六金融物流高科技拉动写字楼需求的不断增长金融物流高科技作为深圳的支柱产业，为整个国民经济的发展提供了绝大部分的能量。在上述三大产业不断发展企业规模不断壮大的同时，也将极大带动相关企业不断扩大写字楼的需求面积，成为写字楼市场增长。

10、域用地内东西走向有红荔路和莲花路两条路穿过，南北走向有景田路纵穿。整个用地南北方向长约公里，东西方向长约公里。本片区作为中心区的扩展和延伸，是以居住为主，兼有部分商业办公金融等功能综合的大型居住区。根据片区地理位置将本片区分为三部分，其中南区是指本片区深南大道以北红荔路以南的部分南区。

11、来深圳多个区域市场写字楼租金售价齐升，租售市场自年第三季度以来持续增长，呈现出积极健康的发展势头。但在去年国庆后，随着国家宏观调控政策的见效，住宅市场量价皆有下跌现象，而写字楼市场的成交量也随之下跌。众多投资客在应对变幻多端，短期内难以预测的市场时，持币观望现象仍将维持较长的时间。五。

12、的地产资料大全年南山区整体房地产市场价值明显被高估，月每月以左右的涨幅飙升，进入月以后，随着房地产市场，特别是南山市场的调整有小幅下降，但是由于南山中心区整体商务氛围的形成和市场认可度的增加，大量实力企业进入南山，对南山写字楼租金价格起到了良好的支撑。因此，全年写字楼租金涨幅。普通写。

参考资料：

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