年城的财务分析投资估算分析投资估算依据投资估算财务评价项目损益表现金流量表资产负债表预测净动态回收期分析不确定性分析盈亏平衡分析敏感性分析小结第八章上海老年城项目的风险分析和风险控制风险分析市场风险万方数据目录材料风险财务风险项目风险的防范对策项目市场风险规避政策项目工程风险规避政策财务风险控制措施小结第九章上海老年城运营的问题和对策老年城运营面临的问题社会认知度不足服务能力有待提高制度法规的不健全政府支持不足老年城运营的对策加强企业制度化建设开拓老年人新的购买融资方式加强老年城形象的宣传结论参考文献附录调查问卷致谢万方数据第章执行摘要第章执行摘要项目背景人口老龄化问题是世界很多国家面对的比较棘手的问题。根据国际社会对老年化国家的标准显示，如果国超过岁的老人占全国总人口的，又或是超过岁的老年人占到，则这个国家就是老年化国家。从人类的发展来看，虽然人口老龄化是人类社会和经济发展的必然结果，但是人口结构老龄化太快，不利于国家的经济发展。只有当经济发展到定程度进入老年化社会比较合理，发达国家也是这样个规律，而我国却提前进入老龄化社会，在我国经济没有发展到发达国家的水平，这是对社会经济发展不利的，影响特别大。事实上，我国老年人人口较多，老年人的消费观念也发生了很大的变化，老年人不再像过去样，不舍得花费，而是越来越多的老年人愿意拿出钱来去消费，改善生活，提高生活品质。因此，老年人口的增多以及老年人经济条件的改善也推动着老年人产业的发展。满足老年人的需求既可以提高老年人的生活质量，造福亿万老年人，又可以拉动消费，促进国民经济发展，可谓意义重大。随着人口老龄化高龄化的加剧，老年人照料和护理问题日益突出，人民群众的养老服务需求日益增长，加快社会养老服务体系建设已刻不容缓。加强社会养老服务体系建设，是促进社会和谐稳定的当务之急。人口老龄化带来的最大问题之是日益增多的老年人口的社会抚养万方数据第章执行摘要和高龄老年人的照料问题。老年人晚年生活能否真正做到老有所养老有所庭矛盾也随之增加，小型家庭的比重在越来越高。同时，随着老年人观念的变化，越来越多的老年人更加关心自己的生活质量，也不太愿意跟子女起居住，独居老人也越来越多。据对武汉市老年人的老年人进行调查，老年人不愿意与子女起居住的比例为，有超过半的老年人想独自居住，只有的老年人希望与子女共同生活，而且这种比例还在下降。可见，中国老人养儿防老的观念正在发生变化，选择自己住的老年人越来越多。据调查，老年人的文化程度越高，社会地位越高，收入越高的老年人，且身体较健康，同时生活能自万方数据第三章上海老年城项目的市场环境分析理的老年人，老年城对他们来说是比较好的选择。因此随着观念。万方数据东华大学工商管理硕士学位论文目录摘要第章执行摘要项目背景项目意义文献综述商业计划书综述房地产项目管理综述老年城开发综述项目的内容与框架研究方法小结第二章公司和老年城项目分析公司分析公司介绍公司组织架构公司管理团队老年城项目分析项目简介项目环境分析项目定位和目标市场项目融资和回报小结第三章上海老年城项目的市场环境分析行业分析现在上海市场养老行业情况中国市场养老行业情况竞争分析波特五力分析分析法分析万方数据目录分析法分析客户分析调查方案设计问卷设计调研数据分析描述性统计分析小结第四章上海老年城的方案设计老年城的选址自然生态环境较好土地性价比较高交通较为方面政策支持老年城的区规划功能布局绿地区域社区老年医疗卫生服务中心老年活动中心管理员住宅楼宇户外功能设计户外运动空间户外作息空间老年公寓道路交通设计老年城住宅设计房间大小和设备设计住宅空间设计门窗的设计要点室内卧室的设计要点厨房卫生间的设计要点小结第五章上海老年城的市场