地块南北两个山麓，山麓中间以山脉连接•山地建筑风格亚热带风格外立面简约生态雅致具备单坡斜屋面高侧窗仿木百叶和隔栅深远的挑檐和平台等特色元素别墅顺应自然地势而建亚热带风格外立面世联案例之中海大山地本报告是严格保密的。将代表“山地”特色的“山水风光”四大元素渗入设计的细节中，充分演绎山居特色高出地面无边界泳池水景栋“流水别墅”利用高差设计层层叠水山脚下围绕“水之屋”的潺潺流水山体部分采用类密林的做法，营造山野森林的气氛世联案例之中海大山地本报告是严格保密的。特色样板示范区展示双拼别墅山之屋•位于南区最高点南侧山麓上，东南俯瞰联排别墅和山地园林景观，享有“览众山小”的景观。•别墅依山而建，与山地紧密结合，底层架空，溪流从架空层下流出，成为“独无二”的落水别墅。•层层跌落超大景观露台端头联排别墅水之屋•以“水”为主题，利用端头院落，使院落与蜿蜒的水景延伸到建筑中，形成水上屋的效果。世联案例之中海大山地本报告是严格保密的。会所前面的平米绿化广场，是深圳住宅区中，最大的外向型广场入口处强仪式感展示入口广场具有强烈引导性的株米高油棕世联案例之中海大山地本报告是严格保密的。产品格局设计合理，户型面积小但赠送面积大，附加值高世联案，为人谦和，要求品质，讲求品味。他们关注政治，经济，时尚。他们做事理智，稳重。客户置业特征客户对项目的看法他们基本没有住过他们希院落，使院落与蜿蜒的水景延伸到建筑中，形成水上屋的效果。世联案例之中海大山地本报告是严格保密的。会所前面的平米绿化广场，是深圳住宅区中，最大的外向型广场入口处强仪式感展示入口广场具有强烈引导性的株米高油棕世联案例之中海大山地本报告是严格保密典北美庄园生活范本自然元素置入庄园的排场先进的生活感受高附加值高别墅感的赠送比例符号感十足有效的面积控制深圳十二橡树庄园容积率极致分解成功关键点本报告是严格保密的。中海大山地基础指标总用地面积万平方米总建筑面积约万平方米总住宅面积约万平方米容积率绿化率世联案例之中海大山地深圳近郊，中等规模，低密度山居小城关内龙岗中心区横岗位于横岗六约片区属于关外，无认知区域距离龙岗中心区较远周边生活配套层级较低客户反映关外位置，无区域认知，无价值感。本报告是严格保密的。销售均价和总价均高于同区域同类型项目类型面积单套总价万元均价万元总套数期叠加别墅平地联排中间户平地联排端户山体联排别墅双拼水屋期联排别墅期联排别墅双拼别墅期高层•期期已经售完，目前在售产品为高层平米两居，总价万平米联排，总价万，均价元平米。•同区域内振业城，面积平米，总价万，均价元平米高层平米精装三居，均价元平目前在售产品为平米精装四居，均价元平米。世联案例之中海大山地本报告是严格保密的。容积率下，极致容积率分解，最大化塑造项目低密形象，提升项目价值双拼联排联排叠拼小高层高层•项目整体容积率为，极致容积率分解，最大化•南区为栋层小高层套联排加叠拼项目北区为栋高层套联排加双拼•产品形式多样，不同产品形成梯度，有价格标杆类型面积单套总价万元总套数叠加别墅高产品附加值提升别墅符号感四层通高中庭前后花园阳光泳池和花房容积率极致分解成功关键点城市山谷本报告是严格保密的。通过形式形象以及户型突破，提升项目实现价值案例选取原则城市近郊区域认知度低中低容积率成功形式突破形象突破容积率极致化分解，低密度产品形式最大化产品面积区间差异化，拉开产品梯度，有价格标杆整体低密社区形象，差异化的居住体验户型突破强烈的仪式感符号，展现尊贵独享示范区及售楼处的极致形象展示面积控制，进而控制总价高附加值，提高附赠空间的实用性和功能性案例成功模型提升别墅符号感深圳十二橡树庄园项目开发模式报告本报告是严格保密的。城市近郊小规模低密度无景观资源项目如何通过产品超越实现成功开发案例选取原则区位城市近郊容积率之间规模万之间无先天资源优势本报告解决如下问题本报告是严格保密的。深圳十二橡树庄园基础指标总用地面积平方米总建筑面积平方米容积率覆盖率深圳十二橡树庄园深圳十二橡树庄园城市近郊白领通勤区，成功突破区位认知实现项目最大化价值关内龙岗中心区坂田位于龙岗区坂田区域认知关外白领通勤区域项目周边厂房低档次住宅楼林立，环境和治安都比较差客户反映区域价值感认知低，地处关外严重阻碍客户对该项目所在区位的认可区位治安较差，客户对区域的印象长期是脏乱差。福田中心区本报告是严格保密的。开发模式项目销售实现高价快速，最大化的实现价值时间轴期